Дата принятия: 27 марта 2014г.
Дело № 2-97
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
27 марта 2014г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Еловой Е.В., с участием представителя истца Поповой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску Попова Александра Евгеньевича к МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ» о возмещении ущерба, убытков, морального вреда.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Попов А.Е. просит взыскать с МУП Горнозаводское ПО ЖКХ» "СУММА3" в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, "СУММА1" в возмещение морального вреда, "СУММА2" в возмещение расходов по оценке ущерба, т.к. неудовлетворительное состояние крыши дома вызвало попадание воды в его квартиру. Истец Попов А.Е. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен (л.д.80).
Представитель истца Попова М.А. заявленные истцом требования поддерживает по доводам, изложенным истцом.
Представитель ответчика МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен (л.д.87).
Представитель ответчика ООО «ЖКО» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен (л.д.88).
Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что оно выдано "ДАТА"., субъект права Попов А.Е., вид права собственность, объект права 2 комнатная квартира по адресу"АДРЕС"(л.д.31). Управляющей компанией МУП Горнозаводского «ПО ЖКХ» открыт лицевой счет № на имя Попова А.Е. по адресу "АДРЕС".По данному лицевому счету на имя Попова А.Е. начисляются услуги по содержанию жилья коммунальные услуги.
Согласно счетов-квитанций и кассовых чеков за 2013г. январь, февраль 2014г. вышеуказанные услуги Поповым А.Е. оплачиваются (л.д.50-55, 73-74).
Из Акта от "ДАТА". следует, что он составлен старшим мастером МУП Горнозаводского ПО ЖКХ Ширяевым В.А., мастером ООО ЖКО Алешковой Н.Н., инспектором по жилищному контролю Кадочниковым А.Г. Актом установлено: из-за неудовлетворительного состояния шиферной крыши дома (дыры, трещины), таяния снега, льда произошло попадание воды в кв. № Вследствие чего произошло повреждение в квартире: стены (гипсокартон), пол (ламинат), пластиковые оконные блоки (отклеивание окантовки). Кухня-стены (сухая штукатурка, вздутие линолеума) (л.д.49).
Согласно сводки заявок по журналу «Поиск» ООО «ЖКО» по адресу "АДРЕС" принята заявка "ДАТА" в 7:31, "ДАТА" в 23:04, закрыта "ДАТА" в 18:33 (л.д.85).
Согласно договора на оказание оценочных услуг от "ДАТА"., он заключен Поповым А.Е. и ООО «НИК-Оценка». Предмет договора работы(услуги) по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки "СУММА2".(л.д.58).
Согласно чек-ордера № от "ДАТА". уплачено "СУММА2"., получатель ООО «НИК-Оценка», плательщик Попова М.А.(л.д.45).
Из Акта осмотра от "ДАТА". оценщика В.Г. Наймушина следует, что по адресу "АДРЕС" произведен осмотр повреждений, полученных в результате затопления квартиры. Комната 2. Смонтирован подвесной потолок из ГКЛ, окрашен, по периметру потолочный плинтус (багет).Стены ГКЛ, окрашено. Пол-ламинат. На стене со стороны окна многочисленные следы подтеков и протечек. На южной стене следы подтеков. На стене с северной стороны следы подтеков. Нарушение отделочного слоя. Пол около окна на площади 0,7Х 2,5 м. вспучивание плит разбухшего ламината. В нижнем правом углу стены со стороны востока на ГКЛ поражение плесенью.
Комната 1. Отделка соответствует комнате 2. На стене с восточной стороны многочисленные следы протечек. В месте сопряжения стен с восточной и северной стороны выпадение шпатлевки. На потолке с восточной стороны следы протечек. На стене с южной стороны следы подтеков. Пол рядом с окном на площади 1Х3 м. вспучивание плит ламината. Кухня. Пол линолеум. Потолок пластиковые панели. Стены декоративная штукатурка. На стене с восточной стороны следы подтеков (протечек). Окно с восточной стороны разбухший гипсокартон. 0, 3 м.Х 0,75м. стены разрушилась декоративная штукатурка. На стене с северной стороны следы протечек, нет отделки декоративной штукатурки (л.д.37).
Из Отчета по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу"АДРЕС", составленного ООО «НИК-Оценка» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу"АДРЕС" составляет "СУММА3".(л.д.13-44).
Истец Попов А.Е. пояснил суду, что "ДАТА". в их доме побежала крыша, с потолка и по стене бежала вода в квартире по "АДРЕС". Жена увидела потоп утром, около 7 часов. Сначала текла вода в одной комнате, ближе к вечеру во второй, на кухне. Вечером пришли работники и сказали, что делать не будут, т.к. нет техники. Была оттепель, таял снег, сосули доходили до второго этажа. На следующий день вода еще больше шла, они постоянно звонили в диспетчерскую. После обеда пришла техника, сбили сосульки, очистили крышу от снега на 1 метр от края. Ламинат в комнатах после высыхания разбух, изначальный вид не приобрел, на стене разбух гипсокартон, в обоих комнатах на стенах появилась плесень. На стенах в комнатах после высыхания разводы желтого цвета. За возмещением ущерба к Управляющей компании письменно не обращался, хотел попасть на прием, но на месте никого не было. Когда он приобрел квартиру, пытался заключить договор на обслуживание, то начальника не было на месте, то еще какие-либо причины. Моральный вред для него в том, что он платит деньги, а ответчик ничего не выполняет. Они могли в первый день почистить снег и все устранить. До сегодняшнего дня приходится жить в квартире, которая пострадала от затопа.
Представитель истца Попова М.А. пояснила суду, что "ДАТА". утром услышала, как вода капает в детской комнате. Стена была полностью сырая, вода проникала через стык между потолком и стеной. Вода не капала, а бежала. Она позвонила в ЖКО в 7час.30 мин. Около 17 час вечера пришли сотрудники ЖКХ, сказали, что муж мог бы сам сбить сосули. К 21 часу вечера стало топить зал и кухню. Текло между потолком и стеной. Вода стекала на пол по стене. На следующий день в 8 час.32 мин. она сделала заявку. К обеду пришел старший мастер Ширяев, осмотрел помещение, составил Акт. Снег убирали "ДАТА". Долго чистили место для подъезда к дому. Когда сбивали сосули, сломали железную конструкцию для балкона. В детской комнате и зале ламинат пострадал около окна. Стены после высыхания с пятнами и разводами ржавого цвета. В детской и зале на потолке желтые пятна. В кухне на стене после высыхания разводы. В судебном заседании "ДАТА". представитель истца пояснила, что ремонт крыши не произведен, две недели назад их опять топило.
Свидетель Ширяев В.А. показал суду, что работает старшим мастером МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ». Дом по "АДРЕС" обслуживается их предприятием. Договоры на обслуживание заключали с собственниками, с Поповым договора нет, но 51% от общего числа жильцов избрали их управляющую компанию. Начисление за квартплату начисляет управляющая компания,, за коммунальные услуги «Пермьэнергосбыт», с которой у управляющей компании агентский договор. ООО «ЖКО» это отдельное юридическое лицо, выполняет подрядные работы. Ранее заявки находились у управляющей компании, после реорганизации в ООО «ЖКО». "ДАТА". он пришел в квартиру Попова А.Е. по адресу "АДРЕС" на затопление квартиры, т.к. в его обязанности входит составление актов. Были повреждены гипсокартонные потолки, ламинат, штукатурка. Произошло это от того, что ремонтом кровли никто не занимался, крыша шиферная разрушена, имеет трещины, дыры.
Свидетель Кадочников А.Г. показал суду, что работает главным специалистом в администрации Горнозаводского района по вопросам жилищного контроля. Был по адресу
"АДРЕС".Была протечка с крыши в квартиру, повреждены обе комнаты, кухня. Шла течь по примыканию стены с крышей. В квартире были сырые пятна, ламинат вздыбился. Причина в неудовлетворительном состоянии крыши.
Свидетель ФИО2 показала суду, что "ДАТА". ее пригласила соседка Попова Мария, видела сырые стены на кухне, в зале, спальне, сырой пол. Меньше, чем через неделю снова заходила, на стене видела желтые разводы, на потолок не смотрела.
Свидетель ФИО1 показала суду, что соседку Попову Марию затопило с крыши. Потолок и стены в комнатах были в мокрых пятнах, ламинат в зале вздыбился.
Свидетель Алешкова Н.Н. показала суду, что работает в ООО «ЖКО» мастером, контролирует ремонт и очистку крыш, подъездов, ремонт всего жилового фонда. Произошло затопление квартиры по адресу: "АДРЕС", т.к. крыша находится в аварийном состоянии, шифер лопнул, дыры в крыше. Эти дома по "АДРЕС" в ее ведении с сентября 2013г. "ДАТА". была в квартире по "АДРЕС", номер квартиры не помнит. В квартире видала, что вода бежала по стенам, с крыши была протечка воды. Повреждены обои, про подоконник, потолок, пол не помнит. "ДАТА". трактор прочистил дорогу с противоположной стороны по отношению к подъездам, потом заехала автовышка и почистила крышу, убирали снег, но только по карнизу. Там железо, сбивали с силой, потому что снег так сцепился с железом, что невозможно было сбить. Потом опять шел снег и опять получилось тоже самое. Когда будут ремонтировать сказать не может, но текущий ремонт будет.
Суд считает установленной вину ответчика в причинении ущерба имуществу истца, поскольку общедомовое имущество многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии, управляющей компанией крыша своевременно не ремонтируется, что повлекло затопление квартиры истца.
Суд считает, что стоимость ущерба должна быть взыскана на основании Отчета рыночной оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры истца. Осмотр повреждений квартиры специалистом произведен, выводы оценщика носят последовательный, мотивированный характер, их правильность сомнений у суда не вызывает.
Требования истца о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в соответствии ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости.
Нарушение прав потребителя Попова А.Е. установлено, его имуществу причинен ущерб, заявка на устранение течи с крыши исполнена ответчиком только на второй день, при этом квартиру истца заливало водой 2 дня, до сегодняшнего дня истец и члены его семьи вынуждены проживать в квартире со следами затопления, т.к. ремонт крыши не произведен, устранять повреждения отделки квартиры преждевременно, согласно Журнала заявок "ДАТА". по адресу "АДРЕС" вновь зарегистрирована течь с крыши на кухню.
Требования истца о компенсации расходов на оценку подлежат удовлетворению, т.к. данные расходы являются убытками истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова Александра Евгеньевича удовлетворить частично.
Взыскать с МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ» в пользу Попова Александра Евгеньевича "СУММА3" в возмещение ущерба, "СУММА2" в возмещение расходов по оценке, "СУММА4" в возмещение морального вреда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ» госпошлину в доход местного бюджета в размере "СУММА5"
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.
Судья
