Дата принятия: 27 марта 2014г.
Дело № 2-93/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 марта 2014 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Павловой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одолевский А.В. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Одолевский А.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № (далее – ГСК № <данные изъяты>), у Голубева Ю.В. за <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК № <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ истец арендовал этот гараж у Голубева Ю.В., с этого времени оплачивает членские взносы. Паевой взнос внесен прежним владельцем гаража. Право собственности на гараж Голубев Ю.В. в установленном порядке зарегистрировано не было, поэтому истец обращается в суд с настоящим иском. Земельный участок был предоставлен ГСК № в долгосрочную аренду для эксплуатации гаражного комплекса. Спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, изготовлена техническая документация на гараж, имеется заключение компетентного органа о соответствии гаража градостроительным и архитектурным нормам, акт согласования расположения гаража на земельном участке с владельцами смежных земельных участков.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и пояснили, что Голубев Ю.В. приобрел указанный гараж по договору купли-продажи у Миннибаева М.М.
Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ с иском не согласился и пояснил, что земельный участок под строительство гаражей ГСК № не выделялся.
Представитель третьего лица – ГСК № с иском согласился и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец стал пользоваться указанным гаражом и вносить членские взносы.
Третье лицо Голубев Ю.В. пояснил, что он купил этот гараж в ДД.ММ.ГГГГ году у Миннибаева М.М. без правоустанавливающих документов, с <данные изъяты> года сдавал гараж истцу в аренду, а потом продал его.
Представитель третьего лица - Одолевской Э.К. с иском не согласился и пояснил, что гараж был приобретен супругами Одолевскими в период брака, документы на гараж надлежащим образом не оформлены, заключенные договоры являются ничтожными, так как не прошли государственную регистрацию.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Голубева Ю.В. за <данные изъяты> руб. кирпичный гараж, расположенный в общем блоке гаражей ГСК № по адресу: <адрес>. В тот же день истец принят в члены ГСК № <данные изъяты>. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался данным гаражом на праве аренды, оплачивает членские взносы. При этом право собственности Голубева Ю.В. на гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, в ДД.ММ.ГГГГ году он купил этот гараж у Миннибаева М.М. без правоустанавливающих документов.
ГСК № был организован на основании решения исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены устав и списки пайщиков ГСК № (приложение № 1) из <данные изъяты> человек, в котором Голубев Ю.В., Миннибаев М.М. не указаны.
По сведениям архивного отдела исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда № исполком Чистопольского городского Совета народных депутатов ТАССР в протоколах заседаний за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о выделении земельного участка ГСК № не обнаружено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В ранее действующей редакции пункта 1 статьи 164 ГК РФ было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом при заключении договора купли-продажи зарегистрировано не было, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Одолевский А.В. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
