Дата принятия: 27 марта 2014г.
Дело № 2 - 295/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Зайцева В.В.,
при секретаре Михейченковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зековой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зекова <данные изъяты> первоначально обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в соответствии с заключенным договором дарения. В обоснование своих доводов указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Данный договор дарения не был надлежащим образом зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ <адрес>, в связи с чем, право собственности на жилой дом также не было оформлено.
Определением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от истца принято уточненное исковое заявление, согласно которого Зекова <данные изъяты> просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
В судебное заседание истица Зекова <данные изъяты> не явилась, ее интересы защищает по доверенности представитель Новиков <данные изъяты>, который просил удовлетворить заявленные требования. Указал, что спорным жилым домом истица открыто и добросовестно владеет, пользуется, несет бремя по его содержанию с момента заключения договора дарения от <данные изъяты>. Даритель - ФИО4 умерла <данные изъяты>. На жилой дом правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело без его участия, признает заявленные требования.
Представители третьих лиц - Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения исковых требований извещены надлежащим образом.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что Зекова <данные изъяты> с начала девяностых годов единолично владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> д<данные изъяты> <адрес>. Она оплачивает все коммунальные платежи, за свой счет ремонтирует домовладение. Иных владельцев дома не имеется.
Выслушав представителя истца, объяснение свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (справка <данные изъяты> отделения <данные изъяты> ФГУП «<данные изъяты>» № Р). Данное домовладение зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 15).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила Зековой Л.А. спорный жилой дом (л.д. 7).
Даритель - ФИО4 умерла <данные изъяты>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <данные изъяты>, правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 23).
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
В ходе судебного заседания установлено, что с момента оформления договора дарения истица пользуется спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами, в том числе квитанциями об оплате текущих коммунальных платежей (л.д. 29-38), а также показаниями опрошенного свидетеля.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности домовладения, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Зековой <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зековой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Зековой <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: В.В. Зайцев
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Дело № 2 - 295/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
27 марта 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Зайцева В.В.,
при секретаре Михейченковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зековой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «<данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зековой <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Зековой <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: В.В. Зайцев
