Дата принятия: 27 марта 2014г.
Дело № 2-938/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова К.Р. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Салов К.Р. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры по адресу: 1 в реконструированном состоянии; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ..., ..., гараж лит. ... согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником 2-х комнатной квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 1. Истцом произведены работы по возведению пристройки лит. ... к квартире, находящейся в собственности истца, а также строительство гаража лит. .... Согласно заключениям уполномоченных организаций, реконструкция квартиры, а также строительство гаража выполнены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на реконструированный объект в виде жилого дома и гаража, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Салов К.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Борисова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Также в отзыве на исковое заявление ответчики сообщили о необходимости соблюдения при осуществлении строительства требований п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в части нормативного расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего приквартирного участка.
Ответчик управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истцу на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: 1.
Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истцом, без получения разрешения, произведена реконструкция данной квартиры путем возведения лит. ..., а также осуществлено строительство гаража лит. ....
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец является владельцем земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... на котором расположен объект самовольной реконструкции, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка .
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением ООО «Регион Эксперт Проект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что пристройка лит. ... возведена на месте ранее существовавших деревянных пристроек лит. ..., .... Несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: 1 в результате возведенной пристройки, пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство гаража лит. ..., в соответствии с заключением ООО «Регион Эксперт Проект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, также осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами.
Возможность проведения ООО «Регион Эксперт Проект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Объединенные разработчики проектной документации».
Факт соответствия самовольной реконструкции квартиры, а также строительства гаража лит. ... по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского регионального отделения общероссийской общественной организации Российский союз спасателей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по реконструкции квартиры по адресу: 1 соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Соответствие самовольно реконструированной квартиры по адресу: 1, а также самовольного строительства гаража лит. ..., в том числе требованиям по нормативному расстоянию до границ смежного земельного участка, подтверждается заключением ООО «Регион Эксперт Проект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского регионального отделения общероссийской общественной организации Российский союз спасателей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции квартиры по адресу: 1, а также строительства гаража лит. .... Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции квартиры по адресу: 1, а также строительства гаража лит. ... суд не усматривает.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Также в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., подтверждается, что жилой дом лит. ..., ... по адресу: 1, общего имущества, предназначенного для обслуживания более одной квартиры в доме, не имеет.
При указанных обстоятельствах, по основным техническим признакам, характеризующим объект недвижимости, квартира НОМЕР соответствует жилому дому лит. ..., ... по адресу: 1.
Исковые требования Салова К.Р. о признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ..., ..., гараж лит. ... согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... подлежат удовлетворению.
Право собственности истца на 2-х комнатную квартиру площадью ... кв.м. по адресу: 1 подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Салова К.Р. удовлетворить.
Прекратить право собственности Салова К.Р. на 2-х комнатную квартиру площадью ... кв.м. по адресу: 1.
Признать за Саловым К.Р. право собственности на жилой дом лит. ..., ..., гараж лит. ... по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
