Решение от 27 марта 2014 года

Дело № 2-607/14
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации 27 марта 2014 года город Тверь
    Калининский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Белозеровой Э.В.,
 
    при секретаре Набиевой Т.А.,
 
    с участием представителя истца Щербаковой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери
 
    гражданское дело по иску Клейдмана А.С. к Коллективному хозяйству «Михайловское» о государственной регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Клейдман А.С. обратился в суд с иском, с учетом уточнений формулировки требований от ДД.ММ.ГГГГ года, к Коллективному хозяйству «Михайловское» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коллективном хозяйством «Михайловское» в лице председателя хозяйства Фамилия И. О.9
 
    В качестве третьего лица истцом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    При подготовке дела к судебному заседанию судом в качестве третьих лиц привлечены Клейдман Н.В., Клейдман А.А., Клейдман А.А., Клейдман С.А. и Галкин А.А..
 
    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Клейдманом А.С. и Коллективное хозяйство Михайловское» был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому деру № от ДД.ММ.ГГГГ и п.6 договора купли-продажи, так же был составлен передаточный акт. Данная квартира принадлежала продавцу на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от декабря 1988 года. ДД.ММ.ГГГГ Клейдман А.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации права на выше указанную квартиру, однако, в ноябре 2013 года им было полечено уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, обоснованное тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует регистрация ранее возникшего права на спорную квартиру, то есть Коллективное хозяйство «Михайловское» не зарегистрировало свое право на данную квартиру до продажи ее истцу. Клейдман А.С. обратился в Коллективное хозяйство «Михайловское» с просьбой осуществить регистрацию его права на спорную квартиру, но ему было отказано без объяснения причин. Истец полагал, что данным бездействием Коллективное хозяйство «Михайловское» нарушает его права и противоречит существу заключенного договора купли-продажи. На основании статей 223, 235 и 551 ГК РФ просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду уклонения Коллективного хозяйства «Михайловское» от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
 
    Истец Клейдман А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Щербаковой И.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Щербакова И.В. исковые требования с учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Коллективное хозяйство «Михайловское», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Третьи лица Клейдман Н.В., Клейдман А.А., Клейдман А.А., Клейдман С.А. и Галкин А.А., в судебное заседание не явились, представили заявления от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Михайловское» являлся заказчиком строительства одноквартирного жилого дома и 4-х двухквартирных жилых домов серии 135 в <адрес>, строительство осуществлялось хозспособом.
 
    Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № №, одноэтажный жилой панельный дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрирован по праву собственности за Акционерным обществом закрытого типа «Михайловское» на основании постановления Главы администрации Михайловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № № инвентарное дело №.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что колхоз «Михайловское» является правопреемником АОЗТ «Михайловское», зарегистрированного решением Малого Совета Калининского района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и с момента регистрации колхоза к нему переходят все имущественные права и обязанности.
 
    Колхоз является собственником имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности. Данные положения закреплены в Уставе коллективного хозяйства «Михайловское».
 
    Согласно пункту 8.1 раздела 8 Устава имущество колхоза формируется за счет собственных и заемных средств. Согласно пунктам 9.1, 9.3 раздела 9 Устава за счет полученной прибыли колхоз создает фонды, резервный и по мере необходимости неделимый, накопления и фонды, используемые на потребление. Неделимые фонды в колхозе не делятся на паи членов и ассоциированных членов и выплата из них не производится при прекращении членства в колхозе. Согласно пункту 11.2 раздела 11 Устава к исключительной компетенцииобщего собрания относится отчуждение землии основных фондов колхоза, их приобретение.
 
    Как видно из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Коллективное хозяйство «Михайловское», в лице председателя правления Фамилия И. О.9 продало, а покупатель Клейдман А.С. приобрел, оплатив цену по договору, квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №. Факт перехода квартиры покупателю подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В указанном договоре указывается, что он подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ.
 
    Таким органом на момент заключения договора является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что колхозом «Михайловское» принято от Клейдмана А.С. за проданную квартиру <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Клейдман А.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации права на выше указанную квартиру, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, обоснованное тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует регистрация ранее возникшего права на спорную квартиру, то есть Коллективное хозяйство «Михайловское» не зарегистрировало свое право на данную квартиру до продажи ее истцу. Клейдман А.С. обратился в Коллективное хозяйство «Михайловское» с просьбой осуществить регистрацию его права на спорную квартиру, но ему было отказано без объяснения причин.
 
    Таким образом, продавец Коллективное хозяйство «Михайловское» не зарегистрировало свое право собственности на принадлежащее колхозу имущество в установленном законом порядке. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке ст. 551 ГК РФ.
 
    При указанных обстоятельствах способ защиты Клейдман А.С. своего права избран верно.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно статьям 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.
 
    Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Клейдманом А.С. и Коллективным хозяйством «Михайловское», в лице председателя правления Фамилия И. О.9 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно определению Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001г. государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
 
    Судом установлено, что истец Клейдман А.С. имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.
 
    В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
 
    Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение у продавца коллективного хозяйства «Михайловское» возникло до 1998 года, принадлежность спорной квартиры ответчику подтверждена документально, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Клейдману А.С.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Клейдмана А.С. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Коллективного хозяйства «Михайловское» к Клейдману А.С. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
Судья Белозерова Э.В.
 
    Мотивированное решение составлено 31 марта 2014 года.