Дата принятия: 27 марта 2014г.
Копия
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года
Дело № 2-717/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2014 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черной Л.В.,
при секретаре Жигал И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьянова Е.А. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Водопьянов Е.А. обратился в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения – квартиры НОМЕР по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. В указанной квартире Водопьяновым Е.А. произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений: увеличена площадь санузла до <данные изъяты>., за счет демонтажа перегородки между ванной (<данные изъяты>) и туалетом (<данные изъяты>), а также уменьшения площади коридора (<данные изъяты>), перенесена перегородка; образовано новое помещение – кухня-гостиная <данные изъяты> демонтирована перегородка между кухней (<данные изъяты>) и комнатой (<данные изъяты>), уменьшена площадь коридора; уменьшена площадь коридора с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., перенесена в коридор перегородка санузла и кухни-гостиной; в санузле установлена сантехника: ванна, унитаз, раковина; в кухне-гостиной установлены газовая плита и раковина. Выполненные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В согласовании перепланировки и переустройства распоряжением главы территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР было отказано.
Истец Водопьянов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Водопьянова Е.А. по доверенности (<данные изъяты>) Киселева Е.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что все необходимые согласования специализированных организаций по произведенной перепланировке и переустройству собраны. В согласовании территориальной администрацией Фрунзенского района мэрии г. Ярославля был дан отказ, так как за разрешением на перепланировку и переустройство до выполнения работ истец не обращался.
Представитель ответчика территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указано, что в согласовании перепланировки отказано, так как не представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения является самовольным. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчиком не заявлено.
Третьи лица Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП-Росреестра» по Ярославской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу исковых требований не представили.
С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>), <данные изъяты>комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Водопьянову Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП (<данные изъяты>).
Из выписки из домой книги (<данные изъяты>) усматривается, что в спорной квартире зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется.
В соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>), в квартире в <адрес> произведены перепланировка и переустройство: образовано помещение – кухня-гостиная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирована перегородка между кухней (<данные изъяты> и гостиной (<данные изъяты>), уменьшена площадь коридора с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, увеличена площадь санузла до <данные изъяты> кв.м, демонтирована перегородка между ванной (<данные изъяты>) и туалетом (<данные изъяты>), перенесена перегородка, уменьшена площадь коридора (<данные изъяты>); после самовольно выполненной перепланировки произошло увеличение жилой площади квартиры с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; в санузле установлена сантехника: ванна, унитаз, раковина; в кухне-гостиной установлены: газовая плита и раковина.
В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению НОМЕР по техническому освидетельствованию состояния объекта, подготовленному ЗАО «Проектно-технологический институт» (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) (<данные изъяты>), самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещений <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Подключение санитарно-технического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Выполненная перепланировка соответствует требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Несущие конструкции здания без изменений. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> (<данные изъяты>), выполненная перепланировка и переустройство жилой <адрес> не приведет к ухудшению условий проживания и соответствует требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (<данные изъяты>) перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах дела исковые требования Водопьянова Е.А. о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Водопьянова Е.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер НОМЕР
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.В. Черная
Верно
Судья Л.В. Черная
