Решение от 27 марта 2014 года

    дело № 2-31/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2014 годас. Лесное
 
    Лесной районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,
 
    при секретаре Малиновской Т.В.,
 
    с участием:
 
    истца Гордеева В.А.,
 
    представителя ответчика - администрации Лесного района Чунина В.А.,
 
    третьего лица Гущина Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-31/2014 по исковому заявлению Гордеева ФИО14 о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гордеев В.А. обратился в Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
 
    Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Лесного районного Совета народных депутатов Калининской области от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади» ему была выделена жилплощадь в <адрес>. Указанная квартира построена в 1975 г., заказчиком строительства была Лесная МСО. В данной организации истец работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За время своего существования организация неоднократно переименовывалась, последнее наименование - ООО «Сельстрой». В настоящее время ООО «Сельстрой» прекратило свою деятельность. Решением Арбитражного суда Тверской области от 11.04.2006 г. по делу № А66-9086/2005 ООО «Сельстрой» признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тверской области от 15.09.2009 года конкурсным управляющим был назначен ФИО19 Процедура банкротства в отношении ООО «Сельстрой» завершена, в ЕГРПЮЛ организация не значится. 21 июля 2010 г. конкурсный управляющий ООО «Сельстрой» обратился к администрации Лесного сельского поселения с заявлением о передаче жилищного фонда ООО «Сельстрой» в соответствии с п. 5 ст. 132 Закона о банкротстве. Кроме заявления никаких документов в администрацию Лесного сельского поселения конкурсным управляющим передано не было в связи с их отсутствием. Как известно истцу, квартира не состояла на балансе ООО «Сельстрой» на момент банкротства предприятия. Администрация Лесного сельского поселения письменно обратилась к конкурсному управляющему ФИО20 с просьбой предоставить необходимые документы для передачи жилого фонда в муниципальную собственность, но ответа не последовало. Спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности МО Лесной район Тверской области и реестре муниципальной собственности Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области. По данным Лесного подразделения Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» право собственности на спорную квартиру до января 2000 г. ни за кем не зарегистрировано. Истец продолжает проживать в спорной квартире, поддерживает ее в надлежащем виде, производит текущий ремонт за свои собственные средства. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ владеет и распоряжается квартирой как своей собственной. Когда обращался в организацию, чтобы в квартире произвели ремонт, ему пояснили, что квартира выделена истцу, который должен ее содержать в надлежащем виде за свои собственные средства. Вкладывая свои деньги в квартиру, он не может застраховать имущество от несчастного случая. С момента проживания в указанной квартире он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в частности от представителей местного самоуправления. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право истца на владение и пользование квартирой. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., на котором расположена спорная квартира, закреплен за ним на основании постановления администрации Лесного сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Спора о правах на земельный участок нет. Просит суд: признать за ним, Гордеевым ФИО15, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 
    Истец Гордеев В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Лесного района Чунин В.А. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что Гордеев В.А. длительное время владел и пользовался квартирой добросовестно и открыто, у представителей администрации Лесного сельского поселения, при желании, была реальная возможность оформить спорную квартиру в муниципальную собственность, но они этого не сделали.
 
    Третье лицо Гущин Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
 
    Представители администрации Лесного сельского поселения, территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
 
    Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Выслушав истца Гордеева В.А., представителя администрации Лесного района Чунина В.А., третье лицо Гущина Е.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) зданий и сооружений от 17 июля 1975 года комиссия приняла в эксплуатацию двухквартирный жилой дом в с. Лесное Лесного района, подрядчиком является Лесная МСО (л.д. 15).
 
    Решением Лесного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № высвободившееся жилье предоставлено Гордееву В.А. в доме по <адрес> (л.д. 10-11), ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер (л.д. 12).
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, наружные стены и перегородки кирпичные (л.д.25-30).
 
    Согласно информации ООО «Сельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ года, полученной из муниципального архива Лесного района Лесная МСО переименована в Лесную МПМК с ДД.ММ.ГГГГ г., Лесная МПМК переименована в Лесную КГ МПМК с ДД.ММ.ГГГГ г., Лесная КГ МПМК переименована в Товарищество с ограниченной ответственностью закрытого типа «Лесноеагрострой» с ДД.ММ.ГГГГ г., с ТООЗТ «Лесноеагрострой» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Лесноеагрострой» с ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Лесноеагрострой» реорганизовано в ООО «Сельстрой» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
 
    Из трудовой книжки № № следует, что Гордеев В.А. ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в МПМК, работал в КГ МПМК, ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию (л.д.16-18).
 
    Из информации главы администрации Лесного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что адрес квартиры, принадлежащей Гордееву В.А. и расположенной по адресу: <адрес>, не изменялся (л.д. 69), указанная квартира в реестре муниципальной собственности Лесного сельского поселения не значится (л.д. 23).
 
    Согласно информации председателя комитета по управлению имуществом Лесного района от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Лесной район не значится (л.д. 22).
 
    Постановлением администрации Лесного сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № за Гордеевым В.А. из состава земель населенных пунктов закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 31).
 
    Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архивном фонде администрации Лесного сельского округа в похозяйственных книгах по с. Лесное значится семья ФИО11, которая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    Паспортом Гордеева В.А. подтверждается факт его регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
 
    Из информации Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области следует, что информация об уплате налога на имущество физических лиц по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 44).
 
    Согласно справке специалиста Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не регистрировалось (л.д. 24).
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 43).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельстрой» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 45-47).
 
    Судом исследованы:справка главы администрации Лесного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), уведомление конкурсного управляющего ООО «Сельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 20), информация администрации Лесного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21), копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65), архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66).
 
    Исследованные в судебном доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
 
    Разрешая исковые требования Гордеева В.А. суд исходит из следующих положения законодательства и собственных выводов.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
 
    В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Гордеев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена истцу для постоянного проживания Лесной МПМК на основании решения исполнительного комитета Лесного районного Совета народных депутатов.
 
    Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в 1975 году, что подтверждается техническим паспортом, актомприемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) зданий (сооружения) от 17 июля 1975 года и показаниями свидетелей.
 
    Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, пояснениях участников процесса, показаниях свидетелей.
 
    При разрешении спора суд учитывает следующие обстоятельства.
 
    Давностное владение квартирой Гордеевым В.А. является добросовестным, поскольку он, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Как следует из материалов дела жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в 1975 году организацией Лесная МСО, которая неоднократно переименовывалась.
 
    В соответствии со ст.ст. 95, 96 ГК РСФСР, действовавшего в 1975 году, государству принадлежали, в частности, основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. Порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определялся законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР. Государственное имущество не подлежало отчуждению гражданам, кроме отдельных видов имущества, продажа которого гражданам допускается законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
 
    Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    Материалы дела не содержат доказательств того, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, передана из Лесной МСО в иную организацию.
 
    Таким образом, ТООЗТ «Лесноеагрострой», а в последующем ООО «Лесноеагрострой» и ООО «Сельстрой» собственником спорной квартиры не являлись, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у данных обществ каких-либо прав на спорную квартиру, суду не представлено.
 
    Осознание истцом того факта, что собственником является другое лицо не отнимает автоматически никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Доказательств того, что кто-либо заявлял требование об истребовании квартиры из владения Гордеева В.А., у суда не имеется.
 
    Истец владел квартирой открыто, поскольку не скрывал факта ее нахождения в его владении.
 
    Такой вывод суд сделал исходя из анализа материалов настоящего гражданского дела.
 
    Открытость как условие приобретения права собственности введено законодателем для обеспечения разумного баланса интересов собственника и добросовестного владельца. При открытом владении собственник должен знать того, у кого находится вещь, и истребовать ее. Если же этого не делается, необходимо исходить из утраты собственником интереса к своему владению и праву собственности на эту вещь вообще.
 
    Давностное владение квартирой является непрерывным, поскольку Гордеев В.А. владел ею с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
 
    Гордеев В.А. владел квартирой как своим собственным имуществом, не по договору.
 
    К такому выводу суд приходит исходя из того, что в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие наличие договорных отношений между истцом и обществами.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Гордеев В.А., не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своей собственной более ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выводы суда основаны на правовых позициях Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.
 
    Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Гордеева ФИО16 подлежат удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на квартиру за Гордеевым В.А. является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Гордеева ФИО17 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Гордеевым ФИО18 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ю.Н. Москалев
 
 
 
 
 
    Решение в окончательной форме принято 28 марта 2014 года.