Решение от 27 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе судьи Мартынов А.А.,
 
    при секретаре Дектеревой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 27 марта 2014 года
 
    гражданское дело №... года по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к Лемеш Оксане Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к Лемеш О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
 
    Свои уточненные требования мотивирует тем, что распоряжением главы г.Новокузнецка от .. .. ....г.. №... продлено право аренды на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №... под часть нежилого здания (цех по производству железобетонных оградок) по ул.....г.....
 
    На основании вышеуказанного распоряжения .. .. ....г.. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №....
 
    В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендные платежи исчисляются с .. .. ....г.. – даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору и оплачиваются в порядке, установленном п.3.5, п.3.6. настоящего договора.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ, и п.5.2.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
 
    Ответчиком платежи по договору аренды по-прежнему не производятся. Задолженность ответчика по договору аренды за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составляет 47390, 96 руб.; с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. – 66877, 35 руб.; с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. – 80616, 54 руб., а всего – 194884, 85 руб.
 
    После подачи искового заявления в суд ответчиком .. .. ....г. было уплачено 50000 руб., которую отнесли в счет погашения долга по аренде за ....... год и частичное погашение за ....... год.
 
    С учетом частичного погашения долга, а также с учетом того, что право собственности на нежилое помещение ответчика прекращено .. .. ....г., задолженность ответчика по договору аренды составила за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. 64268, 31 руб.; за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. (237 дней) (до даты регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости) – 52345, 54 руб., а всего 116613, 85 руб.
 
    Просят взыскать с Лемеш О.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору №... от .. .. ....г.. за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 116613, 85руб.
 
    Представитель истца Орлова В.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г.., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать с Лемеш О.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору №... от .. .. ....г.. за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 116613, 85руб.
 
    Ответчик Лемеш О.В.в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
 
    Представитель ответчика Попик Н.М., действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.59), в судебном заседании уточненные исковые требования в сумме 116613, 85руб. признала полностью.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что распоряжением главы г.Новокузнецка от .. .. ....г.. №... Лемеш Оксане Васильевне продлено право аренды на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №... под часть нежилого здания (цех по производству железобетонных оградок) по ул.....г.....) сроком до .. .. ....г. года.
 
    На основании указанного распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком .. .. ....г.. был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... под часть нежилого здания (цех по производству железобетонных оградок) по ул.....г..... (л.д.5-6) сроком до .. .. ....г. года. Факт передачи земельного участка истцом в аренду ответчику подтверждается пункта 1.2. договора аренды.
 
    Согласно п.7.4. Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Размер арендной платы за арендованную площадь на момент заключения договора, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составлял 28479, 29 руб.
 
    Арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца по установленной величине арендной платы за месяц (п.3.6. Договора аренды).
 
    Согласно п.5.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договра.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №... подтверждено наличие земельного участка общей площадью 852 кв.м. по ул.....г..... (л.д.12-13). Кроме того установлено, что данный земельный участок занят объектом недвижимости: нежилым зданием, принадлежащим на праве собственности Лемеш О.В. (л.д.11) до .. .. ....г., когда ее право собственности на данное нежилое здание было прекращено (л.д.37-38).
 
    Ответчик условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., с учетом частичного погашения ответчиком долга .. .. ....г. (л.д.69,70), образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 116613, 85руб.
 
    Согласно уточненному расчету, представленному истцом и произведенному в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», задолженность по данному договору аренды за период .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составляет:
 
    за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. : 3076759,44 *0,02*1,24179*0,8752 = 66877, 35 руб.;
 
    за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. (237 дней) (до даты регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости): 3076759,44*0,02*1,31008845*237/365 = 52345, 54 руб.
 
    Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составляет 116613, 85 руб. (66877, 35 руб. + 52345, 54 руб.).
 
    Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Данная сумма задолженности так же подтверждена расчетом (л.д.67-68).
 
    Таким образом, суд, оценив доказательства по данному делу в их совокупности, считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в суд ответчиком не представлено.
 
    Согласно ст.333.36 НК РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4532, 27 руб., исходя из цены иска в 166613, 85 руб. (194884, 85 руб. – 28271 руб.(разница после уточнения долга по аренде за ....... год, когда право собственности ответчика на нежилое помещение было прекращено .. .. ....г. года).
 
    Поскольку часть долга по аренде в 50000 руб. ответчиком уплачена после подачи данного иска в суд, то суд считает, что расчет госпошлины следует исчислять из суммы 166613, 85 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Лемеш Оксаны Васильевны, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в сумме 116613 рублей 85 копеек (сто шестнадцать тысяч шестьсот тринадцать рублей 85 копеек).
 
    Взыскать с Лемеш Оксаны Васильевны, ......., в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4532 рубля 27 копеек (четыре тысячи пятьсот тридцать два рубля 27 копеек).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья: ________________ Мартынов А.А.