Дата принятия: 27 марта 2014г.
Гражданское дело № 2-146/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Шира 27 марта 2014 года
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,
при секретаре Падчик Е.С.,
с участием:
представителя истца, действующего на основании доверенности , Французенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Французенко Е.С., действующей в интересах Чепрасова С.С. на основании доверенности , к Кириллову А.В., Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Французенко Е.В., действующая на основании доверенности , обратилась в суд в интересах Чепрасова С.С. к Кириллову В.А. об обязании государственной регистрации права собственности на долю квартиры, мотивируя требования тем, что Чепрасов С.С., его мать Ч.Т.В., его брат Ч.М.С., купили у К.В.А. квартиру. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сделка купли-продажи зарегистрирована не была по причине болезни матери истца и его несовершеннолетнего возраста. После смерти Ч.М.С., Ч.М.Т. оформила его долю квартиры на себя. После смерти Ч.Т.Ф., истцом получено свидетельство о праве на наследство на доли квартиры. При обращении истца в Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности было отказано, так как требовалось заявление К.В.А. на регистрацию перехода права собственности. О месте жительства К.В.А. Чепрасову С.С. неизвестно. На основании вышеизложенного представитель истца просит обязать Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на долю в праве собственности на квартиру, на имя Чепрасова С.С..
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика К.В.А., надлежащим Кирилловым А.В. .
Определением суда для участия в деле привлечено в качестве соответчика Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии .
В судебном заседании представитель истца Французенко Е.В., действующая на основании доверенности , исковые требования уточнила, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила зарегистрировать переход права собственности долю в праве собственности на квартиру, на имя Чепрасова С.С., просила суд обязать Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру, на имя Чепрасова С.С..
Ответчики - представитель Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии , Кириллов А.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи.
Из положений ст. 454, 549, 550 ГК следует, что одна сторона по договору купли - продажи (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных материалов дела следует, что был составлен договор купли-продажи квартиры, согласно которому К.В.А., действующий от имени Кириллова А.В., продал Ч.Т.Ф., Ф.М.С., Чепрасову С.С., принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вышеназванный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом . Сведений о регистрации договора не имеется.
Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из положений п. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли - продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а указанная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из кадастрового паспорта помещения квартиры, следует, что вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме, назначение помещения - жилое .
Заместитель главы на запрос суда сообщил, что в собственности муниципального образования отсутствует квартира.
Вместе с тем, согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру зарегистрировано за Кирилловым А.В.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании показаниями представителя истца, действующей на основании доверенности, было установлено, что истцу в Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии было отказано в регистрации перехода права собственности в устном порядке.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцу достоверно не было известно о месте жительства ответчика, а по направленным по последнему известному месту жительства уведомлениям ответчик не явился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии .
В силу разъяснений, изложенных в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 НК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Исследовав представленные материалы в совокупности, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами исполнен надлежащим образом, так как продавец Кириллов А.В., от имени которого действовал К.В.А., передал Ч.Т.Ф., Ч.М.С., Чепрасову С.С. указанную квартиру, а они ее приняли, что следует из передаточного акта . Выше изложенное дает основания полагать, что покупатели фактически вступили в права собственников имущества.
Из представленного свидетельства о смерти усматривается, что Ч.Т.Ф., умерла , о чем составлена запись акта о смерти .
Из представленного свидетельства о смерти , усматривается, что Ч.М.С. умер , о чем составлена запись акта о смерти .
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом , наследницей имущества Ч.М.С., умершего , является Ч.Т.Ф.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом , наследником имущества Ч.Т.Ф., умершей , является Чепрасов С.С.
Согласно справки, выданной управлением технической инвентаризации техником отдела учета , доли квартиры зарегистрированы на праве собственности за Ч.Т.Ф., на долю право собственности не зарегистрировано .
Согласно решению суда , вступившему в законную силу , Ч.Т.Ф. признана наследником после смерти Ч.М.С., наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решением суда , вступившим в законную силу , в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Ч.Т.Ф. включены доли в праве собственности на квартиру.
Из адресной справки, выданной УФМС России , ответчик Кириллов А.В. зарегистрирован .
Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований представителя истца Французенко Е.В., действующей на основании доверенности , о регистрации перехода права собственности доли в праве собственности на квартиру, на имя Чепрасова С.С..
Иным способом зарегистрировать на указанный объект недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение квартирой истец не имеет возможности.
Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, с Кириллова А.В. на Чепрасова С.С..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Французенко Е.С., действующей в интересах Чепрасова С.С. на основании доверенности , к Кириллову А.В., Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру, с Кириллова А.В. на Чепрасова С.С..
Указанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, с Кириллова А.В. на Чепрасова С.С..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Журавлева
Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 28 марта 2014 года.
Судья Н.Ю. Журавлева
