Решение от 27 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
27 марта 2014 года                                                                      г. Зеленокумск
 
    Советский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сенцова О.А.,
 
    с участием: представителя истца - ответчика СПК колхоза «Русь» по доверенности Щвец В.М.,
 
    представителей ответчика - истца Немова С.П. - Шевцовой Г.А. и Елфимова Н.А. по доверенностям,
 
    при секретаре - Таракановой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоза «Русь» Советского района Ставропольского края к Немову С.П. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование имуществом и пени за неисполнение условий договора найма и гражданское дело по иску Елфимова Н.А., действующего в интересах немова С.П. к СПК колхоза «Русь» Советского района Ставропольского края об устранении препятствий,
 
У с т а н о в и л:
 
    СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края 17.12.2013 года обратился в суд с иском к Немову С.П. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование имуществом и пени за неисполнение условий договора найма.
 
    Елфимов Н.А., действующий на основании доверенности от 18.05.2012 года с правом подписания искового заявления и предъявления его в суд, 05.02.2014 года обратился в суд в интересах Немова С.П. с иском к СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края об устранении препятствий, на реализацию права Немова С.П. на оплату по найму жилого дома.
 
    Определением Советского районного суда Ставропольского края от 20.02.2014 года гражданские дела соединены в одно гражданское производство в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ.
 
    Истец - ответчик СПК колхоз «Русь» <адрес> в обоснование исковых требований указывает, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью 1728 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоза «Русь» и Немовым С.П. был заключен договор найма, в соответствии с п. 1.1 которого СПК колхоз «Русь» передал, а Немов С.П. принял во временное владение и пользование жилой дом и земельный участок по выше указанному адресу. В соответствии с п. 1.4 Договора найма, ответчик Немов С.П., обязался использовать жилое помещение по его целевому назначению т.е. для проживания и пользования. На момент заключения Договора за пользование имуществом Немов С.П. обязан был уплачивать плату за жилое помещение в размере 10,34 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца (п. 2.1 и 4.2 Договора), за приусадебный земельный участок один раз в год в соответствии с установленными ставками налога за землю на территории муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета (п.2.1Договора). При этом п. 2.2. Договора, предусматривалось, что размер оплаты за квартиру подлежит пересмотру на основании приказа руководителя СПК колхоза «Русь» в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости жилого помещения. На основании п. 2.2 Договора, плата за пользование жилым помещением принадлежащим истцу, с ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК колхоза «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 14 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ - по 16 рублей за 1 кв.м.(решение правления СПК колхоза «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ года). Срок договора найма в соответствии с п. 4.3. Договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 4.3.1 Договора установлено было, что по истечении срока договора и выполнении всех его условий наниматель Немов С.П. имеет преимущественное право на возобновление договора. В соответствии с условиями договора и требованиями нормы ст. 684 ГК РФ, Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года, продолжает действовать до настоящего времени, поскольку ни одна из сторон Договора не отказалась от его исполнения и не заявила о его расторжении. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Немов С.П. оплату за пользование жилым домом не производил. На 30.11.2013 года задолженность Немова С.П. по оплате за наём жилого помещения составила 17001 рублей. Немовым С.П. плата за пользование жилым помещением не вносится более шести месяцев, а поэтому имеются основания для расторжения с ним договора найма жилого помещения и выселения из занимаемого жилого помещения со всеми проживающими с ним гражданами - членами семьи ФИО15, Немовой Е.С., Немовым Н.С. Просит взыскать с ответчика в пользу СПК колхоза «Русь» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за неисполнение условий договора найма жилого помещения в размере <данные изъяты> 60 копеек, расторгнуть договор найма жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между СПК колхозом «Русь» и Немовым С.П. от ДД.ММ.ГГГГ года. Выселить Немова С.П. совместно со всеми проживающими в жилом помещении гражданами Немовой Л.А., Немовой Е.С., Немовым Н.С. из жилого дома, взыскать судебные расходы с Немова С.П., связанные с уплатой государственной пошлины.
 
    Истец Елфимов Н.А., действующий на основании доверенности от 18.05.2012 года в интересах Немова С.Н. в обоснование исковых требований указывает, что Немов С.П. с членами своей семьи является нанимателем жилого дома по адресу: <адрес> Советского района Ставропольского края. В связи с работой Немов С.П. временно проживает в США. Он, Елфимов Н.А. на основании доверенности Немова С.П. уполномочен вести его дела, в том числе производить оплату за наем жилого дома. С 01.11.2011 года СПК колхоз «Русь» отказался принимать от имени Немова С.П. плату за наём жилья. Он, Елфимов Н.А. вынужден был направить денежные средства посредством Почтовой связи, но ответчик СПК колхоз «Русь» отказался от получения денежного перевода, в связи с чем, денежный перевод был возвращен ему обратно, в связи с этим он понес затраты в размере <данные изъяты> рублей. 13.01.2014 года, после получения искового заявления СПК колхоза «Русь» к Немову С.П. о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилье, ему стали известны реквизиты СПК и 05.02.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение была перечислена. СПК колхоз «Русь» создает препятствия в реализации прав Немова С.П. на своевременную оплату за наём жилого помещения. Просит суд устранить препятствия на реализацию прав Немова С.П. на оплату за наем жилого дома, обязать СПК колхоз «Русь» производить прием денежных средств через кассу предприятия.
 
    В судебном заседании представитель истца СПК колхоза «Русь» Советского района Швец В.М. отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика Немова С.П, задолженности по оплате за наём жилого помещения в сумме <данные изъяты>, в связи с погашением ответчиком Немовым С.П. задолженности.
 
    Определением Советского районного суда от 19.03.2014 года производство по делу в части взыскания с ответчика Немова С.П. задолженности по оплате за наём жилого помещения в сумме 17001 рубль, прекращено.
 
    В судебном заседании представитель истца - ответчика СПК колхоза «Русь» Швец В.М. исковые требования в части взыскания с ответчика Немова С.П. пени в сумме <данные изъяты> рублей 60 копеек, расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 01.01.2010 года и выселении ответчика Немова С.П. со всеми членами семьи Немовой Л.А., Немовой Е.С. и Немовым Н.С., и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины поддержал и просит их удовлетворить. В обоснование иска указал, что ответчик Немов С.П. по Договору найма обязан был своевременно вносить в кассу СПК оплату за наём жилого помещения, но не производил оплаты, в связи с чем образовалась задолженность в <данные изъяты> рубль. Доводы представителя ответчика о том, что Немов С.П. по роду трудовой деятельности проживает в США и не имеет возможности производить лично оплату не состоятельны, поскольку во время нахождения Немова С.П. в селе по месту проживания, он также не производил оплату и не погасил задолженность. На данный момент задолженность погашена. С требованиями представителя истца Елфимова Н.А. об устранении препятствий в оплате Немова С.П. за наем жилого помещения не согласен, поскольку по Договору найма плату обязан вносить сам Немов С.П., другие лица, если и желавшие произвести оплату, не имели на то полномочий от Немова С.П. Доводы Елфимова Н.А. о том, что оплата произведенная ответчиком почтовым переводом, не принята СПК колхозом «Русь» не состоятельны, так как перевод денежных средств был отправлен на имя бухгалтера СПК, который к Договору найма отношений не имеет. Истец не создает препятствий Немову С.П. в оплате денежных средств за наём жилого помещения, просто Немов С.П. сам уклоняется от оплаты.
 
    Представитель ответчика - истца Елфимов Е.А. исковые требования СПК колхоза «Русь» <адрес> не признал и пояснил, что задолженность по оплате за наём жилого помещения у Немова С.П. образовалась по вине самого СПК, поскольку денежные средства в кассу СПК не принимались от других лиц, которым было поручено Немовым С.П. производить оплату. Немов С.П. с членами своей семьи временно выехали из жилого помещения, в связи с трудовой деятельностью Немова С.П.
 
    Ответчик - истец Немов С.П. просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется в материалах дела его заявление.
 
    Немова Е.А., Немов Н.С. и Немова Е.С. привлеченные судом по делу в качестве соответчиков, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются их заявления.
 
    Прокурор в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, причина неявки суду не сообщена.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора, ответчика - истца Немова С.П., соответчиков Немовой Е.А., Немова Н.С. и Немовой Е.С.
 
    Заслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ 065298, выданному ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству 26-АЗ 248582, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, СПК колхоз «Русь» <адрес> является собственником жилого <адрес>, и земельного участка, площадью 1728 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>.
 
    Согласно Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК колхоз «Русь» в лице председателя ФИО12, заключил настоящий договор с Немовым С.П., согласно которому СПК передает, а Немов С.П. принимает во временное владение и пользование квартиру (жилой дом) общей площадью 61,3 кв.м. и приусадебный участок площадью 1728 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, и обязуется в соответствии с п. 3.1 и п. 4.2 Договора вносить оплату за наем жилого помещения наличными в кассу СПК колхоза «Русь» или путем удержания из заработной платы нанимателя не позднее 15-го числа каждого месяца. Недвижимое имущество передано Наймодателем нанимателю Немову С.П. по приемо - сдаточным актам.
 
    Пунктом 4.3 Договора установлен срок найма с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 4.3.1 Договора найма по истечении срока договора и выполнении всех условий Наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора.
 
    Пунктом 8.2 Договора найма установлена уплата пени в размере 2% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Судом установлено, что ответчиком Немовым С.П. прекращена трудовая деятельность в СПК колхоз «Русь». Следовательно оплата за наем жилого помещения Немовым С.П. подлежит путем внесения денежных средств наличными в кассу СПК колхоза «Русь».
 
    Из Решений Правления СПК колхоза «Русь» от 24.12.2011 года, от 28.12.2012 года следует, что квартплата с 01.01.2012 года и с 01.01.2013 года менялась в сторону увеличения.
 
    Согласно расчету платы за пользование жилым помещением по состоянию на 15.12.2013 года, задолженность Немова С.П. по оплате за наем жилого помещения составляет в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты>, сумма пени составляет 59949,60 рублей.
 
    В части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения производство по данному делу прекращено.
 
    По сведениям ОУФМС по Ставропольскому краю в Советском районе от 13.01.2014 года и 18.02.2014 года следует, что по адресу: <адрес>Александровское, Советского района Ставропольского края значатся зарегистрированными по месту жительства - ответчики по делу: Немов С.П. с ДД.ММ.ГГГГ года, Немова Е.А. с <данные изъяты>, Немова Е.С. с <данные изъяты> года, Немов Н.С. с <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
 
    Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
 
    Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
 
    В связи с тем, что ни одна из сторон Договора по настоящему делу, не отказалась от исполнения Договора найма, и не заявила о его расторжении, данный Договор продолжает действовать.
 
    Свидетель ФИО13, опрошенная в предыдущем судебном заседании пояснила, что Немов С.П. по роду трудовой деятельности временно проживает в США, в связи с чем, им была выдана доверенность на имя ее супруга ФИО5 на оплату денежных средств за наем жилого помещения и коммунальным платежам, жилого дома расположенного по <адрес>. У нее таких полномочий не было. Она вместе с супругом оплачивала коммунальные услуги в течение 3-х лет. Оплату денежных средств за наем жилого помещения производили в кассу СПК колхоза «Русь» кассиру Великановой. При оплате за наем жилого помещения и коммунальных платежей, полномочий на их оплату в СПК у нее не спрашивали. Задолженность по оплату денежных средств за наем жилого помещения у Немова С.П. образовалась по той причине, что при нахождении Немова С.П. в селе, и при обращении его в СПК для производства оплаты за наем жилого дома, денежные средства у него приняты не были по той причине, что не была известна сумма подлежащая оплате, и после производства расчета задолженности по оплате за наем жилого помещения, сказали, что Немову С.П. сообщат и примут денежные средства. Однако Немов С.П. не дождался такого сообщения уехал с семьей в США. После этого Елфимов Н.А. привозил ее в СПК для оплаты платежей за наем жилья, но плату от неё не принимали по причине, что в списках, отсутствовала сумма, подлежащая оплате Немовым С.П. Они с супругом 06.02.2013 года пытались отправить оплату почтовым переводом, но из-за отсутствия реквизитом СПК колхоза «Русь», оплату произвести не смогли, и отправили перевод на имя бухгалтера Козловой. Но перевод был возвращен.
 
    Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она, как и семья Немовых, по договору найма пользуются жильем, предоставленным СПК колхозом «Русь». Она, весной и осенью 2012 года, вместе с Елфимовой И.И. ходила в правление СПК колхоза «Русь» для оплаты денежных средств за наём жилого помещения и коммунальных платежей. От неё платежи были приняты, а от Елфимовой И.И. денежные средства приняты не были по той причине, что сумма оплаты ФИО1 за наем жилого помещения не была рассчитана в связи с изменением размера оплаты за жилье.
 
    Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является двоюродным братом. По роду своей работы он временно проживает с семьей в США. Он перечисляет ей на её счет денежные средства для оплаты за наем жилого помещения и коммунальных платежей, которые она снимала со своего счета и передавала Елфимову Н.А., который должен был производить оплату от имени Немова С.П. за наем жилого помещения. Производились ли платежи Елфимовым Н.А. после передачи ему денег или нет, ей ничего неизвестно.
 
    Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что в СПК колхоз «Русь» работает в должности кассира с ДД.ММ.ГГГГ года. С ответчиком Немовым С.П. не знакома, Елфимова Н.А. знает как жителя села. В ее обязанности входит прием и выдача денежных средств. Также она принимает от лиц платежи за жилье, которое СПК сдает в наем. Ни Елфимов Н.А., ни его супруга Елфимова И.И. в период с осени 2012 года и до 01.01.2014 года не обращались по вопросу оплаты за жилье Немова С.П. В период с 01.11.2012 года по 30.11.2013 года никто оплаты за жилье, арендуемое Немовым С.П., не производил. В квитанциях по оплате за наем жилого помещения, которые имеются у Елфимовых, могут быть другие фамилии так как на период её очередного отпуска и на период болезни, внутренним приказом исполнение её обязанностей возлагались на других лиц.
 
    Суд критически относится к объяснения свидетеля ФИО13, поскольку, она является супругой представителя истца, и заинтересована в исходе данного дела. Кроме того свидетель ФИО13 заявила, что у нее полномочий на оплату за наемное жилье Немова С.П. не было. Оснований не доверять объяснениям свидетелей ФИО15 и ФИО16, у суда не имеется.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно п. 8.2 Договора найма от 01.01.2010 года, заключенного сторонами по делу, установлена уплата пени в размере 2% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Размер пени, согласно расчету СПК колхоза «Русь», по неисполнению оплаты за наем жилого помещения, составляет 59949,60 рублей.
 
    В соответствии со ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
 
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
 
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
 
    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
 
    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
 
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:
 
    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
 
    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Основанием обращения в суд истца - СПК колхоза «Русь» к Немову С.П. о расторжении договора и выселения из жилого помещения, явилось невнесение нанимателем Немовым С.П. платы за жилое помещение более шести месяцев.
 
    До рассмотрения иска по существу, истец отказался от требований о взыскании с ответчика Немова С.П. задолженности по оплате за наем жилого помещения, в связи с устранением нарушений по оплате, т.е. ответчиком Немовым С.П. задолженность в сумме <данные изъяты> погашена.
 
    Следовательно, отпали основания для расторжении договора найма жилого помещения с Немовым С.П. и выселении его и членов его семьи из данного жилого помещения. А поэтому оснований для удовлетворения требований СПК колхоза «Русь» в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.
 
    Решением Советского районного суда Ставропольского края от 24.06.2011 года исковые требования СПК колхоза «Русь» к Немову С.П., Немовой Е.А., Немовой Е.С., Немову Н.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Советского района Ставропольского края, были удовлетворены.
 
    Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года, выше указанное решение отменено, без возвращения дела в суд первой инстанции, и принято новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований СПК колхоза «Русь» Немову С.П., Немовой Е.А., Немовой Е.С., Немову Н.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Решением Советского районного суда Ставропольского края от 12.05.2012 года исковые требования Немова С.П. к Елфимову Д.А., Фисуновой Ю.А., Елфимовой А.Д., Елфимову М.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, с<адрес>, удовлетворены. Данное решение после рассмотрения в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде, вступило в законную силу 04.09.2012 года. Данным решением устранены нарушения прав Немова С.П. на пользование и проживание в указанном выше жилом помещении на основании Договора аренды, заключенного между наймодателем СПК колхоз «Русь» и Немовым С.П.
 
    Разрешая требования истца СПК колхоза «Русь» о взыскании с ответчика Немова С.П. пени в размере <данные изъяты> рублей, суд соглашается с размером пени за не исполнение условий договора найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, но считает, что в соответствии со ст.333 ГК РФ, размер пени подлежит уменьшению до <данные изъяты>, поскольку общий размер пени явно несоразмерен нарушенному обязательству.
 
            В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Обсудив требования и доводы Елфимова Н.А., действующего в интересах Немова С.П., суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
 
    Договор найма жилого помещения от 01.01.2010 года заключен между наймодателем СПК колхоз «Русь» и нанимателем Немовым С.П.
 
    Пункты 3.1 и 4.2 Договора предусматривают условия, в соответствии с которым, оплата нанимателем вносится наличными деньгами через кассу Наймодателя или путем удержания из заработной платы нанимателя не позднее 15-го числа каждого месяца.
 
    Задолженность по оплате жилого помещения в соответствии с Договором найма, образовалась в связи с неуплатой денежных средств самим нанимателем.
 
    Доводы Елфимова Н.А. о том, что он имел полномочия от Немова С.П. на внесение оплаты за жилое помещение в кассу СПК колхоза «Русь» ничем не подтверждены, доказательств не представлено.
 
    Также не представлено доказательств Елфимовым Н.А. того, что в кассе СПК колхоз «Русь» ему отказывали в принятии денежных средств по оплате за жилое помещение.
 
    Доводы Елфимова Н.А. на то, что он уполномочен доверенностью Немова С.П. производить оплату за жилое помещение в кассу СПК колхоза «Русь», переданное внаем Немову С.П., опровергаются представленной им доверенностью, в которой отсутствует такое полномочие.
 
    На момент рассмотрения дела по существу задолженность по оплате за наем жилого помещения погашена, что опровергает доводы о создании препятствий Немову С.П. в осуществлении его прав на оплату.
 
    Данный факт не опровергнут сторонами по делу. Кроме того представитель истца Елфимов Н.А. в судебном заседании не отрицал, что в настоящее время препятствий в оплате за жилое помещение, переданное в наем Немову С.П., не существует.
 
    Таким образом, суд находит требования Елфимова Н.А, действующего по доверенности в интересах Немова С.П., несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения, в связи с чем, отказывает в удовлетворении его требований.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.
 
    Следовательно с ответчика Немова С.П. подлежат частичному взысканию в пользу истца СПК колхоз «Русь» судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 671, 684, 309, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования СПК колхоза «Русь» Советского района Ставропольского края к Немову С.П. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование имуществом и пени за неисполнение условий договора найма удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Немова С.П. в пользу СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края пени за неисполнение условий договора найма жилого помещения в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Немова С.П. пользу СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> сто) рублей.
 
             В удовлетворении исковых требований СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края к Немову С.П. о расторжении договора найма жилого помещения: жилого дома, расположенного по <адрес>, Советского района Ставропольского края, заключенного между СПК колхозом «Русь» Советского района Ставропольского края и Немовым С.П. от 01.01.2010 года, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований СПК колхоза «Русь» Советского района Ставропольского края о выселении из жилого дома, расположенного по <адрес>, Советского района Ставропольского края - Немова С.П., Немовой Е.А., Немовой Е.С. и Немова Н.С. отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края к Немову С.П. о взыскании пени в сумме <данные изъяты>, отказать.
 
    В удовлетворении требований СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края к Немову С.П. о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Елфимову Н.А., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в интересах Немова С.П. СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края об устранении препятствий, на реализацию права Немова С.П. на оплату за наём жилого дома, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья             О.А. Сенцов