Дата принятия: 27 марта 2014г.
К делу № 2-309/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2014 года город Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Баешко Д.А.,
при секретаре Фатеевой И.М.,
с участием
истца Ковнацкого Н.Б.,
истца Ковнацкой И.Ю.,
ответчика Лисицына Ю.Ф.,
ответчика Тюриной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Ковнацкого Н.Б. и Ковнацкой И.Ю. к Лисицына Ю.Ф. и Тюриной А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят погасить регистрационную запись об ипотеке внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 года, номер регистрации №, на жилой дом с пристройкой, литер А,а, общей площадью 187,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 года, номер регистрации №, на земельный участок площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме, в обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома с пристройкой, расположенного на земельном участке площадью 632 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно п.2 договора купли-продажи стоимость проданного жилого дома и земельного участка нами определена в <...> рублей. Расчет по договору между сторонами производился следующим образом (п.2.1,2.2 договора): предоплату в сумме <...> рублей из которых за жилой дом <...> рублей, за земельный участок <...> рублей мы передали продавцу наличными при подписании предварительного договора купли- продажи 03.04.2013 года, оставшуюся сумму в размере <...> рублей мы перечислили продавцу Лисицыной Е.И. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитала, выданного Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> на имя Ковнацкой И.Ю. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца - Лисицыной Е.И. № открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (ОАО) в лице Краснодарского отделения 8619, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления, в соответствии с п. 17 «Правил направления средства (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862. Для осуществления платежа по договору я Ковнацкая И.Ю. в установленный законом срок обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Курганинском районе Краснодарского края с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца. Распоряжением УПФ РФ в Курганинском районе Краснодарского края от 17 апреля 2013 года № принято решение об удовлетворении моего заявления и направлении средств в сумме <...> рублей <...> копеек в погашение по договору купли-продажи от 05 апреля 2013 года на приобретение жилого дома.Таким образом, обязательства перед Лисицыной Е.И. по договору купли-продажи жилого дома приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 05 апреля 2013 года мы выполнили в полном объеме: денежные средства в размере <...> рублей мы передали продавцу Лисицыной Е.И. при подписании предварительного договора купли-продажи 03.04.2013 года, что подтверждается предварительным договором купли-продажи, оставшиеся денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек направлены были за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что расчет при подписании договора купли-продажи производился с использованием средств материнского (семейного) капитала, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до полного расчета между сторонами по сделке. 22 апреля 2013 года Лисицына Е.И. умерла. В связи с чем, мы не имеем возможности снять обременение, наложенное на принадлежащие нам объекты недвижимости. Наследниками имущества, оставшегося после смерти Лисицыной Е.И. являются ответчик Лисицын Ю.Ф. и ответчик Тюрина А.И. Просят погасить регистрационную запись об ипотеке.
Ответчики Лисицын Ю.Ф. и Тюрина А.И. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.
Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пп.3 ч.1. ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Части 2 статьи 8.1 указанного Закона, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии ч.2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделанаотметкав реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно с ч.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
На основании ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания, предусмотренные законом - ст. 39, 173 ГПК РФ для принятия судом признания ответчиком исковых требований истца и удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.
Следовательно, взысканию с ответчиков подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере <...> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 98,173, 194-199, 214 ГПК РФ, ст. ст. 352 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиками - Лисицына Ю.Ф. и Тюриной А.И. и исковые требования Ковнацкого Н.Б. и Ковнацкой И.Ю. о погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить в полном объеме.
Погасить регистрационную запись об ипотеке внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 года, номер регистрации №, на жилой дом с пристройкой, литер А,а, общей площадью 187,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 года, номер регистрации №, на земельный участок площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Взыскать с Лисицына Ю.Ф. и Тюриной А.И. в пользу Ковнацкого Н.Б. и Ковнацкой И.Ю. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.
Копию решения направить в Курганинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для исполнения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
Судья(подпись) Д.А. Баешко
