Дата принятия: 27 марта 2014г.
INCLUDEPICTURE "C:\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу №325/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 г. город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасевич И.Ю. к Медведеву А.В., Медведевой Е.В., Администрации Ейского городского поселения Ейского района о разделе земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Тарасевич И.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Медведеву А.В., Медведевой Е.В. о разделе земельного участка, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, площадью 341 кв.м., уточненными в судебном заседании и просит произвести выдел в натуре 169 кв.м. земельного участка, приходящихся на долю истицы в праве общей долевой собственности, обязании администрации произвести изменение вида разрешенного использования указанного земельного участка.
В обоснование исковых требований Тарасевич И.Ю. указала, что на основании решения Ейского городского суда от 13 02 2013 г. ей принадлежит 170/341 долей спорного земельного участка площадью 341 кв.м. и нежилые помещения № 3,5,7 общей площадью 47,8 кв.м., нежилое здание литер «Д» общей площадью 10.4 кв.м. расположенные по адресу <адрес> угол <адрес>.
Ответчикам принадлежит ? доля указанного жилого дома в порядке наследования после смерти Медведева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель истицы просит рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истицы пояснила, что на основании решения Ейского городского суда от 13.02.2013 г. по делу № 2-413/2013 истице принадлежит 170/341 долей земельного участка, общей площадью 341 кв.м., и нежилые помещения № 3,5,7, литер «Д». Ответчикам принадлежит ? доля указанного домовладения. Решением Ейского городского суда от 28 02 2011 г. ответчикам выделено в литере «А» комнаты № 4 площадью 8,2 кв.м., № 1 площадью 18.3 кв.м., № 2 площадью 18.1 кв.м., пристройка литер «А2», пристройку литер «а2», сарай литер «Г» с погребом «под Г», летнюю кухню литер «Е», навес литер «Г2», навес литер «Г1», уборную литер V, сливную яму литер III. Указанным решением суда произведен раздел жилого дома, нежилых помещений, надворных построек и сооружений. Прекращено право общей долевой собственности на строения.
На основании проведенной экспертизы уточнена фактическая площадь по координатам земельного участка 339 кв.м. установлено, что минимальные размеры вновь образованных земельных участков позволяют использовать объекты недвижимости по целевому назначению, существующее назначение земельного участка «для личного подсобного хозяйства», не соответствует расположенным на нем объектам недвижимости «магазин» и «жилой дом». С целью приведения вида разрешенного использования земельного участка к виду объекта недвижимого имущества необходимо вновь образованным земельным участкам Тарасевич И.Ю. установить вид разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли», земельному участку ответчиков «индивидуальные жилые дома», просит произвести выдел земельного участка по варианту № 1 приложения № 3 в заключении экспертизы.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства установлено, что истице принадлежит на основании решения Ейского городского суда от 13.02.2013 г. по делу № 2-413/2013 170/341 долей земельного участка, общей площадью 341 кв.м. и нежилые помещения № 3,5,7, литер «Д» по адресу <адрес>, угол <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано.
Ответчикам принадлежит ? доля указанного домовладения в порядке наследования после смерти Медведева В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Ейского городского суда от 28 02 2011 г. по делу № 541/2011 ответчикам выделено в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, угол <адрес> комнаты № 4 площадью 8,2 кв.м., № 1 площадью 18.3 кв.м., № 2 площадью 18.1 кв.м., пристройка литер «А2», пристройку литер «а2», сарай литер «Г» с погребом «под Г», летнюю кухню литер «Е», навес литер «Г2», навес литер «Г1», уборную литер V, сливную яму литер III. Право общей долевой собственности между сторонами не строения прекращено.
По делу проведена землеустроительная экспертиза, на основании выводов которой при уточнении площади земельного участка по координатам было выявлено, что площадь земельного участка фактически составляет 339 кв.м., т.е. не соответствует документальной на 2 м., в связи с чем в правоустанавливающие документы необходимо внести изменения. Из заключения экспертизы следует, что минимальные размеры вновь образованных земельных участков позволяют использовать объекты недвижимости по целевому назначению, существующее назначение земельного участка «для личного подсобного хозяйства», не соответствует расположенным на нем объектам недвижимости: «магазин» и «жилой дом». С целью приведения вида разрешенного использования земельного участка к виду объекта недвижимого имущества необходимо вновь образованным земельным участкам истице установить вид разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли», земельному участку ответчиков «индивидуальные жилые дома».
Суд учитывает, что объект недвижимости, принадлежащий истице «магазин», расположенный на земельном участке в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права.
Фактический порядок пользования спорным земельным участком между сторонами сложился, о чем свидетельствует расположение между частями земельных наделов истца и ответчиков внутреннего ограждения (забора), разделяющего их части друг от друга. При этом в пользовании истицы имеется участок площадью 173 кв.м., а в пользовании ответчиков 166 кв.м. В общем пользовании земельный участок не находится.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый их них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Изучив и оценив имеющееся заключение эксперта, судом производится раздел земельного участка по варианту № 1 приложение № 3 заключения экспертизы, поскольку он максимально соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования, в нем соблюдены все строительно-технические нормы и правила, предусмотрены технические зоны для обслуживания частей домовладения и надворных строений, участки как истицы, так и ответчиков являются изолированными друг от друга и не имеют каких-либо зон обременений. Более того, экспертом при разделе земельного участка по данному варианту учтено право сторон на использование земельного участка пропорционально их долям в праве собственности на земельный участок. Из экспертного заключения следует, что выделяемые доли соответствуют долям в праве собственников на земельный участок, возможно использовать земельный участок по его назначению для эксплуатации магазина и жилого дома и хозяйственных построек ответчиков. Суд принимает к разделу земельный участок площадью 339 кв.м. Что касается разночтения в документальной и фактической площади принадлежащего сторонам земельного участка, то действующее законодательство сохраняет за гражданами право на оформление участка по фактическому пользованию, как предусматривает ст.25.2. Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.5 ст.27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», размер участка подлежит уточнению, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка. То есть, регистрация земельного участка площадью 339 кв.м., при наличии у сторон права на 341 кв.м. не противоречит указанным выше нормам.
Предложенный экспертом вариант исходит из принципа прямолинейности границ, отсутствия вклинивания и вкрапливания, обеспечения доступа и организации зон обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в результате чего сформировались земельные участки площадь. 169 кв.м. – Тарасевич И.Ю., 170 кв.м. Медведева А.В., Медведевой Е.В. По указанному варианту истице необходимо перенести существующее ограждение согласно схемы приложение № 3 вглубь своего земельного участка на 0,83- 0,82 м.
Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> угол <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1 –«Зона застройки индивидуальными жилыми домами», кроме того находится в зонах с особыми условиями использования территории:
Зоны санитарной охраны района водопользования
– прибрежная полоса суши;
Зоны охраны объектов культурного наследования
- охранные зоны памятников архитектуры, истории и монументального искусства.
В соответствии с вышеприведенными нормативными актами вид разрешенного использования земельного участка «Для личного подсобного хозяйства» в указанной территориальной зоне отсутствует, в связи с чем, для приведения вида разрешенного использования земельного участка к виду объекта недвижимого имущества необходимо изменить вид разрешенного использования в соответствии с видом объектов недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Тарасевич И.Ю. к Медведеву А.В., Медведевой Е.В., Администрации Ейского городского поселения Ейского района удовлетворить.
Произвести выдел доли земельного участка Тарасевич И.Ю. площадью 169 кв.м. по адресу <адрес> в соответствии с вариантом № 1 приложения № 3 заключения землеустроительной экспертизы в соответствии с которым:
В собственность Тарасевич И.Ю. выделяется земельный участок площадью 169 кв.м. по адресу <адрес> на схеме заштриховано коричневым цветом с границами по кадастровой границе с <адрес> по кадастровой границе с <адрес>, вглубь двора по существующему ограждению, по стене строения лит. «Г», на расстоянии 0,83-0,82 м. от строений расположенных на земельном участке Медведева А.В., Медведевой Е.В. вдоль стены лит. «Д», далее по существующему ограждению и далее по линии раздела лит. «А», «А1» к <адрес>.
Выделить Медведеву А.В., Медведевой Е.В. земельный участок площадью 170 кв.м. по адресу <адрес> на схеме заштриховано зеленым с границами по кадастровой границе вдоль <адрес> вглубь земельного участка по существующему ограждению, на расстоянии 0,83-0,82 м от хозпостроек в сторону земельного участка Тарасевич И.Ю. по стене лит. «Д», далее по существующему ограждению по линии пользования домом.
Право общей долевой собственности на земельный участок между Тарасевич И.Ю. и Медведевым А.В., Медведевой Е.В. прекратить.
Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу г.Ейск <адрес> площадью 169 кв.м., принадлежащего Тарасевич И.Ю. на «объекты розничной и мелкооптовой торговли», изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 170 кв.м. принадлежащего Медведеву А.В., Медведевой Е.В. по адресу <адрес> на «индивидуальные жилые дома».
Стороны по делу имеют право обратиться в суд с заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копий решения суда, по истечению данного срока решение может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий:
