Дата принятия: 27 марта 2014г.
К делу № 2-1055/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лях Д.Г.
при секретаре Малиеве Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Андрея Петровича к Зинченко Наталье Геннадьевне о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Зинченко А.П. обратился в суд с иском к Зинченко Н.Г. о признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи магазина и домовладения, расположенных по адресу:<адрес>, ст. Варениковская, <адрес>, из которых магазин общей площадью 228,8 кв.м. и домовладение общей площадью 34 кв.м.
Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: принял указанное недвижимое имущество и произвел за него оплату в полном объеме, что подтверждается самим договором купли-продажи, в котором отражено, что плата за недвижимое имущество: магазин и жилое домовладение, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Варениковская, <адрес>, из которых магазин общей площадью 228,8 кв.м. и домовладение общей площадью 34 кв.м., произведена в полном объеме в сумме 400 000 рублей. Однако несмотря на его неоднократные просьбы явиться ответчику с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретение недвижимое имущество, ответчик до настоящего времени не явился для совершения всех необходимых для государственной регистрации действий.
С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.
Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает п. 1 ст. 551 ГК РФ. Он также не представляет правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации. Ответчик объясняет свое нежелание являться в регистрирующий орган отсутствием свободного времени.
Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным.
В то же время договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, поименованного выше, является действительным.
В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Таким образом, право собственности Зинченко А.П. на недвижимое имущество возникло ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
Истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества магазина и жилого домовладения, расположенных по адресу:<адрес>, ст. Варениковская, <адрес> заключенной между Зинченко Андреем Петровичем и Зинченко Натальей Геннадьевной, действительной.
Признать за Зинченко Андреем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде магазина общей площадью 228.8 кв.м. и жилого домовладения общей площадью 34 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, ст. Варениковская, <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании истец Зинченко А.П. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Зинченко Н.Г. исковые требования Зинченко А.П. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав стороны, суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Сторонам были разъяснены последствия признания ответчиком иска.
Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зинченко Андрея Петровича - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества магазина и жилого домовладения, расположенных по адресу:<адрес>, ст. Варениковская, <адрес> заключенную между Зинченко Андреем Петровичем и Зинченко Натальей Геннадьевной, действительной.
Признать за Зинченко Андреем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде магазина общей площадью 228.8 кв.м. и жилого домовладения общей площадью 34 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, ст. Варениковская, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Зинченко Андреем Петровичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
