Дата принятия: 27 марта 2014г.
№ 2-133/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна 27 марта 2014 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,
с участием истца Глаголевой Т.И.,
представителя истца Глаголевой Т.И.- К,
представителя ответчика Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области А
представителя ответчика Комитета по управлению имуществом <данные изъяты> Воронежской области П
при секретаре Кононовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глаголевой Татьяны Ивановны к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Комитету по управлению имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об обязании передать в собственность земельный участок за плату и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Глаголева Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, Комитету по управлению имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области об обязании передать в собственность земельный участок за плату и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права № выдано ей Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № выдано ей Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>. Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, земельный участок на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки принадлежащие истцу состоит из двух земельных участков, один из которых с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> был передан ей в собственность, второй с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> был передан ей в аренду. Оба земельных участка относятся к одной категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Подтверждением того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> был передан ей на условиях договора аренды в <данные изъяты> является документ - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, согласно которого ей был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность и <данные изъяты>. в аренду. В настоящее время она намерена приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся у нее на праве аренды. В <данные изъяты> она обратилась в администрацию Аннинского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ администрации Аннинского муниципального района, за № в котором было указано, что на основании п.1 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. На основании п. 2 ст. 30.1 продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Администрация Аннинского муниципального района может сформировать земельный участок и выставить его на аукцион. Так же ей было разъяснено, что для получения в собственность арендованного земельного участка она может обратиться в суд. Она считает, что такой ответ ответчика нарушает ее права и законные интересы, так как она имеет преимущественное право покупки указанного выше земельного участка по льготной цене и просила обязать Администрацию Аннинского муниципального района Воронежской области передать ей в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене <данные изъяты>. Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене <данные изъяты> (л.д. 3-4).
В ходе рассмотрения дела истец Глаголева Т.И. уточнила заявленные исковые требования, просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Воронежской области, зарегистрированное в реестре №, в части площади земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в части записи о разграничении права пользования земельным участком <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Признать за Глаголевой Т.И. собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух смежных земельных участков, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. От остальных требований отказалась, так же отказалась от требований предъявляемых к ответчику - Комитету по управлению имуществом <данные изъяты> Воронежской области.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истца Глаголевой Т.И. от заявленных требований об обязании передать в собственность земельный участок за плату и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и предъявленных требований к Комитету по управлению имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, производство по делу в этой части было прекращено.
Представитель ответчика администрации Аннинского муниципального района Воронежской области А уточненные исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, по телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Глаголевой Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же, свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Глаголева Т.И. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), согласно которого Глаголева Т.И. приобретает в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Ш пояснила, что ранее земельный участок площадью <данные изъяты>. не являлся обособленным земельным участком, а составлял единое целое с земельным участком, площадью <данные изъяты>., на котором находится жилой дом и хозяйственные постройки принадлежащие на праве собственности Глаголевой Т.И., по <адрес> При оформлении и выдачи правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок, а так же при выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок его площадь и права пользования по неизвестным причинам были изменены и разграничены. Впоследствии указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет. При постановки на кадастровый учет площадь земельных участков изменилась, земельный участок площадью <данные изъяты> имеет кадастровый номер № земельный участок площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый номер №. Фактически земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., как единое целое находится в собственности Глаголевой Т.И.
На основании имеющихся в материалах дела копий кадастровых паспортов установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер № разрешённое использование под индивидуальное жилищное строительство (л.д.7), земельный участок площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер № разрешённое использование под жилую застройку индивидуальную (л.д.8).
Согласно материалам дела общая площадь земельного участка, на котором расположен жилом дом и хозяйственные постройки, принадлежащие Глаголевой Т.И., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. В случае, если земельных участков находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные ч.1 ст. 36 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Учитывая изложенные обстоятельства суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования Глаголевой Т.И., при этом суд учитывает признание ответчиком иска и отсутствие возражений со стороны третье лица.
На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> Воронежской области Х недействительным в части площади земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Признать свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части записи о разграничении права пользования земельным участком <данные изъяты>м. в собственность, <данные изъяты> в аренду, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Глаголевой Татьяной Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух смежных земельных участков:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Сафонов В.В.
Решение в окончательной форме вынесено 01.04.2014 года.
