Дата принятия: 27 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ сл.Кашары
Судья Миллеровского районного суда ФИО9
при секретаре ФИО10
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО12 и <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве 13,2 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>
Истец в судебное заседание явился, изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и ФИО13 действительной сделкой и признать его право собственности на вышеуказанный земельный участок и прекратить право собственности ФИО14 на оспариваемый земельный участок.
Ответчик ФИО15, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу <адрес>, в суд не явился. В процессе судебного заседания было установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ года рождения по учетам МО УФМС России в <адрес> не значится. Поскольку место нахождения ответчика установлено не было, суд привлек в качестве его представителя, дежурного адвоката ФИО16 который иск не признал.
Ответчик <данные изъяты> ФИО17 в суд явился, иск признал.
Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще, извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, направило письменный отзыв на иск, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В обоснование иска истец суду пояснил, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (расписка), а именно: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве 13,2 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данную расписку они с ФИО18 зарегистрировали у нотариуса <адрес>, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ года. Он передал деньги ФИО19 а ФИО20. передал ему свидетельство о праве собственности на земельный участок, при этом он сообщил арендатору ФИО21 у которого находится земельный участок в аренде о том, что земельный пай теперь его. Данное свидетельство он (ФИО22 показал арендатору указанного земельного участка ФИО23, после этого он ему выплачивал паевые выплаты за пользование земельным участком. После передачи ему свидетельства о праве собственности на земельный участок, ответчик выехал на другое постоянное место жительства и его место нахождение на сегодняшний день не известно, только знает, что где-то на Украине. На сегодняшний день он не имеет возможности связаться с продавцом объекта, ему не известно, где он проживает, где находится. Спора по поводу продажи нет. Третьих лиц, претендующих на указанные объекты недвижимости, не имеется. Он постоянно с 2004 года владеет и распоряжается земельным участком по своему усмотрению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Доказательством того, что данное недвижимое имущество приобретено им по сделки являются: расписка, нотариально зарегистрированная. Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Условия данной законодательной нормы соблюдены. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. В силу положений указанной статьи названного выше закона для регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества дает регистрирующему органу право на отказ в регистрации перехода права собственности, либо право не принимать документы на регистрацию.
В настоящее время, ввиду неизвестного места жительства предыдущего правообладателя, он как добросовестный покупатель, по существу не имеет возможности для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Он не имеет возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости, в порядке установленном законом. Так как после его обращение в орган осуществляющий регистрацию права ему был дан ответ о том, что в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст. 165 и 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности на объект недвижимости, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве 13,2 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован и внесен в государственный реестр за продавцом, а на сегодняшний день место жительство продавца не известно, известно только лишь последнее место его жительства. На основании изложенного просит иск удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты> в лице в лице директора ФИО24 в суд явился и пояснил, что действительно он является арендатором оспариваемого земельного участка ФИО25. Ему известно, что ФИО26. в 2004 году продал свой земельный участок ФИО27 На тот момент ФИО28 проживал на территории <адрес>. Сделку оформили распиской и нотариально заверили. В подтверждение сделки ФИО29 передал ФИО30 свидетельство о государственной регистрации права на указанный в нем земельный участок. Поэтому с 2004 года ФИО31 владеет земельным участком и получает арендную плату. Но в любом случае необходимо сделку зарегистрировать, поскольку ФИО32 находится на Украине, преклонного возраста, найти его затруднительно, решили обратиться в суд. Он подтверждает факт того, что с 2004 года ФИО33 не предъявлял притязания на проданный земельный участок и на арендную плату.
Представитель ответчика ФИО34 действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что поскольку ему не известна позиция ответчика, он просит суд в иске отказать.
Третье лицо Управление Росреестра в суд не явилось, направило письменный отзыв на иск, в котором указало о необходимости дополнения искового требования прекращением права собственности продавца на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Истцом в настоящем судебном заседании были изменены исковые требования с учетом указанного пояснения.
Выслушав стороны, принимая во внимание доводы третьего лица, предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли- продажи, мены, дарения или иная сделка по отчуждению этого имущества
Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 551ГКРФ положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.3 ст. 431 ГКРФ и п.1 ст. 551 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества и переход права подлежат государственной регистрации, которая согласно ст. 2 Федерального закона « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В судебном заседании установлено, что согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 получил деньги в сумме 8 тысяч рублей от ФИО36, зарегистрированного по адресу: <адрес> за проданную земельную долю, находящуюся примерно <адрес>. Указав, что в дальнейшем к вышеуказанной земельной доле не имеет претензий. Расписка составлена в <адрес> и заверена ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 нотариусом <данные изъяты>, в реестре за № №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 487 б/га или 13,2084 на земельный участок сельхозназначения, площадью 660,42 га по адресу <адрес>. кадастровый номер №, за ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения..
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13,2 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован и внесен в государственный реестр за ФИО39 и находится в аренде общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>
Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40. и ФИО41 была совершена сделка по отчуждению объекта недвижимого имущества общей долевой собственности, доля в праве 487 б/га или 13,2084 на земельный участок сельхозназначения, площадью 660,42 га по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Установлено, что ФИО42 являясь собственником этого участка и его право общей долевой собственности надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре, произвел отчуждение указанного земельного участка ФИО43. за 8 тысяч рублей. В подтверждение сделки передал ему свидетельство о регистрации права на оспариваемый земельный участок, оформив сделку в виде расписки, действительность совершения которой стороны заверили нотариально ДД.ММ.ГГГГ года.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что фактически была совершена сделка купли- продажи указанного недвижимого имущества, все существенные условия указанной сделки, сторонами были соблюдены.
Установлено, что с 2004 года истец полностью владеет указанным земельным участком, который находится в аренде ООО «<данные изъяты>», получает арендную плату. Но ответчик ФИО44 не исключен из числа арендодателей и право его на оспариваемый земельный участок не прекращено, так как не произведена регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок за ФИО45 Данное действие не произведено в связи с тем, что с 2004 года ответчик на территории <адрес> не появлялся, место нахождение его неизвестно.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию соответствующая договору купли - продаже подписана сторонами и нотариально удостоверена. Данное обстоятельство дает суду основание для признания указанной сделки действительной.
Поскольку ФИО46 выразил свое волеизъявление по продаже земельного участка и в течение 10 лет это волеизъявление не изменил, то суд в соответствии со ст. 218 ГК РФ считает возможным признать право собственности истца на оспариваемый земельный участок и прекратить право собственности продавца на тот же земельный участок. Истец в настоящее время лишен возможности оформления сделки по переходу права во внесудебном порядке, так как местонахождение ответчика ФИО47 на день рассмотрения дела в суде неизвестно, установлено только, то он является жителем Украины.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам... распоряжаться иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями ст. ст. 131, 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку, как с бесспорностью установлено, что ответчик как собственника оспариваемого земельного участка распорядился им, продав его ФИО48., то все выше изложенное дает суду основание для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (расписку) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО49 и ФИО50 по продаже в собственность ФИО51 объекта недвижимого имущества земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве 13,2 га,, площадью 660,42 га кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> за 8000 рублей- действительным.
Признать право собственности ФИО52 на объект недвижимого имущества земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве 13,2 га,, площадью 660,42 га кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>
Прекратить право собственности ФИО54 на объект недвижимого имущества земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве 13,2 га,, площадью 660,42 га кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: ФИО55
