Дата принятия: 27 марта 2014г.
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Дандаева Р.А.,
при секретаре – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на квартиру и аннулировании записей в регистрирующих органах,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на квартиру и аннулировании записей в регистрирующих органах.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> ЧР, ему и членам его семьи, на праве бессрочного пользования предоставлена квартира, расположенная по адресу: ЧР, <адрес>.
С указанного времени, он с семьей, вселился и проживает в данной квартире. В соответствии с жилищным законодательством РСФСР, действующим на то время на территории РФ, ордер являлся единственным документом, дающим право на вселение в предоставленное жилое помещение.
Решение о выделении жилья для проживания состоялось, после того, как он и члены его семьи остались без жилья в период военных действий при проведении контртеррористической операции на территории ЧР в 1994-1996гг.
На указанную квартиру имеется лицевой счет квартиросъемщика на его имя, технический и кадастровый паспорта, составленные специалистом БТИ, с выездом на место расположения жилого помещения. Ордер на квартиру и лицевой счет квартиросъемщика прошли перерегистрацию в <адрес>, в МУП ЖЭУ по <адрес>, в органах БТИ по <адрес>.
Информация о квартиросъемщике имеется в Департаменте по жилищной политике Мэрии <адрес>.
Данная квартира является из числа отказных и получивших компенсационные выплаты, по данным УФМС РФ по ЧР на квартиру выплачена компенсация на имя получателя ФИО1 в УФМС России по<адрес>, согласно Постановления Правительства РФ № от 30.04.1997г.
С началом второй военной компании на территории ЧР- 1999-2001г.г. <адрес> изрядно пострадал, практически полностью был разрушен подъезд дома, где находилась его <адрес>. За неимением другого жилья, ему пришлось усилиями своей семьи закончить ремонт в квартире и вселиться в нее в 2008 году. При подготовке реализации своего права на приватизацию квартиры он узнал, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР имеется зарегистрированное право на данную квартиру на имя ФИО5, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного им якобы с представителем ФИО9, действующего в его интересах по доверенности, неким ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, н.р. 1-859.
Однако, по сведениям старожилов дома, семья ФИО9 проживала в квартире вплоть до 1998 года, приезжая и уезжая также в 1999 году.
С учетом изложенных обстоятельств, сделка купли-продажи данной квартиры между ФИО1 и ФИО5 в июле 1996 года практически не могла состояться. Кроме того, сам документ по качеству оформления не соответствует требованиям, предъявляемым к таким документам, и есть основания полагать, что договор купли-продажи является подложным.
Считает, что своими действиями ФИО5 нарушил его конституционные и гражданские права, в связи с чем, он обращается за защитой своих прав в суд.
Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании ФИО10, действующий в интересах ФИО2, поддержал иск по доводам, изложенным в нем, и дополнил его требованием об аннулировании записей в регистрирующих органах. Он не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители Департамента жилищной политики <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он выдан ФИО2, на семью из трех человек на право занятия жилого помещения, состоящего из 3-х комнат по адресу: <адрес>.
Из копии технического и кадастрового паспорта жилого помещения усматривается, что он составлен на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО2.
Из копии ответа на запрос усматривается, что по жилому фонду МУП ЖЭУ <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из копии письма заместителя начальника УФМС по ЧР ФИО11 усматривается, что за жилье, расположенное по адресу: <адрес> на получение компенсации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.04.1997г. № подано заявление в УФМС России по<адрес>, заявитель ФИО3.
Таким образом, указанное жилое помещение в 1996 году не могло быть объектом купли-продажи между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО1 и ФИО5 и регистрации на имя ФИО5 в регистрирующих органах.
Данный факт в судебном заседании никем не оспаривается.
В соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать его из чужого незаконного владения.
Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на квартиру и аннулировании записей в регистрирующих органах,
обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО5.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от ФИО3 и ФИО5 на <адрес>.
Признать Свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, выданное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на имя ФИО5 - недействительным.
Аннулировать сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР о регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховый Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
федеральный судья Р.А. Дандаев
