Дата принятия: 27 марта 2013г.
№ 2-269
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2013 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Бубликовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко Василия Владимировича к СПК колхоз «Восход» Дубовского района Ростовской области, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лысенко В.В. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Восход», третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает в соответствии с ордером на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным СПК (колхоз) «Восход» на основании решения Правления СПК (колхоз) «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ в трехкомнатной квартире <данные изъяты> по адресу: <адрес>, х<адрес>. В соответствии с действующим законодательством он решил приватизировать принадлежащее ему на законных основаниях жилое помещение и собрал при этом необходимые документы, обратился с соответствующим заявлением в СПК колхоз "<данные изъяты>" <адрес>. Его заявление было рассмотрено и квартира передана ему по договору приватизации и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> года постройки, действительной стоимостью <данные изъяты> рублей, по адресу: <адрес>.
Поскольку для приватизации необходима техническая документация, он заказал и ему был изготовлен Технический паспорт на занимаемое жилое помещение. Однако, как выяснилось, для государственной регистрации договора приватизации жилого помещения необходимы документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в порядке приватизации имущество, а у ответчика такие документы отсутствуют. Справки, подтверждающей нахождение этой квартиры на балансе СПК (колхоз) «Восход», недостаточно для регистрации договора приватизации, что и послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.
Согласно ст.4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 1Ч21541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.(в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ 88-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ 55-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ 189-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ 1 84-ФЗ». Исходя их этого положения закона, его квартира может быть приватизирована.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В связи с изложенным истец просит суд: Признать за ним право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Лысенко В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении поддержал свои исковые требования (л.д.35);
В своём отзыве ответчик СПК колхоз «Восход» указал, что не имеет возражений о признании права собственности за Лысенко В.В. на недвижимое имущество в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК колхоз «Восход». (л.д.32);
Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.33-34); Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38-39)
Представитель третьего лица Дубовского филиала ГУП ТИ РО, не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.33);
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Лысенко В.В. зарегистрирован и проживает в <адрес> (л.д.6,24-25);. Между Лысенко В.В. и СПК колхоз «Восход» заключён договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13); также договор передачи квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22) Правообладатель на указанную квартиру согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован (л.д.33).
Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК колхоз «Восход» не оформлено.
Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК колхоз «Восход» Лысенко В.В. (л.д.9).
Истец не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В спорном жилом помещении, зарегистрированы также Д.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Д.С.В.,ДД.ММ.ГГГГ. года рождения, однако согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные лица не являются членами семьи заявителя, нанимателя жилого помещения, принадлежащего СПК колхоз «<данные изъяты>» и фактически в указанном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, местонахождение их неизвестно. Кем-либо право пользования Лысенко В.В. квартирой № в <адрес>, а также его право на приватизацию указанной квартиры не оспаривается.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысенко Василия Владимировича к СПК колхоз «Восход», третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Лысенко Василием Владимировичем право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 1 апреля 2013 года.
Судья А.А. Линькова
