Дата принятия: 27 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,заключила с Администрацией Ленинского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого дома с пристройкой № по <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой - 21,7 кв. метров, которые подтверждены техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Касторенским филиалом <адрес> бюро технической инвентаризации. Право собственности на спорный жилой дом с пристройкой у ее сына ФИО2 возникает с момента государственной регистрации. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «Ленинский сельсовет» <адрес>, на баланс которого был принят жилой дом, право муниципальной собственности не зарегистрировало, что подтверждается справкой Администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
В приватизации жилья она и ФИО2 не участвовали, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается справками Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в <адрес>.
Считает, что она, действуя в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, воспользовалась его законным правом в соответствии со ст. 11 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда, он фактически владеет и пользуется указанным домом, зарегистрирован и проживает в нем по настоящее время, желает надлежащим образом оформить свои права на него и распоряжаться им по своему усмотрению.
Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом с пристройкой, размером общей площади 50,5 кв. м., в том числе жилой площадью 22,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3, действующая в интересахнесовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению Администрация признает исковые требования ФИО3, действующей в интересахнесовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,просит рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3, действующей в интересахнесовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Статьей 7 ФЗ-189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях договора социального найма заключила с Администрацией Ленинского сельсовета <адрес> договор, согласно которому ФИО2 приобретает в собственность в порядке приватизации жилое помещение - жилой дом с пристройкой общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой - 22,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 договора приватизации ФИО2 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещениетолько с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В то же время из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация Ленинского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировало за собой право собственности на спорный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировать право по договору приватизации.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия в приватизации жилья не принимал. Наряду с этим, он пользуется данным жилым помещением, зарегистрирован и проживает по настоящее время в этом жилом помещении.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2,не имеется.
Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации Ленинского сельсовета <адрес>, признавшей исковые требования, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой - 22,1 кв. метров, расположенный по <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом с пристройкой общей площадью 50,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 22,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
