Решение от 27 марта 2013 года

    К делу №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
 
    Судьи Козыревой Н.А.
 
    при секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Отделение управления по <адрес> УФМС по<адрес> в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, аул Наджиго, <адрес>, обязать ОУФМС РФ по<адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, аул Наджиго, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условий данного договора ФИО2 было предоставлено для проживания ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, аул Наджиго, <адрес> за ежемесячную плату сроком на пять лет. т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между сторонами договора найма ФИО3 был зарегистрирован по месту своего временного проживания. По условиям вышеуказанного договора ФИО3 был обязан сдать жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В настоящее время, срок договора найма истек, однако обязательства ответчиком по договору найма не выполнены. Формальная регистрация ответчика в домовладении истца затрагивает законные права ФИО2 как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
 
    Будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела истица ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Согласно акта ТОС «Наджиго», ФИО3 не проживал и не проживает по адресу: <адрес>, аул Наджиго, <адрес>, его местонахождение неизвестно.
 
    Ст.119 ГПК РФ предусматривает возможность рассмотрения дела судом при неизвестности места пребывания ответчика после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
 
    Представитель ответчика ФИО5 исковые требования ФИО2 оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель Отделения управления по <адрес> УФМС по<адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО2 и проживает совместно с ней. Указал, что ФИО3 его знакомый, в 2007 году попросил зарегистрироваться по месту жительства ФИО6 на 5 лет. В настоящее время местонахождение ФИО3 ему неизвестно, связаться с ним не может.
 
    Суд, выслушав свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, аул Наджиго. <адрес> (л.д.4).
 
    В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 наймодатель сдал, а наниматель принял в наем жилое помещение сроком на пять лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 11 указанного договора по истечении срока действия договора наниматель обязан сдать жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
 
    Судом установлено, что срок договора коммерческого найма жилого помещения истёк ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено, что истица вынуждена оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги за ответчика, который не проживает по договору с истицей.
 
    Регистрация ответчика нарушает конституционные права собственника жилого помещения на распоряжение своей собственностью.
 
    Сам факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих в ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которые должны оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
 
    В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, а ответчик выехал в неизвестном направлении и не проживает по данному адресу, в соответствии со ст.35 ЖК РФ его право пользования жилым помещением прекращено.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> КБР утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, аул Наджиго, <адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы по<адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, аул Наджиго, <адрес>.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
 
    Судья Лазаревского районного суда <адрес> Козырева Н.А.
 
    Копия верна:
 
    судья Козырева Н.А.