Решение от 27 марта 2013 года

 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст.Тацинская 27 марта 2013 г.
 
    Тацинский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего судьи Ольховатовой Л.В.
 
    с участием адвоката Приходько А.П.
 
    при секретаре Савченко Л.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой О.И. к ООО « Сельскохозяйственное предприятие Тацинский» о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательской давностью
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательской давностью, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок размером <данные изъяты> кв.м по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>. Запись в похозяйственной книге была произведена в связи передачей в 1992 году квартиры совхозом «Тацинский» в ее собственность. В 1992 г., при реорганизации совхоза «Тацинский», указанная квартира была передана ей в собственность, о чем была произведена запись в похозяйственной книге. Иные документы не оформлялись. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, так же был предоставлен ей в собственность. С 1992 г. она добросовестно, открыто непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, проживает в ней, уплачивает налоги. Правопреемником совхоза «Тацинский» является ООО « Сельскохозяйственное предприятие Тацинское». Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ она просит признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
 
    В судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела истица, представитель ответчика ООО « Сельскохозяйственное предприятие Тацинский» и третьих лиц - администрации Суховского сельского поселения и Управления Росреестра по Ростовской области, которые просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно справки администрации Суховского сельского поселения, истица зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>., открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной на основании записей в похозяйственной книги № Суховского сельского поселения лицевой счет №, с 2002 г. производит оплату налога на имущество. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании выписки из похозяйственной книги Суховской сельской администрации. Какие-либо права на квартиру, являющуюся предметом иска, не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Ростовской области. Согласно технического паспорта, инвентаризация квартиры была произведена в 2009 году истцом. Совхоз «Тацинский» был реорганизован в КДП «Тацинское», которое, в свою очередь было преобразовано в СПК «Тацинский», правопреемником которого является ООО « Сельскохозяйственное предприятие Тацинское». Согласно справки ООО « Сельскохозяйственное предприятие Тацинское» квартира, в которой проживает истица, при реорганизации совхоза «Тацинский» в 1992 г. передана в собственность истицы Фоминой О.И.
 
    В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно п.16 Пленума №10/22 от 29.04.2010 г. право собственности в силу приобретательской давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что истец с 1994 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу <адрес>, в отношении которой сведения о наличии прав у иных лиц отсутствуют.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.234 ГК РФ истица приобрела право собственности на указанную квартиру, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Фоминой О.И. право собственности в силу приобретательской давности на квартиру (<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: