Дата принятия: 27 марта 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Красноселькупский районный суд
<адрес>
<адрес>
в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.
с участием представителя истца по доверенности - ФИО6
представителя ответчика - ФИО7
при секретаре - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации муниципального образования село
Красноселькуп к ФИО2
о расторжении договора найма специализированного
жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что Администрация села Красноселькуп является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>. На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику ФИО2. предоставлено койко-место в комнате № в указанном общежитии сроком на три года. Пользователем второго койко-места в данной комнате на основании другого договора является ФИО5 Имея в пользовании предоставленное жилое помещение в общежитии, ответчик не вносит плату в полном объеме за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, либо заключить соглашение о рассрочке погашения долга, однако ответчиком долг до настоящего времени не погашен. Из справки ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за комнатой № имеется задолженность в размере 55677,78 руб., но поскольку в комнате проживают два человека, то 1/2 от указанной суммы задолженности относится к ФИО2, то есть 27838 рублей.
В судебном заседании представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомить его о дате судебного заседания уведомить не представилось возможным, по причине неизвестности его местонахождения. Во избежание нарушения прав ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката ФИО7
Представитель ответчика, адвокат ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, а поэтому считает, что указанная истцом сумма задолженности не такая значительная, чтобы в связи с этим расторгнуть договор найма. Считает, что сумма долга должна быть пересчитана, так как ФИО2 в комнате практически не проживает, он работает вахтовым методом. Кроме того он является коренным жителем, а также сирота, поэтому считает, что ему необходимо предоставить рассрочку для погашения задолженности оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а поэтому в исковых требованиях о расторжении договора специализированного найма жилого помещения просит отказать.
Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Администрация муниципального образования <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ЯНАО.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено судом, Администрацией муниципального образования <адрес>, с ФИО2, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ найма в общежитии, сроком на 3 года и ему передано за плату во владение и пользование муниципальное жилое помещение общей площадью 14,64 кв.м по адресу: <адрес>, ком. 27.
В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой
содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменитель -
ной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после ДД.ММ.ГГГГ (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
Дом, в котором проживает ответчик, находится в собственности истца лишь с ДД.ММ.ГГГГ и был передан на баланс по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ из собственности МО <адрес>.
Из анализа ст. 7 Федерального закона, Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П следует, что в отношениях между истцом и ответчиком по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения
по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 с.4 ст. 83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам, судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение в связи с утратой работы, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних и др.
Из пункта 39 вышеуказанного постановления, следует, что в соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Таким образом, основания для выселения из жилого помещения по основанию не уплаты за жилищно - коммунальные услуги в постановлении Пленума отсутствует.
В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ обязывает стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Доказательств разрушения или повреждения жилого помещения, использования не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением нанимателем ФИО2, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, суду истцом не представлено.
По поводу неуплаты за жилищно-коммунальные услуги ответчиком ФИО2 законодательством Российской Федерации предусмотрена процедура принудительного взыскания в порядке гражданского судопроизводства, или (и) выселения с предоставлением другого жилого помещения в порядке ст. 90 ЖК РФ.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселения с предоставлением другого жилого помещения в суд не заявлено.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.
Председательствующий И.В. Себехова
