Дата принятия: 27 марта 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка
Медвенский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего - судьи Веревкина С.В.
с участием:
адвоката Клемешова В.Н., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста РФ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Мартемьяновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Н.А. и Овчинниковой Т.П. к Золотницыну И.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Овчинников Н.А. и Овчинникова Т.П. обратились в суд с иском к Золотницыну И.В. и просят признать прекращенным его право пользования домом №, расположенным в <адрес>.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат им на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор купли-продажи с ФИО1 Согласно п.4 вышеуказанного договора ФИО1 (продавец) продает, а Овчинников Н.А. и Овчинникова Т.П. (покупатели) покупают жилой дом и земельный участок.
В соответствии с п.1 договора продавец обязуется передать в общую совместную собственность одноэтажный жилой дом (литер А,а), размером общей площадью 82,6 кв.м., с хозяйственными строениями: литер Г, Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5, и земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 2,3 договора, указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок у Золотницына И.В., который зарегистрирован и проживает в жилом доме на момент заключения договора.
В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотницын И.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество в течение десяти дней с момента подписания договора.
Жилой дом и земельный участок были переданы им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Из содержания п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.
Однако впоследствии, при обращении в Администрацию <адрес>, им стало известно, что в приобретенном ими жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Золотницын И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ответчик по настоящему иску.
На момент передачи им жилого дома ответчик в доме не проживал, его вещей в доме не находилось. О месте нахождения ответчика в настоящее время им не известно, последнее известное им его место жительства ответчика - <адрес>.
Ответчик не является членом их семьи, не был вселен ими в установленном законом порядке в вышеуказанный жилой дом и они не желают заключать с ним договор аренды или найма жилого помещения, либо предоставлять ему принадлежащее им домовладение на иных условиях. |
Поэтому истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании истец Овчинников Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга Овчинникова Т.П. на основании договора купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО1 в <адрес>. В настоящее время они являются собственниками указанного жилого дома и земельного участка. Данное имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности. Недавно им стало известно, что в приобретенном ими доме зарегистрирован ответчик по настоящему делу - Золотницын И.В.. Когда ответчик продавал дом ФИО1, то согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он обязался сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество в течение десяти дней с момента подписания договора, но он этого не сделал. При покупке дома у ФИО1 он обращался в администрацию сельского совета за информацией, о том проживает ли кто-нибудь в доме или зарегистрирован в нем. Им была получена справка в администрации <адрес> сельсовета о том, что никто в доме не зарегистрирован и не проживает. После покупки дома в нём проживает он и его супруга. Когда они вселялись в дом, то ответчик в нем не проживал и он его никогда не видел. Где он сейчас находится, ему неизвестно. Его вещей в доме не было. Регистрация ответчика в доме нарушает их права собственников. Регистрация ответчика в доме нарушает их права собственников. Поэтому просил признать Золотницына И.В. прекращенным права пользования его жилым помещением. Просил не взыскивать с ответчика сумму госпошлины.
Истица Овчинникова Т.П. в судебном заседании отсутствовала. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с болезнью. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Золотницын И.В. место жительства которого неизвестно, в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика - адвокат Клемешов В.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования истцов считал обоснованными, поскольку они были введены в заблуждение представителем администрации, выдавшем справку о том, что в доме никто не проживает и не зарегистрирован. Истцы заключили сделку купли-продажи, а потом выяснилось, что в их доме зарегистрирован ответчик. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Золотницына И.В. одноэтажный жилой дом общей площадью 82,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>. Согласно п.7 указанного договора в данном доме в настоящее время зарегистрирован и проживает Золотницын И.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное выше недвижимое имущество в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (л.д.8-9).
Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Овчинников Н.А. и Овчинникова Т.П. приобрели у ФИО1 одноэтажный жилой дом № общей площадью 82,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>. Согласно п.7 указанного договора в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает.
Договор сторонами был подписан в момент составления и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 10-11). Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Овчинниковым Н.А. и Овчинниковой Т.П. в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и техническим паспортом домовладения (л.д. 12-19).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>, дом № расположенный в <адрес> действительно принадлежит на праве собственности ФИО1. В доме в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.33).
Согласно справок администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23) Овчинников Н.А. и Овчинникова Т.П. зарегистрированы и проживают в доме № в <адрес>, и данное домовладение принадлежит им на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки, выданной вышеуказанной администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), дом № в <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Овчинникову Н.А. и Овчинниковой Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ. В данном домовладении зарегистрирован Золотницын И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически не проживает.
Таким образом, истцы Овчинников Н.А. и Овчинникова Т.П. при оформлении договора были введены в заблуждение продавцом ФИО1 относительно отсутствия лиц зарегистрированных в приобретаемом ими доме, о чем также свидетельствовала справка администрации <адрес> сельсовета о том, что в вышеуказанном домовладении никто не зарегистрирован и не проживает.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после отчуждения Золотницыным И.В. домовладения ФИО1, он фактически прекратил пользоваться жилым помещением и утратил это право. Поэтому Овчинников Н.А. и Овчинникова Т.П., к которым в последующем перешло право собственности на данное жилое помещение на основании договора купли - продажи, вправе предъявить к Золотницыну И.В. требование о признании его прекратившим право пользования домовладением.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцам домовладении нарушает их права собственников жилого помещения, поскольку они не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.
Истцы просили не взыскивать с ответчика госпошлину в сумме 200 рублей, и суд считает возможным данное ходатайство удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ,
СУД
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинникова Н.А. и Овчинниковой Т.П. удовлетворить и признать Золотницына И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым домом №, расположенным в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Председательствующий С.В. Веревкин
Копия верна:
Председатель Медвенского
районного суда С.В. Веревкин
