Решение от 27 марта 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2013 года г.Заинск РТ
 
    Заинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи В.П.Исаичевой,
 
    при секретаре Н.Р.Лебедевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тазиева А.А. к Колочкову А.В., Колочковой С.Г. об изменении условий договора,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Тазиев А.А. обратился в суд с иском к Колочкову А.В. и Колочковой С.Г. об изменении условий договора, указав, что истец является лицом осуществляющим предпринимательскую деятельность по строительству и продаже жилых домов в микрорайоне «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор купли- продажи недвижимости, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Согласно пункта 1.2 указанного договора совокупная стоимость жилого дома с земельным участком составила 1830000рублей, в том числе 1330000 рублей- стоимость жилого дома, и 500000 рублей- стоимость земельного участка.
 
    В связи с тем, что истец для продажи указанного дома нанял специализированную организацию: Агентство недвижимости «<данные изъяты>», истец не придал значения условию о распределении стоимости жилого дома и земельного участка, так как полностью полагался на профессионализм работников Агентства недвижимости «<данные изъяты>».
 
    Практически сразу после сдачи договора купли- продажи на государственную регистрацию, при изучении условий договора работниками ИП Тазиева А.А. стало понятно, что распределение стоимости договора в пропорциях 1330000 рублей стоимость жилого дома, 500000 рублей стоимость земельного участка не соответствуют фактическим затратам на строительство жилого дома, а также может нарушать законные права и интересы ИП Тазиева А.А., при других продажах жилых домов. Узнав о продаже жилого дома по цене 1 330 000 рублей, другие потенциальные покупатели не захотят покупать жилой дом выше цены 1330000 рублей, несмотря на то, что затраты на строительство превышают 1330000 рублей.
 
    В связи с чем, ответчики незамедлительно были поставлены в известность о несогласии истца с условием договора, в котором 1330000 рублей стоимость жилого дома, 500000 рублей стоимость земельного участка, при этом совокупная стоимость 1830000 рублей истцом не оспаривается, но так как жилой дом с земельным участком приобретался с привлечением кредитных средств предоставленных третьим лицом, стороны пришли к соглашению не прекращать государственную регистрацию договора и не расторгать договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим внесением изменений в договор.
 
    Однако, после регистрации договора соглашение о внесении изменений не подписано, никакие действия по изменению договора не предпринимаются.
 
    Если бы истец предвидел, что такое вроде бы незначительное условие договора может так сильно повлиять на дальнейшие продажи жилых домов, то истец никогда не заключил бы на таких условиях, либо заключил на условиях отличающихся от вышеуказанных.
 
    Просит изменить договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер регистрации №, изложив пункт 1.2 в следующей редакции: стоимость жилого дома составляет 1790000,00 рублей, стоимость земельного участка составляет 40000,00 рублей; совокупная стоимость приобретаемых объектов недвижимости составляет 1830000 рублей 00 копеек.
 
    Представитель истца М.Р.Х., действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
 
    Ответчик Колочков А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
 
    Ответчик Колочкова С.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица- ОАО «<данные изъяты>»- К.Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198,268 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Тазиева А.А. к Колочкову А.В., Колочковой С.Г. об изменении условий договора - удовлетворить.
 
    Изменить договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колочковым А.В., Колочковой С.Г. именуемыми «покупатели» с одной стороны, и Тазиевым А.А. именуемым «продавец» с другой стороны, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер регистрации №, изложив пункт 1.2 в следующей редакции: « Стоимость жилого дома составляет 1790000 (один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек,
 
    - Стоимость земельного участка составляет 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек;
 
    -Совокупная стоимость приобретаемых объектов недвижимости составляет 1830000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
 
    Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
 
Судья: (подпись)
 
    Копия верна: судья В.П.Исаичева.
 
    Решение вступило в законную силу «_____»_____________20____года.
 
    Судья: В.П.Исаичева.