Решение от 27 марта 2013 года

    Дело № 2 -948
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Беловский городской суд
 
    Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,
 
    при секретаре Титовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области
 
    27 марта 2013 года
 
    дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
         ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО1. После <данные изъяты> в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, который она купила по частной расписке у ФИО4. В силу правовой неграмотности, в связи с отсутствием требований администрации, между ними не была оформлена надлежащим образом сделка по приобретению жилого дома. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> № <данные изъяты> <адрес>, документы к регистрации права собственности на дом не представлялись. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на жилой дом и земельный участок отсутствуют, согласно уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, №.
 
    Частный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, назначение: жилой дом, год постройки <данные изъяты> инв. №, кадастровый №:<данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>
 
    С <данные изъяты> года и до <данные изъяты> проживала и была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме. Он в <данные изъяты> был прописан в доме, а потом снялся с регистрационного учета и прописался по другому адресу, но фактически оставался проживать с бабушкой, т.к. в силу ее престарелого возраста ей был необходим посторонний уход.
 
    В настоящее время, он фактически принял <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, проживает в данном доме, ухаживает за домом, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, несет бремя затрат на его содержание, т.е. несет все права и обязанности собственника. Со стороны третьих лиц никаких претензий не предъявлялось.
 
    Он, ФИО2, является правопреемником своей <данные изъяты>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом занимающегося частной практикой в <данные изъяты> нотариальном округе <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и ему необходимо оформить документы на дом надлежащим образом, поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов он не может распорядиться домом, как своим собственным имуществом, несмотря на то, что он является фактически пользователем данного жилого дома уже <данные изъяты> При обращении в нотариальную контору ему было рекомендовано обратиться в суд.
 
    Для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом в судебном порядке Управлением <данные изъяты> были рассмотрены предоставленные документы и проведено визуальное обследование технического состояния жилого дома. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физический износ основных несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> составляет <данные изъяты> Опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет. Угрозу жизни и здоровью не представляет.
 
    Просит признать право собственности на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. за ФИО3 в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства на которых они основаны. Пояснил, что дом по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес> был приобретен его <данные изъяты> частной расписке. Правоустанавливающих документов ни на земельный участок ни на жилой дом <данные изъяты> и у него нет. Земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>
 
    Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО3 в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    В заявлении представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указала, что <данные изъяты> возражает против исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. Истцом не представлены документы, свидетельствующие о том, что указанный дом не является самовольной постройкой, а исходя из представленных документов по исковому заявлению, жилое строение по <адрес> является самовольной постройкой. Полагает, что у истца нет оснований признавать право собственности на данный жилой дом, так как у него отсутствуют: документы на землю, подтверждающие право собственности, сведения о том, что данный дом кому-либо принадлежал на праве собственности.
 
    Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Суд, выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы по делу, пришел к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
 
        В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленной распиской (л.д.4).
 
        Дом был куплен без надлежащего оформления договора ФИО1 по так называемой «частной расписке.
 
        В соответствии со п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, при жизни в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала право собственности за собой на жилой дом, а также право собственности на земельный участок, на котором находится указанный дом.
 
    Факт того, что ФИО1 владела недвижимым имуществом - <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес> более пятнадцати лет как своим собственным, не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, т.к. недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является самовольной постройкой как созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.
 
        При этом давностное владение ФИО1 не является добросовестным (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), т.к. она получая владение, не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. приобретая имущество без должного оформления сделки, она не могла не знать о том, у продавца имущества отсутствуют правоустанавливающие документы на него, потому сделка и оформлялась по так называемой «расписке».
 
        В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        Указанные выше сделки купли-продажи жилого дома являются ничтожными, т.к. в соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
 
        Сделки по распоряжению самовольной постройкой, в соответствии со ст.168 ГК РФ ничтожны, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом.
 
        Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
 
        Суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> создан без получения на это необходимых разрешений, а следовательно самовольно.
 
    Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> г. постройки.
 
         Государственное предприятие <адрес> «<данные изъяты> <адрес>» Филиал № <данные изъяты>. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что по данным филиала № <данные изъяты> <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> значится за ФИО4 без документов, ФИО1 куплен по частной расписке в <данные изъяты>
 
    Согласно сведений <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 16,17).
 
    В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательств того, что у <данные изъяты>, ФИО1 либо в пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании находится (находился) земельный участок, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> истцом не представлено. Никаких сделок по приобретению спорного земельного участка истец не осуществлял, земельный участок ни <данные изъяты>, ФИО1 никогда не выделялся, что он и подтвердил в суде.
 
    Иные доказательства представленные суду не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет.
 
    В соответствии с.п.5 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Суд не может выйти за пределы заявленных требований при разрешении данного иска, так как это не предусмотрено федеральным законом.
 
        Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, судья    
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска ФИО3 к администрации <данные изъяты> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 01.04.2013 г.
 
    Судья /подпись/ В.М.Голубченко
 
    Верно
 
    Судья                                 В.М. Голубченко