Дата принятия: 27 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 районный суд ФИО1 <адрес>
в составе председательствующего ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Российско-Казахстанский альянс "Содружество" о возложении обязанности устранить недостатки в квартире и передать квартиру в соответствии с договором,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> в интересах обратилось в суд в интересах ФИО2 к ООО «РоКАС» с требованиями о возложении обязанности устранить недостатки в квартире и передать квартиру в соответствии с договором, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РоКАС» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, Троицкий сельский округ, 1-й километр Русско-Полянского тракта, жилой комплекс «Ясная Поляна». Согласно условиям договор объектов долевого строительства является 2-комнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже в секции «З» жилого многоэтажного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> была проведена внеплановая проверка на соответствие качества квартиры условиям договора, соблюдения законодательства и норм в области долевого строительства. В результате проверки установлено, что в <адрес> многоквартирного <адрес> (стр.) жилого комплекса «Ясная Поляна» не выполнены следующие работы: отделка стен – обои, отделка полов – линолеум, не установлены межкомнатные двери деревянные, отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, не установлена сантехника: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая. На основании изложенного просит обязать выполнить отделочные работы в соответствии с приложением № договора, а именно: отделка стен – обои, отделка полов – линолеум, установить межкомнатные двери деревянные, отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, установить сантехнику: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая, обязать передать квартиру в соответствии с условиями договора.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что выявленные нарушения не устранены, однако она приняла квартиру по акту приема-передачи, при этом направила ответчику акт о выявленных недостатках при осмотре квартиры и претензию, просила обязать ответчика выполнить отделочные работы в соответствии с приложением № договора, а именно: отделка стен – обои, отделка полов – линолеум, установить межкомнатные двери деревянные, отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, установить сантехнику: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая, обязать передать квартиру в соответствии с условиями договора.
В судебном заседании представитель Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО2 приняла квартиру по акту приема-передачи, но квартира была принята без выполнения отделочных работ.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Рокас» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что факт того, что отделка не произведена имеет место быть, но на данный момент у ответчика не имеется работников, которым может быть поручено устранение недостатков, также не имеется денежных средств для устранения недостатков.
Выслушав пояснения сторон, изучив предоставленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании договора №-П долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РоКАС» и ФИО2 ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, Троицкий сельский округ, 1-й километр Русско-Полянского тракта, жилой комплекс «Ясная Поляна», <адрес>, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже в секции «З» этого дома. Участник обязуется уплатить и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Цена договора со скидкой составила 1 124 550 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.3 договора). Срок завершения строительства дома – 2 квартал 2008 года, срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется предоставить участникам долевого строительства в жилом доме, объект согласно Приложению №, пригодный для проживания в следующей комплектности: отделка стен - обои, отделка полов - линолеум, окна - рамы пластиковые (тройное остекление), двери - межкомнатные деревянные, двери – входные железные (оборудованы замком с комплектом ключей, смотровым глазком, внутренним запором), отделка кафельной плиткой - ванна, санузел, потолок - ветонит, сантехника: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая, квартира полностью газифицирована, телефонизирована, электрифицирована.
Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесла по договору долевого участия в строительства многоквартирного <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 124 550 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «РоКАС» был подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 2 этаже в секции «З» по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, Троицкое сельское поселение, <адрес>.
Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном специалистами Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> в <адрес>, расположенной на 2 этаже в секции «З» по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, жилой комплекс «Ясная Поляна», выявлены следующие недостатки: отделка квартиры согласно приложению № к договору долевого участия №П от ДД.ММ.ГГГГ не выполнена. Указанный факт также подтверждается актом о выявленных недостатках от ДД.ММ.ГГГГ, составленным истицей.
Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства – квартира, переданная ФИО2 не соответствует условиям заключенного договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №П. Более того, указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I
"О защите прав потребителей" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 22 августа, 2 ноября, ДД.ММ.ГГГГ, 27 июля, 16 октября, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 3 июня, ДД.ММ.ГГГГ) потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Договором, заключенным между сторонами, не предусмотрено изменение цены договора.
Согласно статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установлено, что ООО «РоКАС» нарушил условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а именно передача квартиры произведена с некачественной отделкой, а именно отсутствует: отделка стен – обои, отделка полов – линолеум, межкомнатные двери деревянные, отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, сантехнику: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Положением о Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес>, утверждённым ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Главного давления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес>», Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> является органом исполнительной власти ФИО1 <адрес>, осуществляющим на территории ФИО1 <адрес> контроль и надзор в области долевого строительства
На основании п.п. 8 п. 5 ст. 23 вышеназванного Закона, Главное управление вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» выполнить в <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> отделку стен – обои, отделку полов – линолеум, установить межкомнатные двери деревянные, отделку кафельной плиткой – ванна, санузел, установить сантехнику: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая, в соответствии с приложением № Договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> П от ДД.ММ.ГГГГ
Требования об обязании передать квартиру в соответствии с условиями договора, удовлетворению не подлежат, поскольку квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.
Ввиду того, что в отношении ООО «РоКАС» возбуждена процедура банкротства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы ФИО1 <адрес> в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Российско-Казахстанский альянс "Содружество" удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью "Российско-Казахстанский альянс "Содружество" выполнить отделочные работы в двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже секции «З» по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, Троицкое сельское поселение, <адрес>, а именно: отделка стен – обои, отделка полов – линолеум, установить межкомнатные двери деревянные, отделка кафельной плиткой – ванна, санузел, установить сантехнику: ванна железная, унитаз керамический, раковина керамическая.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Российско-Казахстанский альянс "Содружество" в доход ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд путём подачи жалобы в ФИО1 районный суд ФИО1 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Беспятова
Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ
