Решение от 27 марта 2013 года

Дело №
 
Решение (мотивированное)
 
Именем Российской Федерации
 
    Альменевский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Воробьёва О.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Бубновой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 27 марта 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Магадеева Р....Х...., Магадеевой Ф....Б.... к администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Магадеева Р.Х., Магадеева Ф.Б., обратились в суд с исковым заявлением к администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру, указав следующее. Проживают в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> передало квартиру в их собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан. Договор имеет недочёты в части описания адреса квартиры, площади. Квартира в муниципальной собственности не числится. Описанные обстоятельства препятствуют реализации права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Просят в судебном порядке признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым.
 
    В судебном заседании Магадеева Ф.Б., поддержала иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что споры и претензии третьих лиц по поводу квартиры отсутствуют. Квартира была построена <данные изъяты>, впоследствии реорганизованном в <данные изъяты>, которые в настоящее время не существуют. Расходы по содержанию квартиры несут самостоятельно.
 
    Истец Магадеев Р.Х., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Представитель истцов Аюпов Д.Р. поддержал иск, указал, что в договоре не определён предмет договора, неверно указаны сведения о предмете договора – квартире, в части площади и адреса, в связи с чем его нельзя признать заключённым. Устранить недостатки договора невозможно в связи с отсутствием второй стороны договора. У ответчика документы на квартиру отсутствуют. Споры и претензии третьих лиц по поводу квартиры отсутствуют.
 
    Представитель ответчика – администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области Шангареев Н.Ф., в судебное заседание не явился. В представленном отзыве заявил о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Третье лицо Магасумова Ю.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В адресованном суду заявлении выразила согласие с иском, заявила об отказе от участия в приватизации.
 
    Третье лицо Аминева С.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В адресованном суду заявлении выразила согласие с иском, заявила об отказе от участия в приватизации.
 
    Выслушав истца, представителя истцов, изучив отзывы представителя ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно паспорту Магадеева Ф....Б...., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно паспорту Магадеев Р....Х...., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно справкам администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Магадеев Р.Х., зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в состав семьи входит Магадеева Ф.Б. Квартира на балансе сельсовета не состоит.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области информация об объекте недвижимого имущества – предмете спора не может быть представлена, так как в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
 
    Согласно техническому паспорту и справке Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» за Магадеевой Ф.Б. учтён объект недвижимости – трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указана характеристика недвижимого имущества: общеполезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о наличии залога, запрещения или ареста на объект не имеется.
 
    В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты> передало в собственность Магадеева Р....Х...., Магадеевой Ф....Б...., Магадеевой С....Р...., Магадеевой Ю....Р.... квартиру из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Танрыкуловского сельсовета.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО10 и Магадеева Ю....Р...., после чего последней присвоена фамилия Магасумова.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО11 и Магадеева С....Р...., после чего последней присвоена фамилия Аминева.
 
    Свидетель ФИО12 пояснила, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была построена <данные изъяты>. <данные изъяты> в настоящее время не существует, так как был ликвидирован. Истцы проживают вдвоём и самостоятельно несут бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет.
 
    Свидетель ФИО13 пояснила, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была построена <данные изъяты>, впоследствии реорганизованном в <данные изъяты>. <данные изъяты> и <данные изъяты> в настоящее время не существуют, так как были ликвидированы. Истцы проживают вдвоём и самостоятельно несут бремя содержания данного имущества. Споров по поводу пользования указанным жильём, о границах земельного участка, претензий со стороны третьих лиц нет.
 
    Суд доверяет представленным доказательствам.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В статье 6 определено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом. В соответствии со статьёй 7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
 
    Оценивая содержание договора передачи жилого помещения в собственность граждан, суд находит обоснованным довод стороны истца о том, что договор нельзя признать заключённым, и как следствие он не может породить юридических последствий.
 
    В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.
 
    Описание предмета договора в исследованном договоре, не соответствует фактическим сведениям. Во-первых: о жилом помещении, описанном в договоре как двухкомнатная квартира, фактически являющейся трёхкомнатной квартирой. Во-вторых: об общей и жилой площади, реальные сведения о которых установлены согласно технической документации на квартиру и справке ГУП «Кургантехинвентаризация». В-третьих: в части адреса объекта недвижимости, описанного в договоре как расположенного по <адрес>, фактически расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, сведения указанные в договоре относительно его предмета, не позволяют его индивидуализировать среди одноимённых объектов, в связи с чем договор нельзя рассматривать в качестве заключённого, а имущество в качестве переданного гражданам по договору.
 
    В силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 объекты государственной собственности, независимо от того, на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. В приложении к указанному Постановлению указано, что к муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
 
    Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилой фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года №2284.
 
    Таким образом, жилищный фонд <данные изъяты>, <данные изъяты> подлежал передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, в частности, администрации Танрыкуловского сельсовета. У ответчика возникла обязанность по принятию вышеуказанной квартиры в муниципальную собственность.
 
    Несмотря на то обстоятельство, что ответчиком квартира не была оформлена в собственность, суд исходит из того, что фактически занимаемое истцом жилое помещение, относится к муниципальному жилищному фонду. Несмотря на недостатки договора приватизации, надлежит признать, что по делу установлено наличие волеизъявления истцов на приватизацию жилья в 2000 году.
 
    Третьи лица Магасумова Ю.Р., Аминева С.Р. отказались от реализации права на приватизацию и соответственно от признания за ними долей в праве собственности на данную квартиру.
 
    Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права приватизировать занимаемое ими жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру – предмет спора.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Содержание заявления представителя ответчика указывает на признание иска.
 
    Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Совокупность изложенных обстоятельств указывает на наличие достаточных оснований для удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Магадеева Р....Х...., Магадеевой Ф....Б.... к администрации Танрыкуловского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилую трёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> в следующих долях: за Магадеевым Р....Х.... – 1/2 доли, за Магадеевой Ф....Б.... – 1/2 доли.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2013 года.
 
    Судья Воробьёв О.А.