Решение от 27 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
                           Именем Российской Федерации
    27 марта 2013 года                                                                                п. Лух
 
    Палехский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Орловой С.К.,
 
    при секретаре: Беляевой Е.Е.,
 
    с участием истицы Непуриной А.А. и ее представителя адвоката Масловой О.В.,
 
    третьих лиц Непурина Р.А. и Киселева Е.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непуриной Анны Александровны к Кашину Павлу Рудольфовичу, Кашину Александру Рудольфовичу и администрации Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Кашиной Ангелины Павловны на земельный участок, общей площадью 1429 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49,
 
у с т а н о в и л :
 
    Непурина Анна Александровна обратилась в суд с иском к Кашину Павлу Рудольфовичу, Кашину Александру Рудольфовичу и администрации Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом Кашиной А.П. по тому основанию, что 13.08.2012 г. между истицей и Кашиной А.П. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего последней на праве собственности спорного недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного в договоре данного жилого помещения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в срок до 01.11.2012 г. после оформления продавцом своего права собственности и регистрации его в установленном законом порядке. Стоимость указанного имущества определена сторонами в сумме 550 000 рублей и передана Кашиной А.П. в качестве задатка до подписания настоящего договора. 30.08.2012 г. Кашина А.П. умерла.
 
    В ходе судебного заседании истица изменила свои исковые требования и помимо признания за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Кашиной Ангелины Паловны на земельный участок, общей площадью 1429 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, по тем же основаниям.
 
    Также в ходе судебного заседания определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Непурин Р.А. и Киселев Е.Р.
 
    В судебном заседании по делу истица Непурина А.А. и ее представитель адвокат Маслова О.В. суду пояснили, что исковые требования поддерживают в полном объеме. 13.08.2012 г. между истицей и Кашиной А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49. В соответствии с договором Кашина А.П. продала истице земельный участок и жилой дом за 550 000 рублей 00 копеек, денежная сумма выплачена покупателем Кашиной А.П. в полном объеме при подписании предварительного договора. Жилой дом принадлежал Кашиной А.П. на праве собственности согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Лухской государственной нотариальной конторы Ивановской области Фомкиным С.М. 11.01.1991 г. по реестру № 14, зарегистрированного в БТИ г. Вичуга Ивановской области 14.01.1991 г. и договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Лухской государственной нотариальной конторы Фомкиным С.М. 02.07.1992 г. по реестру № 231, зарегистрированного в администрации Лухского поселкового Совета Ивановской области 02.07.1992 г. Земельный участок был выделен Кашиной А.П. для ведения личного подсобного хозяйства администрацией Лухского поселкового Совета Лухского района Ивановской области. Стороны также договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества в срок до 01.11.2012 г., поскольку не была готова техническая документация, необходимая для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а именно отсутствовал техпаспорт жилого дома, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано и т.д. 27.08.2012 г. Кашина А.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о регистрации спорного земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок за Кашиной А.П. было зарегистрировано в сентябре 2012 г. Но получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и заключить основной договор купли-продажи спорного имущества в предусмотренный срок не представилось возможным, поскольку 30.08.2012 г. Кашина А.П. умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал. В виду смерти продавца, Непурина А.А. не оформила право собственности на приобретенный ею земельный участок и жилой дом. Между тем, с момента подписания договора дом и земельный участок полностью перешли во владение и пользование Непуриной А.А., она добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания купленного имущества. Однако до настоящего времени переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрирован. Считают, что право собственности Непуриной А.А. на дом и земельный участок возникло в 2012 г. на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. С момента заключения предварительного договора и до настоящего времени претензии по пользованию домом и земельным участком к истице другими лицами не предъявлялись. На основании вышеизложенного, просят признать за Непуриной А.А. право собственности на земельный участок площадью 1429 кв.м. и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, истица не желает взыскивать с ответчиков.
 
    Ответчики Кашин П.Р. и Кашин А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявление и телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, просят суд принять их признание иска. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены и понятны последними.
 
    Представитель соответчика администрации Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, претензий не имеет.
 
    Представитель третьего лица МИФНС России № 7 по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Третье лицо Непурин Р.А. суду пояснил, что с исковыми требованиями истицы согласен в полном объеме, дополнив, что он является супругом истицы. Действительно, Непурина А.А. заключила с Кашиной А.П. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, в соответствии с которым Кашина А.П. продала истице земельный участок и жилой дом за 550 000 рублей 00 копеек, денежная сумма выплачена покупателем Кашиной А.П. в полном объеме при подписании предварительного договора. Данный предварительный договор был заключен истицей до вступления в брак с Непуриным Р.А. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества в срок до 01.11.2012 г. Но заключить основной договор купли-продажи спорного имущества в предусмотренный срок не представилось возможным, поскольку 30.08.2012 г. Кашина А.П. умерла. С момента подписания договора дом и земельный участок полностью перешли во владение и пользование Непуриной А.А., она добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания купленного имущества. В настоящее время в доме проживает истица и Непурин Р.А., истица оплачивает коммунальные услуги за дом. С момента заключения предварительного договора и до настоящего времени претензии по пользованию домом и земельным участком к истице другими лицами не предъявлялись.
 
    Третье лицо Киселев Е.Р. суду пояснил, что с исковыми требованиями истицы согласен в полном объеме. Кашина А.П. являлась его гражданской супругой. На спорные дом и земельный участок он не претендует. Кашина А.П. ему завещала дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Садовая, д. 3, кв. 1, а также земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, между домами № 35 и 37. Действительно, Непурина А.А. заключила с Кашиной А.П. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, в соответствии с которым Кашина А.П. продала истице земельный участок и жилой дом за 550 000 рублей 00 копеек, денежная сумма выплачена покупателем Кашиной А.П. в полном объеме при подписании предварительного договора. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества в срок до 01.11.2012 г., поскольку не было документов на дом и земельный участок. Но заключить основной договор купли-продажи спорного имущества в предусмотренный срок не представилось возможным, поскольку 30.08.2012 г. Кашина А.П. умерла. С момента подписания договора Кашина А.П. сразу отдала истице ключи от дома.
 
    Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ей известно, что истица заключила в августе 2012 г с Кашиной А.П. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, в соответствии с которым Кашина А.П. продала истице земельный участок и жилой дом за 550 000 рублей 00 копеек, денежная сумма выплачена покупателем Кашиной А.П. в полном объеме. Свидетель присутствовала при оформлении договора и при передаче денег. Также Кашина А.П. передала истице ключи от дома и домовую книгу. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества в срок до 01.11.2012 г., поскольку не было документов на дом и земельный участок. С момента подписания договора дом и земельный участок полностью перешли во владение и пользование Непуриной А.А., она добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания купленного имущества, оплачивает коммунальные услуги. С момента заключения предварительного договора и до настоящего времени претензии по пользованию домом и земельным участком к истице другими лицами не предъявлялись. Но заключить основной договор купли-продажи спорного имущества в предусмотренный срок не представилось возможным, поскольку 30.08.2012 г. Кашина А.П. умерла.
 
    Заслушав истицу, ее представителя, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Лухской государственной нотариальной конторы Ивановской области Фомкиным С.М. 11.01.1991 г. по реестру № 14, зарегистрированного в БТИ г. Вичуга Ивановской области 14.01.1991 г., договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Лухской государственной нотариальной конторы Фомкиным С.М. 02.07.1992 г. по реестру № 231, зарегистрированного в администрации Лухского поселкового Совета Ивановской области 02.07.1992 г., копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13/135/2012-91 от 20.09.2012 г., спорное домовладение, общей площадью 45,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1429 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, принадлежат Кашиной А.П. Обременений в отношении данного имущества в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно ст.ст. 129-130 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    13.08.2012 г. между истицей и Кашиной А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., и земельного участка общей площадью 1429 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49.
 
    По условиям договора Кашина А.П. продает, а Непурина А.А. покупает названные объекты недвижимости за 550 000 рублей 00 копеек, при этом при подписании договора истицей продавцу Кашиной А.П. передается в счет оплаты приобретаемого домовладения и земельного участка 550 000 рублей. Договор сторонами подписан. Факт получения Кашиной А.П. вышеуказанной суммы подтверждается пояснениями сторон, и ответчиками не оспаривается. В свою очередь Кашина А.П. передала Непуриной А.А. в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49. Претензий друг к другу стороны, на момент подписания договора, не имели.
 
    По условиям договора основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен был быть заключен в срок до 01.11.2012 г. Однако судом установлено, что право собственности на спорную недвижимость за истицей зарегистрировано не было, поскольку в соответствии с записью акта о смерти № 116 от 30.08.2012 г., 30.08.2012 г. Кашина А.П. умерла.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что фактически договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен, и его условия между сторонами - покупателем Непуриной А.А. и продавцом Кашиной А.П. - были выполнены в полном объеме.
 
    Из материалов дела, показаний истицы и ее представителя, третьих лиц, свидетеля, допрошенных в суде, следует, что у Кашиной А.П. было намерение при жизни совершить отчуждение принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
 
    Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что с момента совершения указанных действий по настоящее время Непурина А.А. пользуется указанным имуществом как своей собственностью, распоряжается им, осуществляет уход за жилым помещением и земельным участком, оплачивает расходы по содержанию жилья, никто никакого интереса к данному имуществу не проявлял.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая совершенные Кашиной А.П. действия, а именно обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о регистрации спорного земельного участка, заключение предварительного договора купли-продажи, получение денежных средств, суд считает, что волеизъявление Кашиной А.П. было направлено на заключение договора купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка с Непуриной А.А. Однако по независящим от сторон причин (смерть продавца) договор купли-продажи не был заключен.
 
    В наследство после смерти Кашиной А.П. никто не вступал.
 
    Кроме того, из заявлений ответчиков Кашина П.Р. и Кашина А.Р. следует, что на спорную недвижимость они не претендуют, поскольку знают о том, что их мать Кашина А.П. продала дом и земельный участок Непуриной А.А.
 
    При отсутствии одной из сторон договора истица лишена возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на жилой дом и земельный участок, которые в настоящее время находятся в ее пользовании.
 
    Таким образом, поскольку, жилой дом и земельный участок приобретены истицей на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Непуриной А.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.
 
    Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ, соответчик администрация Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области подлежит освобождению от уплаты госпошлины.
 
    Учитывая волеизъявление истицы, суд не взыскивает с ответчиков Кашина П.Р. и Кашина А.Р. понесенные истицей судебные расходы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-189 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Непуриной Анны Александровны к Кашину Павлу Рудольфовичу, Кашину Александру Рудольфовичу и администрации Лухского городского поселения Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Кашиной Ангелины Павловны на земельный участок, общей площадью 1429 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49, удовлетворить.
 
    Признать за Непуриной Анной Александровной право собственности на земельный участок общей площадью 1429 кв.м., с кадастровым номером 37:10:020116:13, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Кашиной Ангелины Павловны на земельный участок с кадастровым номером 37:10:020116:13, общей площадью 1429 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, п. Лух, ул. Боброва, д. 49.
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд (п. Лух) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
                            Судья:                                                     /С.К. Орлова/