Решение от 27 июня 2014 года

    Дело № 2-643/2014                  РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года                     г.Копейск
 
    Копейский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего                     Кузнецовой Е.В.
 
    при секретаре                              Ефимовой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигунова С.Л., Поповой Е.А. к администрации Копейского городского округа, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Жигунов С.Л., Попова Е.А. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что Жигуновым С.Л. в ДАТА был при обретен земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС. Он приобрел его по договору купли-продажи. На указанном земельном участке расположен жилой дом на двух хозяев. Он, вместе с покупкой земельного участка купил и одновременно ДОЛЯ доли жилого дома по адресу: АДРЕС. Сособственником второй половины дома в ДАТА стала Попова Е.А., собственность на земельный участок, общей площадью ** кв.м.у нее оформлена как на объект, расположенный по адресу: АДРЕС. В связи с тяжелой болезнью её было принято решение о продаже принадлежащего ему дома и земельного участка. Для этого он и собственник второй половины дома - Попова Е.А. в добровольном порядке решить выделить в натуре свои доли в праве собственности. Сотрудниками БТИ был оформлен технический паспорт. Занимаемая им половина дома имеет общую площадь ** кв.м., половина Поповой Е.А. составляет ** кв.м. Соглашением о выделении долей в натуре от ДАТА определено, что в ему в собственность переходит помещение площадью ** кв.м., а Поповой Е.А** кв.м. Однако, при оформлении ОГУП «Обл.ОЦТИ» технического плана на их квартиры и дальнейшей постановке на кадастровый учет принадлежащих им помещений была допущена ошибка и не учтено, что земельный участок, который в его собственности, определен как объект, находящийся по адресу: АДРЕС, следовательно и номер его квартиры должен быть НОМЕР, у Поповой Е.А. должна быть квартира НОМЕР. Ранее данная ошибка замечена не была, в связи с чем ими составлено соглашение о выделении долей в натуре, где указана верная их площадь квартиры, но неверная нумерация. Данное соглашение о выделении долей в натуре, на основании кадастровых паспортов им и Поповой было сдано на госрегистрацию в Управление Росреестра, которое выдало им зарегистрированные свидетельства о госрегистрации права с неверной нумерацией квартир. Несоответствие адреса земельного участка и номера квартиры не позволяет ему и Поповой продать каким-либо иным образом распорядиться имуществом. Им было подано заявление в Администрацию КГО с просьбой изменить номера квартир, однако в данном заявлении ему было отказано. Кроме того, им было подано заявление в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Челябинской области» о внесении изменений по объекту недвижимости в государственный кадастровый учет. Ему было вынесено Решение Кадастровой палатой о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДАТА года, связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий присвоение (изменение) адреса объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР. На основании вышеизложенного просят признать за Жигуновым С.Л. право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за Поповой Е.А. право собственности на квратиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
 
        Истцы Жигунов С.Л. и Попова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
        Представитель истца Жигунова С.Л. по доверенности – Бугаева Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
 
        Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
 
        В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
        Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч.1 ст.288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».
 
         Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что истец Жигунов С.Л. в ДАТА купил земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА (л.д.НОМЕР).
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на указанном выше земельном участке расположен жилой дом на двух хозяев.
 
    Из представленных в суд документов следует, что вместе с покупкой земельного участка истец Жигунов С.Л. приобрел ДОЛЯ доли жилого дома по адресу: АДРЕС
 
    Сособственником другой ДОЛЯ доли дома в ДАТА является Попова Елена Александровна, собственность на земельный участок, общей площадью ** кв.м. у нее оформлена как на объект, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА (л.д.НОМЕР).
 
    Судом установлено, что в ДАТА Жигуновым С.Л. было принято решение о продаже принадлежащей ему доли жилого дома и земельного участка.
 
    Для этого Жигунов С.Л. и Попова Е.А. решили выделить в натуре свои доли в праве собственности. Соглашением о выделении долей в натуре от ДАТА определено, что в собственность Жигунова С.Л. переходит жилой дом площадью ** кв.м. (АДРЕС), а Поповой Е.А.-** кв.м.( АДРЕС) (л.д.НОМЕР соглашение о выделении долей в натуре).
 
    Согласно технического паспорта занимаемая Жигуновым С.Л. половина дома имеет общую площадь ** кв.м., половина Поповой Е.А. составляет ** кв.м. (л.д.НОМЕР). Кроме того, в материалах дела имеются кадастровые паспорта на спорные жилые помещения. Согласно кадастрового паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС имеет площадь ** кв.м. (л.д.НОМЕР), жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС имеет площадь ** кв.м. (л.д.НОМЕР).
 
    Судом установлено, что при оформлении ОГУП «Обл.ОЦТИ» технического паспорта на принадлежащие квартиры допущена ошибка, не учтено, что земельный участок, собственником которого является Жигунов С.Л., определен как объект, находящийся по адресу: АДРЕС, следовательно и номер его квартиры должен быть НОМЕР, а у Поповой Е.А. должна быть квартира НОМЕР.
 
    Как пояснила в судебном заседании представитель истца, поскольку ранее данная ошибка замечена не была, истцами составлено соглашение о выделении долей в натуре с указанием неверной нумерация квартир.
 
    Вышеуказанное соглашение о выделении долей в натуре было зарегистрировано в Управлении Росреестра, и им были выданы свидетельства о госрегистрации права с неверной нумерацией квартир.
 
    В материалах дела имеются свидетельства о государственной подтверждающие вышеуказанные факты (л.д.НОМЕР).
 
    Таким образом, несоответствие адреса земельного участка и номера квартиры не позволяет истцам распоряжаться имуществом на правах собственников.
 
    Судом установлено, что Жигуновым С.Л. было подано заявление в Администрацию КГО с просьбой изменить номера квартир, однако в данном заявлении ему было отказано.
 
    На л.д.НОМЕР имеется ответ Администрации КГО НОМЕР от ДАТА на заявление Жигунова С.Л. из которого следует, что у Администрации КГО отсутствуют основания для изменения для изменения нумерации квартир, поскольку между собственниками (Жигуновым С.Л. и Поповой Е.А.) имеется соглашение о выделе долей, в котором они самостоятельно определении нумерацию квартир.
 
    Кроме того, Жигуновым С.Л. было подано заявление в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области» о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.
 
    Судом установлено, что Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области» от ДАТА истцу вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, связи с тем, что им не представлен документ, подтверждающий присвоение (изменение) адреса объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР (л.д.НОМЕР).
 
        В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
 
        Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Истец считает, что нарушенное его право подлежит защите судом путем признания за ним права собственности.
 
        Согласно ч.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
        Судом установлено, что Жигунов С.Л. занимает квартиру НОМЕР, Попова Е.А. занимает квартиру НОМЕР, расположенные в доме НОМЕР по АДРЕС.
 
    Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Г.Т.А. и Ж.В.В., которые пояснили, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит фактически из двух изолированных квартир и земельных участков огороженных забором. Истец Жигунов С.Л. занимает квартиру НОМЕР, Попова Е.А. занимает квартиру НОМЕР. Между истцами в ДАТА было заключено соглашение о выделении долей в натуре, где ошибочно были указаны номера квартир, в связи с чем в настоящее время истцы не могут продать свои квартиры из-за расхождения в нумерации с документами на дом и земельные участки.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности за Жигуновым С.Л. право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, признать за Поповой Е.А. право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
 
        Кроме того, следует погасить записи о государственной регистрации права :
 
    - от ДАТА НОМЕР о регистрации права Жигунова С.Л. на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР,
 
    - от ДАТА НОМЕР о регистрации права Поповой Е.А. на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд –
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Жигуновым С.Л. право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
 
    Признать за Поповой Е.А. право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
 
        Погасить записи о государственной регистрации права:
 
    - от ДАТА НОМЕР о регистрации права Жигунова С.Л. на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР,
 
    - от ДАТА НОМЕР о регистрации права Поповой Е.А. на квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
 
        Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                          Е.В.Кузнецова