Дата принятия: 27 июня 2014г.
Дело № 2-1095/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 27 июня 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Семиешкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании решения об отказе в государственной регистрации незаконным и понуждении к регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Малоярославецкий районный суд <адрес> с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации изменений в ЕГРП на принадлежащий истице земельный участок общей площадью 2216 кв.м., с кадастровым номером 40:13:130604:152, расположенный по адресу: <адрес>, просила признать его незаконным и обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию изменений на указанный земельный участок. В обоснование заявления ФИО8 указала о том, что ей на праве собственности принадлежит данный земельный участок, площадь которого согласно правоустанавливающим документам составляет 2001 кв.м. Участок огорожен забором, на нем расположен жилой дом с хозяйственными постройками. Поскольку границы земельного участка были установлены в местной (условной) системе координат, а так же в виду отсутствия в публичной кадастровой карте сведений о границах земельного участка, заявитель осуществил кадастровые работы по уточнению границ участка, по результатам которых площадь настоящего участка, в соответствии с фактическим землепользованием составила 2216 кв.м. Уточненные сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В связи с изменением сведений о площади земельного участка ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРП и получения свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в этом заявительнице было отказано.
В судебное заседание заявитель ФИО8 будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица от Управления Росреестра по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, возражал против удовлетворения заявления.
Заинтересованное лицо ФИО5 полагала, что заявление подлежит удовлетворению.
Заинтересованное лицо – администрация МО МР «<адрес>», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО6 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2001 кв.м., с кадастровым номером 40:13:130604:152, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 40/14-24059).
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 40:13:130604:152, по результатам которых составлен межевой план. В ходе настоящих работ было установлено, что площадь спорного земельного участка составила 2216 кв.м. Данный факт так же был подтвержден свидетелем ФИО6
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № уточненные сведения о площади спорного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В связи с изменением сведений о площади земельного участка ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРП и получения свидетельства о государственной регистрации права. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация изменений в ЕГРП была приостановлена, а сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № заявительнице было отказано в государственной регистрации соответствующих изменений на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), а именно, в связи с не представлением заявителем документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Из смысла п. 1 ст. 20 Закона следует, что в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случае не представления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В силу п. 1 ст. 17 Закона на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, возложена обязанность по проведению правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (п. 1 ст. 17 Закона).
Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Управлением Росреестра по <адрес> была проведена правовая экспертиза представленных им ФИО1 документов, в ходе которой установлено, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь принадлежащего заявительнице земельного участка составляет 2001 кв.м., участок с данной площадью принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Определение границ спорного земельного участка было выполнено с соблюдением действующего на тот момент Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», соответственно площадь участка считается уточненной независимо от способа определения.
В связи с изложенным, на момент приобретения ФИО1 вышеуказанного объекта, земельный участок площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером 40:13:130604:152 был сформирован, его границы и площадь были определены в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Изложенное подтверждается землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Лимб» и регистрационным делом № 40:13:130604:152.
В связи с изложенным суд считает, что регистрирующим органом правомерно было отказано заявительнице в повторной государственной регистрации права, в связи с не подтверждением ею получения прав на ранее не учтенные, в принадлежащем ей земельном участке, 215 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 256, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца.
Председательствующий (подпись)
Копия верна.
Судья Малоярославецкого районного суда: А.В. Храмеев
