Дата принятия: 27 июня 2014г.
Дело № 2-1297/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аноцкой Н.В.
при секретаре Устименко Ю.Е.,
с участием ответчика Лепехиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***, третьих лиц Лепехина В.Г. и Лепехина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехина К. В. к Лепехиной О. А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с данным иском, в котором указывает, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из двух комнат площадью 13,5 кв.м. и 15,3 кв.м. 1/2 доли квартиры находится в собственности Лепехиной О.А. Соглашение о пользовании квартирой между собственниками не достигнуто. Пользоваться принадлежащей ему 1/2 доли квартиры истец не может, так как ответчик в квартиру не пускает, использует в своих целях принадлежащую ему часть квартиры. Просит суд обязать ответчика Лепехину О.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату площадью 15,3 кв.м., ответчику – комнату 13,5 кв.м., кухню, прихожую и санузел закрепить в общее владение и пользование сособственников.
В судебном заседании истец Лепехина О.А. возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что в спорной квартире проживает она, её несовершеннолетний ребенок ***, Лепехин Н.В. и Лепехин В.Г. Лепехин К.В. в данной квартире не проживает, совместное проживание с истцом невозможно, в связи со сложившимися личными неприязненными отношениями. Лепехин В.Г. является отцом Лепехина К.В. Она много раз просила истца не поднимать вопрос о разделе квартиры, пока его отец проживает в данной квартире. Фактически истец не имеет намерения пользоваться жилым помещением, поскольку сообщал о желании передать комнату в пользование третьих лиц. Препятствий в пользовании квартирой истцу не создается. Ключи от квартиры у Лепехина К.В. отсутствуют, но он имеет возможность приходить в квартиру в любое время, так как Лепехин В.Г. всегда находится дома. В комнате размером 15,3 кв.м. проживают она и Лепехин Н.В., в комнате площадью 13,5 кв.м. проживают Лепехин В.Г. и *** Возможности освободить комнату для Лепехина К.В. не имеется. Свой вариант порядка пользования жилым помещением предложить не может. Сложившуюся проблему можно решить только путем размена квартиры. Мировое соглашение между ней и истцом не достигнуто.
Третье лицо Лепехин Н.В. в судебном заседании пояснил, что истец Лепехин К.В. является его братом. Возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку совместное проживание его семьи и Лепехина К.В. в одном жилом помещении невозможно из-за сложившихся неприязненных отношений.
Третье лицо Лепехин В.Г. суду пояснил, что возражает против заявленных требований, так как возможности освободить для Лепехина К.В. комнату не имеется.
В судебное заседание не явился истец, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности Лепехина К.В. и Лепехиной О.А. находится квартира по адресу <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждой стороны, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доля в праве собственности на имущество). При этом права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом, не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру, и право требовать компенсации возникает только тогда, когда участнику долевой собственности не может быть выделено конкретное имущество.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.
Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности", предусматривает, что имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.
Исходя из указанных норм права, учитывая, что истцу принадлежит 1/2 доли в спорной квартире, он имеет равное с ответчиком право пользования данным жилым помещение и ему, как собственнику, не должны чиниться препятствия в пользовании квартирой.
При этом, судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Лепехин К.В. в спорной квартире не проживает, ключей от квартиры у Лепехина К.В. не имеется, что свидетельствует об отсутствии у истца свободного доступа в квартиру, во всех помещениях квартиры располагается имущество ответчика и членов его семьи.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право пользования принадлежащим ему имуществом, ввиду создания препятствий другим собственником.
Рассматривая требования об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему.
Согласно экспликации, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15.3 кв.м и 13,5 кв.м. Общая площадь квартиры 43,7 кв.м, жилая 28,8 кв.м.
Доля Лепехина К.В. в праве общей долевой собственности составляет 21,85 кв.м общей площади и 14,4 кв. м жилой площади.
В спорной квартире проживают ответчик Лепехина О.А., ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лепехин В.Г. и Лепехин Н.В.
При определении порядка пользования квартирой суд учитывает обстоятельства, указанные в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, согласно которым суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной.
Доля истца (1/2) в спорном имуществе является значительной.
По смыслу ст. 247 ГК РФ порядок пользования жилым помещением определяется между участниками общей долевой собственности. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, отсутствие в квартире комнаты соответствующей доле истца, а также то обстоятельство, что истец в спорной квартире не проживал длительный период, при этом ответчик Лепехина О.А. постоянно проживает в спорной квартире совместно с членами семьи, суд приходит к выводу, что истцу Лепехину К.В. подлежит выделению в пользование комната, размером 13,5 кв. м, а ответчику Лепехиной О.А. – комната размером 15,3 кв.м.
Установление такого порядка пользования квартирой не нарушает прав и законных интересов другого собственника квартиры, поскольку имеется реальная возможность совместного пользования спорным имуществом, находящимся в долевой собственности сторон.
Доводы стороны ответчика о том, что истец в спорной квартире проживать не намерен, в жилье не нуждается, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку, являясь собственником 1/2 доли в праве на квартиру, истец имеет равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствии со ст.16, 17 Жилищного кодекса РФ кухня, ванная, туалет, коридор являются помещениями вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, не являются жилым помещением предназначенным для проживания граждан, в связи с чем, указанные помещения подлежат определению в общее пользования сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Лепехина К. В. к Лепехиной О. А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, удовлетворить частично.
Обязать Лепехину О. А. не чинить Лепехину К. В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование:
- Лепехину К. В. жилую комнату размером 13,5 кв.м;
- Лепехиной О. А. жилую комнату размером 15,3 кв.м.
Места общего пользования в указанном жилом помещении (кухню, прихожую, ванную, туалет) оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Аноцкая Н.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
