Дата принятия: 27 июня 2014г.
Дело № 2-3722/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.
при секретаре судебного заседания Тарасенко Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гук Е.А. и Перепелюк В.А. о признании незаконными действий Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации перехода права, понуждении совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Гук Е.А. и Перепелюк В.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации перехода права, понуждении совершить действия.
Заявители Гук Е.А. и Перепелюк В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель заявителя Гук Е.А. по доверенности Рудченко Н.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснила, что заявители обратились в Управление Росреестра по Омской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу ***. Ими были представлены правоустанавливающие документы:
-свидетельство о праве на наследство по закону от 31.08.1985г. № ***, выданное Перепелюку В.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом;
- решение Ленинского районного суда г. Омска от 09.07.2013г., в соответствии с которым за Гук Е.А. признано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом;
- договор дарения от 14.10.2013г., в соответствии с которым Перепелюк В.А. подарил Гук Е.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Регистрация была приостановлена по одному основанию сроком на один месяц с 01.11.2013г. по 01.12.2013г., по второму основанию- на три месяца со 02.12.2013 г. по 02.03.2014 г. После чего 19.03.2014г. Управление Росреестра по Омской области отказало заявителям в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу ***. Основанием для отказа явилось то, что площадь дома и литеры в правоустанавливающих документах отличаются от площади и литер, учтенных в государственном кадастре. В сведениях государственного кадастра площадь дома составляет 97,5 кв.м и дом учтен под литерами А,А1,А2 в соответствии с действительностью. Такое стало возможным в связи с тем, что дом был реконструирован Гук Е.А., однако право собственности на дом в нынешнем состоянии не было узаконено. Несмотря на разницу в сведениях об объекте недвижимости, отраженных в правоустанавливающем документе и в кадастровом учете, полагает отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права, понуждении совершить действия незаконным. Просит обязать Управление Росреестра устранить нарушения закона.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Омской области по доверенности Подгорбунских А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. В обоснование заявленных возражений указала, что в представленных на регистрацию документах указана старая площадь домостроения, нет права на самовольную постройку, технически такого объекта недвижимости не существует. В настоящее время Управление не может зарегистрировать часть дома.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из ст.ст. 2, 9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, к компетенции которых относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
В соответствии со ст. 13 Закона «О государственной регистрации» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Согласно положениям ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Омска от 09.07.2013г. было постановлено: признать за Гук Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу ***. Данное решение было представлено на регистрацию.
В качестве документа-основания государственной регистрации ранее возникшего права Перепелюка В.А. на спорный жилой дом представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 31.08.1985г. № ***.
Кроме того, на государственную регистрацию представлен и договор дарения от 14.10.2013г., в соответствии с которым Перепелюк В.А. подарил Гук Е.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу ***
Таким образом, представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии прав Перепелюка В.А. и Гук Е.А. на жилой дом, по адресу ***, подтверждает лишь право на объект, состоящий из литеры А,А1 и общей площадью 67,7 кв.м,
Государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона «О регистрации» сроком на 1 месяц с 01.11.2013г. по 01.12.2013г. и в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона «О регистрации» на 3 месяца с 02.12.2013г. до 02.03.2014г. в связи с тем, что согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 10.10.2013г. № *** в государственном кадастре недвижимости учтен объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу ***, в правоустанавливающих документах указана площадь дома 67,7 кв.м., литер А, А1.
В указанный срок причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были.
19.03.2014г. Управлением Росреестра по Омской области Перепелюку В.А. и Гук Е.А. было отказано в государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, перехода права по договору дарения, права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***.
В соответствии с пунктом 1.2 ст. 20 Закона «О регистрации» осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не допускается.
Для проведения государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, перехода права по договору дарения, права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, заявителям необходимо было представить либо документ, подтверждающий возникновение права на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу ***, либо документ, содержащий сведения об учете в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу ***.
Из чего суд пришел к выводу о том, что Гук Е.А. и Перепелюку В.А. было правомерно отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу ***.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявителям в удовлетворении требований следует отказать.
Это не лишает заявителей возможности, оформив права на земельный участок, на котором расположен дом, надлежащим образом оформить документы на пристройку, а затем зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Гук Е.А. и Перепелюк В.А. о признании незаконными действий Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации перехода права, понуждении совершить действия, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2014 г.
Судья
