Дата принятия: 27 июня 2014г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Левиной М.Ю.,
с участием представителя истца Кузьмина С.А., представителя истца адвоката Кирюшкина А.В., представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Н.Л. к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о понуждении к исполнению обязательств,
Установил:
Истец Косова Н.Л. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения жилого помещения от 24.12.2010 года истец является собственником <адрес> области. С того же времени до начала 2012 года истец совместно со своим <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в вышеуказанном жилом помещении. Постановлением Администрации гор. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. После признания дома аварийным, Администрация гор. Дзержинска отключила дом от всех сетей и коммуникаций, и взяла на себя обязательства по сносу дома с выплатой компенсаций стоимости жилых помещений их собственникам, после обращения собственников жилых помещений в Администрацию гор. Дзержинска с заявлениями о получении компенсаций с предоставлением отчётов о стоимости их жилых помещений. Обязательства по предоставлению аналогичных жилых помещений либо компенсацию их стоимости Администрация гор. Дзержинска брала на себя в срок до 30.10.2013 года. В начале апреля 2012 года истец обратилась в Администрацию гор. Дзержинска Нижегородской области с письменным заявлением о получении компенсации за принадлежащую истцу выше указанную комнату в размере 354500 рублей, представив отчёт о стоимости комнаты, либо предоставлении истцу в собственность аналогичного жилого помещения, предоставив все необходимые документы. 17.05.2012 года из Администрации гор. Дзержинска истец получила ответ о том, что свою обязанность о компенсации истцу стоимости комнаты или предоставлении в собственность аналогичного по площади и стоимости жилого помещения Администрация гор. Дзержинска признаёт, и исполнит в срок до 30.10.2013 года. После установленного вышеуказанным постановлением сроков предоставления истцу комнаты или компенсации стоимости комнаты, истец неоднократно обращалась в Администрацию гор. Дзержинска с заявлениями о
восстановлении ее прав, на что в Администрации истцу пояснили, что аналогичную комнату Администрация истцу не представит ввиду их отсутствия, а выплатит денежную компенсацию. Однако сроков выплаты сотрудники Администрации истцу не сообщили, и при каждом ее очередном обращении даже не указали возможных сроков выплаты. Установленные Администрацией гор. Дзержинска сроки для предоставления истцу жилого помещения взамен признанного аварийным, давно вышли. Так же Администрация гор. Дзержинска не предоставляет истцу для временного проживания с малолетним сыном жилого помещения соответствующей площади, которая позволит их совместное проживание в жилом помещении. На момент подачи иска в суд стоимость принадлежащей истцу на праве собственности аварийной комнаты составляет 500000 рублей, которые истец намерена взыскать с ответчика, поскольку именно за такую сумму истец в настоящее время сможет приобрести алогичное жилое помещение взамен аварийного. В настоящее время истец со своим малолетним сыном зарегистрирована и проживает у своих родственников, чем доставляет себе с сыном и им неудобства, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, отключено от инженерных сетей, и в нём проживать невозможно, в настоящее время дом полуразобран. Истец намерена проживать в отдельном жилом помещении, но отказ Администрации гор. Дзержинска в компенсации истцу денежных средств за аварийное и принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, не предоставление Администрацией гор. Дзержинска во временное пользование жилого помещения, позволяющею проживание истца в нём с малолетним сыном, не дает истцу такой возможности, чем нарушает ее права. Просит взыскать с Администрации города Дзержинск Нижегородской области в пользу Косовой Н.Л. денежные средства в сумме 500000 рублей в счет денежной компенсации за признанную аварийной <адрес>; обязать Администрацию гор. Дзержинска Нижегородской области предоставить Косовой Н.Л. для временного проживания жилое помещение, жилой площадью не менее 19,08 кв. метров.
Определением Дзержинского городского суда от 24.05.2014 года производство по гражданскому делу по иску Косовой Н.Л. к Администрации города Дзержинска о понуждении к исполнению обязательств, в части исковых требований об обязании Администрацию города Дзержинска Нижегородской области предоставить Косовой Н.Л. для временного проживания жилое помещение, жилой площадью не менее 19,08 кв. м, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятием отказа судом.
В ходе судебного разбирательства истец Косова Н.Л. исковые требования неоднократно уточняла, окончательно просит обязать Администрацию города Дзержинска Нижегородской области изъять принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещением <адрес> путем выкупа по рыночной стоимости 354500 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кузьмин С.А., представитель истца адвокат Кирюшкин А.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что рыночную стоимость подлежащего выкупу жилого помещения в размере 354500 рублей он не оспаривает. Постановлением Администрации города Дзержинска в 2012 году <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Всем гражданам дома Администрация города Дзержинска предлагает получение денежной компенсации либо предоставление временного жилья с последующим включением этих граждан в программу получения жилья на 2017 год. В этом году денежные средства в бюджет для выплаты гражданам заложены не были. Постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений не принято, в адресную программу переселения дом не включен. Последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в соответствии частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Судом установлено, что истцу Косовой Н.Л. на основании договора дарения комнаты (жилое) от 24.12.2010 года на праве собственности принадлежит комната 11, общей площадью 19,08 кв. метров, расположенная по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2011 года.
Постановлением Администрации гор. Дзержинска от 19.03.2012 года № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации гор. Дзержинска от 04.05.2012 года № собственникам жилых помещений данного аварийного дома установлен срок для его сноса до 30.10.2013 года.
До настоящего времени снос дома не осуществлен, что сторонами не оспорено. По объяснениям представителя ответчика органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа не принималось.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой об осуществлении компенсации за принадлежащее ей жилое помещение, однако получила отказ в связи с отсутствием в городском бюджете денежных средств для указанных целей.
Анализируя вышеприведенные нормы жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку Администрация города Дзержинска после истечения установленного срока для сноса аварийного дома и ко времени рассмотрения настоящего дела требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме в порядке, определенном частью 10 статьи 32 ЖК РФ, не предъявляла, в связи с чем, истец как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, лишен права на получение стоимости изымаемого имущества, истец имеет право требовать выкупа своего жилого помещения.
В соответствии с отчетом № от 29.03.2012 года ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 354500 рублей. Сторонами названная выкупная сумма не оспаривается.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет заявленные исковые требования Косовой Н.Л. в полном объеме.
Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 года № 1437-О данные законоположения ни сами по себе, ни во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 333.16, подпункта 19 пункта 1 статьи 336.36 и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, не допускают отказа в удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов, понесенных в виде уплаты государственной пошлины истцом.
Суд на основании статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Косовой Н.Л. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Дзержинска Нижегородской области изъять принадлежащее Косовой Н.Л. на праве собственности жилое помещение - комнату №, общей площадью 19,08 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с возложением обязанности на Администрацию города Дзержинска Нижегородской области по выплате выкупной стоимости жилого помещения в размере 354500 рублей.
Взыскать с Администрации города Дзержинска Нижегородской области в пользу Косовой Н.Л. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь:
