Дата принятия: 27 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истицы Ярцева И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валеевой И.В. к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным и необоснованным отказ администрации Новотитаровского сельского поселения в выдаче Валеевой И.В. разрешения на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров, расположенного по <адрес>, в ст. <адрес>; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - магазин смешанных товаров, состоящий из литеров «А», «А1» и «Б», расположенный по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием под размещение магазина; обязать орган осуществляющий регистрацию права на объекты недвижимого имущества - зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. Валеева И.В. обратилась в Администрацию Новотитаровского сельского поселения с заявлением о принятии в эксплуатацию магазина смешанных товаров, расположенного в ст. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с ответом главы администрация Новотитаровского сельского поселения Динского района № №, Валеевой И.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров в ст. <адрес> на основании пп. 4 п. 6 ст. 55 ГрК РФ - отказано.
Считает данный отказ незаконным и не обоснованным.
Магазин смешанных товаров возведен на земельном участке, находящемся у Валеевой И.В. в долгосрочной аренде, с целевым назначением - под размещение магазина. Площадь построенного магазина смешанных товаров не превышает площадь разрешенной застройки. Магазин смешанных товаров возведен на основании Постановления Главы администрации Новотитаровского сельского округа Динского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии с актом экспертного исследования проведенного ФБУ Краснодарская ЛСЭ Министерства Юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № магазин смешанных товаров, расположенный по <адрес> соответствует требованиям:
- строительных правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;
- санитарных правил СП 2.3.6.1066-01 «Санитарные эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»;
- строительных норм и правил СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- строительных правил СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах».
Таким образом, учитывая тот факт, что магазин смешанных товаров построен в соответствии с требованиями определенными действующим законодательством РФ для объектов данной категории, то оно (строение магазина смешанных товаров состоящее из литеров «А», «А1», «Б» расположенное по <адрес>) не угрожает жизни и здоровью граждан и позволяет его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.
Единственной причиной по которой Валеева В.И. не осуществила
строительство магазина смешанных товаров в соответствии с проектной
документацией в полном объеме, а именно не достроила два подсобных
помещения предусмотренных проектом - отсутствие достаточного
финансирования.
В связи с отказом главы администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров расположенного в ст. <адрес>, Валеева И.В. не может зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости - магазин смешанных товаров.
В судебном заседании представитель истицы уменьшил заявленные требования и просил признать за Валеевой И.В. право собственности на объект недвижимого имущества - магазин смешанных товаров, состоящий из: литера А, общей площадью 49,90 кв.м., литера А1, общей площадью 13,40 кв.м. и литера Б, общей площадью 19,90 кв.м., расположенный по <адрес> в ст. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием под размещение магазина.
Представитель ответчика - администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения иска.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Валеева И.В. является арендатором земельного участка, площадью 166 кв.м., кадастровый номер №, предназначенного для строительства магазина, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен на 49 лет. / л.д. 61/.
На вышеуказанном земельном участке истице постановлением Главы администрации Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № №, было разрешено строительство магазина.
На основании данного постановления истицей на земельной участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен магазин смешанных товаров, состоящий из: литера А, общей площадью 49,90 кв.м., литера А1, общей площадью 13,40 кв.м. и литера Б, общей площадью 19,90 кв.м., который в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.
В соответствие с постановлением Главы Новотитаровского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельному участку с расположенным на нем магазином, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выводам акта экспертного исследования проведенного ФБУ Краснодарская ЛСЭ Министерства Юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № магазин смешанных товаров, расположенный по <адрес> соответствует требованиям:
- п.п. 4.7, 4.25, 7.2, 7.7, 8.23 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;
- п. 3.1 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарные эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»;
- п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- п. 7.6.7 СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах».
Истица обращалась в Администрацию Новотитаровского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом главы Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Валеевой И.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, в связи с тем, что построенный магазин не соответствует проектной документации. /л.д. 7/
С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что спорное здание было построено на основании разрешения на строительство, каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Валеевой И.В. к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Валеевой И.В. право собственности на объект недвижимого имущества - магазин смешанных товаров, состоящий из: литера А, общей площадью 49,90 кв.м., литера А1, общей площадью 13,40 кв.м. и литера Б, общей площадью 19,90 кв.м., расположенный по <адрес> в ст. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № разрешенным использованием под размещение магазина.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
