Дата принятия: 27 июня 2014г.
копия По делу № 2-1938/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 июня 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Курбет П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кстово Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая следующее.
(дата обезличена) умер супруг ФИО1 - ФИО3
После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен).
В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом ей было отказано, поскольку ко дню открытия наследства в доме была произведена реконструкция без соблюдения требований законодательства.
ФИО1является единственным наследством после смерти супруга, так как дети сын ФИО4 и дочь ФИО5 отказались от наследства в пользу матери.
Согласно экспертного заключения МП «Кстовопроект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), после произведенной реконструкции установлено следующее.
- по 1 этажу демонтирован холодный пристрой к дому, выполнен теплый пристрой (фундамент бетонный, ленточный, стены кирпичные, перекрытие деревянное), где размещены котельная и туалет;
- по 2 этажу демонтирована лестница для входа на 2 этаж, выполнен теплый пристрой (стены деревянные, перекрытие деревянное, крыша металлочерепица по деревянным стропилам и деревянном обрешетке), где размещены гостиная, две жилые комнаты, туалет, кладовка; возведена лестниц для входа на второй этаж.
В результате выполненной реконструкции (возведения пристроя) общая площадь жилого дома увеличилась на 116,7 кв.метров. Выполненная реконструкция (возведение пристроя) жилого дома технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Согласно проведенному обследованию выполненного отделом надзорной деятельности по Кстовскому району )ГУ МЧС России по Нижегородской области) сообщается, что при обследовании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), после реконструкции нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению «Центр гигиены эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемуршкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» жилой дом расположен в хоне жилой застройки, что соответствует требования п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция помещений осуществляется путем протока воздуха через форточки, окна и двери. Холодное водоснабжение централизованное, горячее водоснабжение от газового котла. Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в выгребную яму. Отопление индивидуальное от газоиспользующего оборудования. В жилых комнатах и на кухне имеется естественное освещение через оконные проемы.
В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по праву наследования по закону после смерти мужа ФИО3
В судебном заседании истец подтвердила исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО4 и Лапина А.С. в судебное не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представители третьих лиц ГП НО «Нижтехинвентаризация», и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области никаких доводов по существу иска суду не предоставили.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), ФИО3 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен).
На момент оформления сделки ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1
(дата обезличена) ФИО3 умер.
В период жизни им был произведена перепланировка жилого дома, а именно: на 1 этаже демонтирован холодный пристрой к дому, выполнен теплый пристрой (фундамент бетонный, ленточный, стены кирпичные, перекрытие деревянное), где размещены котельная и туалет; на 2 этаже демонтирована лестница для входа на 2 этаж, выполнен теплый пристрой (стены деревянные, перекрытие деревянное, крыша металлочерепица по деревянным стропилам и деревянном обрешетке), где размещены гостиная, две жилые комнаты, туалет, кладовка; возведена лестниц для входа на второй этаж.
Сравнительный анализ технических паспортов указанного жилого помещения по состоянию на (дата обезличена) и на (дата обезличена)подтверждает, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство.
В результате выполненной реконструкции (возведения пристроя) общая площадь жилого дома увеличилась на 116,7 кв.метров.
Согласно экспертного заключения МП «Кстовопроект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), после произведенной реконструкции
Выполненная реконструкция (возведение пристроя) жилого дома технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Согласно проведенному обследованию выполненного отделом надзорной деятельности по Кстовскому району )ГУ МЧС России по (адрес обезличен)) сообщается, что при обследовании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), после реконструкции нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению «Центр гигиены эпидемиологии в (адрес обезличен) в Кстовском, Большемуршкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» жилой дом расположен в хоне жилой застройки, что соответствует требования п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция помещений осуществляется путем протока воздуха через форточки, окна и двери. Холодное водоснабжение централизованное, горячее водоснабжение от газового котла. Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в выгребную яму. Отопление индивидуальное от газоиспользующего оборудования. В жилых комнатах и на кухне имеется естественное освещение через оконные проемы. Здание расположено в зоне жилой застройки, что соответствует п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Принимая во внимание положения части 4 статьи 29 ЖК РФ, а также то, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о том, что перепланировкой и переустройством в жилом доме истца не нарушаются права и законные интересы других граждан, что позволяет сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Дети наследодателя дочь Лапина А.С. и сын ФИО4 отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО1
ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.
Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении ее требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен) имеющей паспорт гражданина Российской Федерации (номер обезличен) выданный ОВД Приокского района Нижнего Новгорода (дата обезличена) г., код подразделения (номер обезличен) право собственности на жилой дом, общей площадью 205, 8 кв.метров, в том числе жилой 139,7 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
п.п.Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
