Решение от 27 июня 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 июня 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,
 
    при секретаре Пинчук Е.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Злыдарь А.В., третьего лица Гуськовой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1225/2014 по иску
 
    Назиповой Валентины Анатольевны к Злоцкой Вере Юлиановне, Злоцкому Михаилу Григорьевичу
 
    о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Назипова В.А. обратилась в суд с иском к Злоцким В.Ю., М.Г.о принудительной регистрации права собственности на жилое помещение по <адрес>16 в <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем продавцов по доверенности Гуськовой Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Фактически сделка состоялась, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета по данному адресу, однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была. В настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным, поскольку местонахождения продавцов ей не известно, а срок действия доверенности на имя Гуськовой Л.И. истек. С учетом уточненных требований истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
 
    Ответчики не явились, были извещены по последнему известному месту жительства. С учетом положений ст.119 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков место пребывания которых неизвестно.
 
    Третье лицо Гуськова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнив, что договор купли-продажи был составлен ею от руки, без соблюдения установлены законом условий, поэтому осуществить регистрацию перехода права собственности не представилось возможным. Она хотела продлить доверенность, чтобы совершить сделку в установленном порядке, но из переписки со Злоцкой В.Ю. ей стало известно, что супруг у неё умер, она проживает в другой республике.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Серовского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права квартира по <адрес>16 в <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Злоцкой В.Ю. и Злоцкому М.Г.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем продавцов по доверенности Гуськовой Л.И. состоялась сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежные средства в сумме 30 000 рублей переданы продавцу, продавец в свою очередь передал имущество покупателю.
 
    Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
 
    Учитывая, что фактически сделка купли-продажи объекта недвижимости состоялась, но переход права собственности в установленном порядке не представляется возможным произвести в связи с тем, что местонахождение продавцов не известно, срок действия доверенности, оформленной на Гуськову Л.И. для заключения сделки, истек, суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования Назиповой В.А. в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Назиповой Валентины Анатольевны к Злоцкой Вере Юлиановне, Злоцкому Михаилу Григорьевичу о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать право собственности Назиповой Валентины Анатольевне на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>16 в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.
 
    Судья Серовского
 
    районного суда                                     К.Н.Сутягина