Дата принятия: 27 июня 2014г.
К делу № 2-1838/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковченко Н.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении принадлежащей ей квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 89,1 кв.м.
В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 10.10.1994 г. на праве собственности принадлежит квартира №1, общей площадью 72,0 кв.м, по указанному адресу, а также земельный участок, площадью 1245 кв.м, с разрешенным использованием – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В целях улучшения жилищных условий ею была выполнена реконструкция пристройки к квартире лит. а4 с увеличением площади застройки, в результате чего образовалась пристройка лит. а6 с помещениями №7 котельная, площадью 1,5 кв.м, и №8 – коридор, площадью 11,2 кв.м, кроме того, в пристройке лит. а убрана перегородка, также демонтирована перегородка между коридором №4 и жилой комнатой № 1, и в жилой комнате №3 установлен камин. В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 89,1 кв.м. Поскольку перепланировка произведена без соответствующего разрешения, она является самовольной. После реконструкции квартира соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку ответчиком отказано ей в сохранении перепланировки и реконструкции квартиры.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагаются на усмотрение суда.
Привлеченная в качестве третьего лица без самостоятельных требований – сособственник жилого дома, Драй Л.В., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дел в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Яковченко Н.В.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о передаче жилья от 10.10.1994 г. Яковченко Н.В. на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 72,0 кв.м, а также земельный участок площадью 1245 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, по адресу: Россия,<адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается данными БТИ – реестровый номер 1912 от 21.10.1994 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2012 г.
С целью улучшения жилищных условий истцом выполнена реконструкция пристройки к квартире лит. а4 с увеличением площади застройки, в результате чего образовалась пристройка лит. а6 с помещениями №7 котельная, площадью 1,5 кв.м, и №8 – коридор, площадью 11,2 кв.м, кроме того, в пристройке лит.а демонтирована перегородка, также демонтирована перегородка между коридором №4 и жилой комнатой № 1, и в жилой комнате №3 установлен камин, в помещении №5 выполнен перенос инженерного оборудования, частично демонтированы ограждающие конструкции пристройки лит. а1 и лит. а4, выполнено устройство новых, выполнено устройство новых ограждающих стен, обустройство нового железобетонного перекрытия а также выполнены дополнительные перегородки для обустройства коридора, котельной, кухни.
После проведенной перепланировки и реконструкции общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 89,1 кв.м, жилая – 45,0 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению ООО «Архи-Строй» 2014-041 по обследованию перепланировки, переустройства и пристроек лит.а1,а6 к части жилого дома лит. А, по адресу: <адрес>, при проведении работ по перепланировке и реконструкции квартиры № 1 конструктивные характеристики надежности и безопасности дома не ухудшены. Пристройки лит. а1 и а6 по категории технического состояния оцениваются как работоспособные. Помещения пристроек лит.а1 и а6 возможно использовать в качестве вспомогательных в едином объеме с существующими помещениями квартиры №1 в жилом доме лит.А. Инженерные коммуникации подключены к существующим внутридворовым сетям. Объемно-планировочные решения квартиры №1 после проведенных работ соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым квартирам.
Сособственник жилого дома, Драй Л.В., выразила свое согласие на сохранение жилого помещения истца в перепланированном и реконструированном состоянии.
Принимая во внимание, что помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковченко Н.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты №1, площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты №2, площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 12,6 кв.м, коридора № 4, площадью 3,6 кв.м, сан.узла №5, площадью 5,2 кв.м, кухни №6, площадью 22,6 кв.м, котельной №7, площадью 1,5 кв.м и коридора № 8, площадью 11,2 кв.м, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе, жилой – 45,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.
Судья:
