Дата принятия: 27 июня 2014г.
Дело № 2-1492/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июня 2014 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи И.Н.Фроловой,
при секретаре З.Ф. Зайнетдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуждиной Д.В. к Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, Управлению Росреестра по РТ в лице Бугульминского филиала о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нуждина Д.В. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПИЗО. В заявлении указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № она является покупателем указанного земельного участка, который был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею исполнены.. На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ при индивидуальном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, подписан акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении в регистрационную палату за государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок ей было отказано в приеме документов в связи с тем, что на момент заключения договора руководителем Палаты имущественных и земельных отношений был не ФИО3, подписавший договор купли- продажи, а ФИО4 Считает, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок противоречит действующему законодательству и нарушает ее права как покупателя имущества.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца по доверенности ФИО5 заявила дополнительное требование о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным.
Определением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по РТ в лице Бугульминского филиала.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Нуждина Д.В. и ее представитель ФИО5 не участвовали. Извещение произведено надлежащим образом. Поступили сведения о болезни представителя истца, сама же истец Нуждина Д.В.. <данные изъяты> не явившись по вызову суда, никаких заявлений, ходатайств не представила.
Представитель ответчика- Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Ранее участвовавшая в деле представитель ПИЗО по доверенности ФИО7 заявила, что Палата не оспаривает договор купли-продажи и не уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по РТ ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление. Суду пояснила, что на момент обращения истца в суд сведения о ее обращении в Росреестр и об отказе в приеме документов вообще отсутствовали. Подача документов на регистрацию произведена истцом уже в ходе судебного разбирательства, и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку истцом не представлена надлежаще оформленная копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы Бугульминского муниципального района. После устранения препятствий для государственной регистрации и предоставления истцом надлежащего документа ДД.ММ.ГГГГ. уже принято решение о проведении государственной регистрации права собственности за истцом. Спор о праве отсутствует, оснований для удовлетворения иска не имеется. Настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.
С учетом заявления представителя ответчика дело было рассмотрено по существу.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ в лице руководителя ФИО3 был заключен с истцом Нуждиной Д.В. договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости №, по которому Нуждина Д.В. является покупателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ года, и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ответчиком истцу.
Право собственности истца на земельный участок не было зарегистрировано, сведения об отказе в регистрации либо об отказе в приеме документов на регистрацию истец суду не представила.
Стороной договора - Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ – указанный договор не оспаривается, и истцом не представлено сведений о препятствовании ответчиком в оформлении регистрации перехода права собственности.
Представителем регистрирующего органа - Управления Росреестра по РТ- заявлено об отсутствии спора с истцом, так как ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о проведении государственной регистрации права собственности.
Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиками. Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований Нуждиной Д.В. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Нуждиной Д.В. в удовлетворении исковых требований к Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, Управлению Росреестра по РТ в лице Бугульминского филиала о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Копию решения направить истцу, в ПИЗО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.
Судья: подпись Фролова И.Н.
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
