Дата принятия: 27 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Безенчук 27 июня 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Каткасовой И.В.
при секретаре Ивченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-/400 по иску Суворовой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
установил:
Суворова Т.А. обратилась с иском к Кузьмину В.М. и КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоявшейся и признании права собственности.
В обоснование иска указала, что является наследницей первой очереди после смерти матери ФИО2, <данные изъяты> В установленные сроки она вступила в наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у Кузьмина В.Ф. дачный участок, по договору купли-продажи, однако в установленном порядке не зарегистрировала переход права. В связи с чем, Суворова Т.А. лишена возможности оформить наследственное имущество в виде указанного земельного участка в установленном порядке.
В судебном заседании представитель истца, действующая, на основании доверенности Черникова М.М., поддержала исковые требования, просила включить в наследственную массу после смерти ФИО2 названный земельный участок и признать право собственности.
Ответчик Кузьмин В.Ф. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель КУМИ м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кузьминым В.Ф.. подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного в районе опытной станции, согласно которого земельный участок продан за 1700 рублей, денежные средства переданы продавцу до подписания договора (л.д.17). Земельный участок принадлежал Кузьмину В.Ф. на праве собственности, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).Указанный договор и переход права собственности на земельный участок покупателю ФИО2 в установленном порядке не зарегистрирован.
При этом судом установлено, что ФИО2 с момента заключения сделки до смерти пользовалась земельным участком, несла бремя по его содержанию.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11).После её смерти было открыто наследственное дело № (л.д.38-42), из материалов которого следует, что наследниками после смерти ФИО2 является Суворова Т.А., которая приняла наследство. Наследник ФИО8 отказалась от наследственных прав в установленном порядке (л.д.40).
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.19) и межевым планом (л.д.20-30).
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что сделка по договору купли-продажи от 03.06.1996г. состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, и в настоящее время соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на земельный участок.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев.
Судом установлено, что истец Суворова Т.А. после смерти матери в установленный срок подала заявление нотариусу о вступлении в наследство, т.е. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства.
В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ указанный земельный участок подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО2.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При изложенных основаниях суд признает право собственности Суворовой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО4.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Признать право собственности Суворовой ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.
Председательствующий И.В. Каткасова
