Дата принятия: 27 июня 2014г.
дело № 2-225/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кыра 27 июня 2014 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Курсиновой М.И.,
при секретаре Макеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозгунова В.А. к Администрации сельского поселения «<адрес>», Совету сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, о признании принадлежности правоустанавливающего документа,
У С Т А Н О В И Л:
Мозгунов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он со своей семьей с 1986 года проживал по адресу <адрес>, право собственности на данную квартиру не было оформлено. В 1994 году он оформил технический паспорт на вышеуказанную квартиру, в котором он был записан собственником квартиры на основании справки администрации <адрес> от (дата). Он с 1986 года по настоящее время непрерывно проживал в спорной квартире, в 1994 году зарегистрировал свое право собственности в администрации <адрес> и органах БТИ, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии, нес все расходы по содержанию квартиры, оплачивал электроэнергию, налог на имущество, являлся единственным владельцем квартиры. В реестре муниципальной собственности данная квартира не находится и муниципальной собственностью не является. В настоящее время его квартире присвоен адрес <адрес>. На протяжении более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как он проживал в ней как в своей собственной. За 28 лет владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, так как всем известно, что эта квартира принадлежит ему. Он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире, проживал в ней длительное время, поддерживал ее в надлежащем состоянии. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В 1995 году ему было выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.12.1995г. на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>. При оформлении данного свидетельства была допущена ошибка в написании его отчества, было написано отчество Владимирович. В настоящее время внести исправления в свидетельство не представляется возможным, поскольку выдавший свидетельство Кыринский райкомзем прекратил свое существование. На основании решения суда он будет обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации его права собственности на квартиру и землю. Просит признать за ним право собственности на <адрес> по ул.. Пионерская в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, признать, что свидетельство серия № № от 20.12.1995г. на право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, принадлежит ему.
Истец Мозгунов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и суду пояснил, что он в 1986 году вселился в квартиру по адресу <адрес>, которой в 2013 году был присвоен адрес <адрес>. Данная квартира была предоставлена его тестю Хапчерангинским Оловокомбинатом Шерловогорского ГОКа, который прекратил свое существование. Тесть отдал эту квартиру ему. В 1994 году он получил на данную квартиру технический паспорт и его право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в администрации села <адрес> и в БТИ. С этого момента он стал уплачивать налог на недвижимое имущество на данную квартиру. С 1986 года по настоящее время он постоянно, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней, считает указанную квартиру своей собственной, уплачивает налоги на недвижимое имущество, содержит ее в надлежащем состоянии, постоянно производит ремонт квартиры, не скрывает своего владения данной квартирой. Никто за все время владения не истребовал квартиру из его владения. В 2013 году он обратился в регистрационный орган, но ему в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок по указанному адресу находится у него в собственности с 1995 года на основании свидетельства на право собственности на землю. Однако в свидетельстве на право собственности на землю была допущена ошибка в написании его отчества вместо «Александрович» указали «Владимирович». Внести изменения в свидетельство на право собственности на землю не представляется возможным в связи с тем, что орган, выдавший данное свидетельство - <адрес> райкомзем, прекратил свое существование. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанные квартиру и земельный участок, однако в регистрации права собственности на указанные объекты ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и вследствие неправильного указания его отчества в свидетельстве на право собственности на землю.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «<адрес>» руководитель администрации Литвинцева Т.А. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что действительно в спорной квартире с 1986 года по настоящее время постоянно проживает Мозгунов В.А., в похозяйственной книге администрации СП «<адрес>» Мозгунов В.А. значится собственником квартиры и земельного участка по указанному адресу, в муниципальной собственности данные объекты не находятся. Подтверждает, что Мозгунов В.А. постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой с 1986 года. Также подтверждает, что свидетельство на право собственности на землю принадлежит Мозгунову В.А., в данном свидетельстве была допущена ошибка в написании отчества Мозгунова В.А., вместо «Александрович» было указано «Владимирович».
Представитель ответчика Совета сельского поселения «<адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск признает.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что согласно данным ЕГРП на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу<адрес>, записи о регистрации прав отсутствуют.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела (справок Администрации СП «<адрес>», Администрации МР «<адрес>», письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю) и пояснений сторон, спорные квартира и земельный участок не значатся в муниципальной собственности, в собственности сельского поселения «<адрес>», записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на данные объекты отсутствуют.
Согласно справке от 22 ноября 2013 года, выданной администрацией СП «<адрес>», <адрес> в <адрес> принадлежит Мозгунову В.А. на праве личной собственности.
Согласно архивным справкам от (дата), выданных Муниципальным архивом, в похозяйственных книгах за 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы, за 2002-2006 годы Мозгунов В.А., его жена М.И.С. и их дети значатся зарегистрированными по адресу <адрес> в 1991-1996гг. без указания номера дома, в 1997-2001гг, в 2002-2006гг по <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения «Мордойское» № от (дата) квартире, расположенной по адресу<адрес>, присвоен адрес<адрес>.
Согласно справкам, выданных администрации СП «Мордойское» от (дата) на основании похозяйственных книг №(дата)-2011 годы и №(дата)-2015 годы Мозгунов В.А. проживал и проживает по настоящее время в спорной квартире.
Согласно паспорту Мозгунова В.А., он зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с 1986 года.
Из представленных истцом суду расчетных книжек по оплате за электроэнергию, платежных квитанций следует, что Мозгуновым В.А. оплачивались потребленная электроэнергия по адресу <адрес>, уплачивались налоги на имущество.
Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес>, за Мозгуновым В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании справки администрации села <адрес> от (дата) о принадлежности квартиры по адресу <адрес> Мозгунову В.А.. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.В.А. и Д.О.В., каждый в отдельности, суду показали, что с 1986 года по настоящее время Мозгунов В.А. проживает в соседней <адрес> в <адрес>, в которой до этого проживал отец его жены. Мозгунов В.А. постоянно, непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, владеет ею как своей собственной, производит ремонт квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, построил хозяйственные постройки. Никто за это время не заявлял о правах на эту квартиру, не истребовал квартиру из ее владения.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании, в 1986 году истец Мозгунов В.А. вселился <адрес> в <адрес>, в настоящее время собственник на квартиру отсутствует, право собственности у Мозгунова В.А. на квартиру не оформлено. Мозгунов В.А. проживает в квартире на протяжении 28 лет, за все время проживания никто не истребовал квартиру из его владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Мозгунов В.А., не являясь собственником квартиры, проживает постоянно в ней на протяжении 28 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Суд признает давностное владение Мозгуновым В.А. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные истцом требования о признании принадлежащим ему свидетельства на право собственности на землю, суд считает их также подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Истец представил суду свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХI №049967, выданное Кыринским райкомземом (дата) на имя М.В.В., из которого следует, что М.В.В. приобретает право собственности на землю общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Согласно предоставленному истцом кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в <адрес>, правообладателем указан М.В.В..
В паспорте и свидетельстве о рождении, представленных истцом, данные истца указаны как Мозгунов Владимир Александрович, родившийся (дата) в <адрес>, в свидетельстве о рождении отцом истца указан М.А.В., матерью – М.Н.Г..
Руководитель администрации сельского поселения «<адрес>» Литвинцева Т.А. в судебном заседании подтвердила, что при оформлении свидетельства на право собственности на землю была допущена ошибка в указании отчества истца вместо «Александрович» было указано «Владимирович», представленное суду свидетельство на право собственности на землю принадлежит Мозгунову В.А..
Свидетели Н.В.А. и Д.О.В., каждый в отдельности, показали, что Мозгунов В.А. имеет земельный участок по месту проживания по адресу <адрес>, владеет и пользуется им.
Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Забайкальскому краю от 22.04.2014г. следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о юридическом лице Кыринский райкомзем отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что свидетельство на право собственности на землю, выданное Кыринским райкомземом (дата) М.В.В., принадлежит истцу Мозгунову В.А..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мозгунова В.А. удовлетворить.
Признать за Мозгуновым В.А. право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..
Установить принадлежность Мозгунову В.А. свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Кыринским райкомземом (дата) на имя Мозгунова В.В..
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: М.И. Курсинова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
