Дата принятия: 27 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
с участием адвоката Францевой Т.В.,
при секретаре - Бородиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280 по иску Ушаковой А.Ю., Ушакова И.Г. к Смердову А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ушакова А.Ю., Ушаков И.Г. обратились в суд с иском к Смердову А.Б. и просят признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).
В обоснование исковых требований истцы указали следующее. Истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено), по договору купли-продажи от ../../.... г., которая находится в совместной собственности. Ранее данная квартира принадлежала Смердовой Т.К. и Смердову А.Б. на праве общей долевой собственности по ... доле на основании договора приватизации от ../../.... г. №.... В данной квартире Смердова Т.К. и Смердов А.Б. на момент приобретения истцами жилого помещения были зарегистрированы. По доверенности от ../../.... г., выданной Смердовым А.Б., удостоверенной нотариусом, Смердов А.Б. уполномочил Смердову Т.К. продать квартиру при условии одновременной покупки на его имя любого благоустроенного жилого помещения, находящегося в (место расположения обезличено). По договору купли-продажи от ../../.... г. Смердова Т.К. приобрела на имя Смердова А.Б. комнату площадью ... кв.м, расположенную по адресу: (место расположения обезличено). Тем самым Смердова Т.К. исполнила свои обязанности по договору поручения по продаже квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено), и приобретению благоустроенной комнаты по адресу: (место расположения обезличено). Смердов А.Б. был арестован за убийство летом ... года, и в настоящее время находится в (место расположения обезличено) (место расположения обезличено). Смердова Т.К снялась с регистрационного учета, а ответчик до сих пор значится зарегистрированным в квартире. Истцы считают, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), в связи с отчуждением им квартиры и в связи со сменой собственника.
В судебном заседании истцы Ушакова А.Ю., Ушаков И.Г. поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель истцов - адвокат Францева Т.В., действующая на основании ордера от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала требования своих доверителей по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Смердов А.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, возражений по иску не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Смердова Т.К., не возражала против требований, суду пояснила, что они с сыном решили разменять квартиру, чтобы приобрести отдельное жилье. Сын оформил на нее доверенность. Она продала квартиру по (место расположения обезличено) и купила себе квартиру и сыну комнату по (место расположения обезличено). Она перевезла свои вещи в свою квартиру, а вещи сына в его комнату. До ареста сын проживал в квартире по (место расположения обезличено). Арестовали сына в ... года. Он ничего не говорил о том, что возражает против снятия его с регистрационного учета.
С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав доводы истцов, их представителя, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Указанное правило содержится и в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Ушакова А.Ю. и Ушаков И.Г. являются собственниками жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: (место расположения обезличено). Данный факт подтверждается договором купли-продажи, заключенным ../../.... г., между Смердовой Т.К., действующей от своего имени и от имени Смердова А.Б. по нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), с одной стороны, и Ушаковыми, с другой стороны. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке. Из договора следует, что Ушаковы приобрели в собственность спорное жилое помещение (л.д. ...). Право собственности на спорное жилое помещение Ушаковы зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ../../.... г. (л.д. ...).
Таким образом, у истцов Ушаковых возникло право общей совместной собственности на спорную квартиру с ../../.... г..
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, право собственности у бывших собственников спорного жилого помещения Смердовых было прекращено с момента регистрации перехода права собственности на него новыми собственниками Ушаковыми.
Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении сохраняет регистрацию бывший собственник жилого помещения - Смердов А.Б. (л.д. ...).
По утверждению Смердовой Т.К., она приобрела своему сыну Смердову А.Б. комнату по адресу: (место расположения обезличено), что подтверждается договором купли-продажи от ../../.... г. (л.д. ...), свидетельством о регистрации права собственности от ../../.... г. (л.д. ...). После продажи спорной квартиры она перевезла вещи сына в приобретенную для него комнату.
В судебном заседании по ходатайству стороны истцов в качестве свидетеля был допрошен ФИО который показал суду, что он помогал переезжать Ушаковым в квартиру по адресу: (место расположения обезличено). Когда они привезли вещи в квартиру, она была пустая. Он никогда не слушал, чтобы на эту квартиру кто-то претендовал.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Факт регистрации (прописки) гражданина в жилом помещении сам по себе не влечет возникновения у него права пользования этим жилым помещением, даже если он зарегистрирован в нем в установленном законом порядке.
Сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истцов, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынуждены оплачивать истцы, что влечет для них дополнительные расходы, которые ответчиком не возмещаются.
Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны и обоснованы, в связи с чем, ответчика Смердова А.Б. необходимо признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).
В случае удовлетворения требований истца, решение суда, вступившее в законную силу, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, и п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС Российской Федерации от 20.09.2007 № 208, является основанием для снятия органом регистрационного учета Смердова А.Б. с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом Ушаковой А.Ю. при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...), которая должна быть взыскана с ответчика в её пользу, поскольку судом удовлетворено требование истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Смердова А.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), (место расположения обезличено).
Взыскать со Смердова А.Б. в пользу Ушаковой А.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья Володина Т.Э.
