Дата принятия: 27 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Елховка
Самарской области 27 июня 2014 года
Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре Айсовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/14 по исковому заявлению Миронова Алексея Ивановича к ООО «Агро-Самара» о взыскании с ООО «Агро-Самара» стоимости пользования земельными участками с кадастровыми номерами: 63:18:0405008:8, 63:18:0000000:212, 63:18:000000:338, 63:18:0000000:179, 63:18:0000000:362, 63:18:0000000:361 за период с 01.09.13 г. по 31.05.14 года в размере 915 545 рублей 44 коп., взыскании государственной пошлины с ООО «Агро-Самара» в пользу Миронова А.И. в размере 11 337 рублей 98 коп., а также встречное заявление ООО «Агро-Самара» к Миронову А. И. о признании договоров аренды № 1 от 12.03.13 г., № 2 от 12.03.13 г., № 3 от 12.03.13 г. незаключенными,
У С Т А Н О В И Л :
Миронов А.И. обратился в Кошкинский районный суд с иском к ООО «Агро-Самара» о взыскании задолженности по договору аренды, в котором указывает, что 12.03.2013 года между истцом и ответчиком были заключены договора №1, №2, №3, №4 аренды земельных участков для сельскохозяйственного производства (без права передачи в субаренду) сроком на 11 месяцев (с 01.10.2012 года по 31.08.2013 года). Предметом договора является аренда земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ЗАО «Елховское». Он в настоящее время является собственником земельных участков переданных в аренду истцу. После окончания срока действия договоров ответчик не вернул истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил и не оплатил арендную плату за пользованием имуществом после окончания срока действия. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако ответчик игнорирует претензии. Просит суд взыскать в его пользу с ООО «Агро-Самароа» в его пользу стоимость пользования земельными участками за период с 01.09.2013 года по 30.04.2014 года в размере 813798 рублей 16 копеек, обязать ООО «Агро-Самара» передать Миронову А.И. по акту приема-передачи земельные участки в том состоянии, в котором он их получил, путем проведения работ по удалению растительных остатков от выращивания подсолнечника в срок до 30.04.2014 года, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11 337 рублей 98 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Полуэктов П.Ю. исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «Агро-Самара» в пользу Миронова Алексея Ивановича стоимость пользования земельными участками с кадастровыми номерами 63:18:0405008:8, 63:18:0000000:212, 63:18:0000000:338, 63:18:0000000:179, 63:18:0000000:273, 63:18:0000000:362, 63:18:0000000:361 за период с 01.09.13 г. по 31.05.14 г. в размере 915 545 рублей 44 коп. (девятьсот пятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 44 коп., исковые требования поддержал аналогичными доводами, просил иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска ООО «Агро-Самара» отказать.
Ответчик ООО «Агро-Самара» в лице представителя Кошкина А.Ю. исковые требования не признал, просил отказать в исковых требованиях. ООО «Агро-Самара» в лице директора В.Н. Крылова обратилось в судебном заседании со встречным исковым заявлением к Миронову А.И. в котором просит суд признать договоры аренды № 1 от 12.03.13 г., № 2 от 12.03.13 г., № 3 от 12.03.13 г. незаключенными. В судебном заседании представитель по доверенности Кошкин А.Ю. поддержал заявленные требования ООО «Агро-Самара», просил их удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, суд приходит к следующему.
В обоснование исковых требований истцом Мироновым А.И. представлены договора аренды земельных участков № 1, № 2, № 3, заключенные 12.03.2013 года между Афанасьевой О.Ф., Зверевой В.А., Яхункиным В.П., Семеновой Т.И., Григорьевой Т.П., истцом и ответчиком, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Самарская область Елховский район земли общей долевой собственности в границах ЗАО «Елховское», находящиеся в настоящее время собственности истца с кадастровыми номерами: 63:18:0405008:8, 63:18:0000000:212, 63:18:000000:338, 63:18:0000000:179, 63:18:0000000:362, 63:18:0000000:361. Цена арендной платы за пользование земельными участками составляет соответственно 909650 рублей, 153000 рублей и 56350 рублей (л.д.9-14), свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, согласно которым собственником земельных участков является Миронов А.И. (л.д. 15-18), претензии ответчику о возврате арендованного имущества в связи с истечением срока действия договора (л.д. 7-8).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами договора № 1, №2, № 3 от 12.03.13 года действовали в период 11 месяцев, т.е. с 1 октября 2012 года по 31 августа 2012 года, а дату от 12.03.13 года следует считать как опечатку. В данный период ООО «Агро-Самара» осуществляло сельскохозяйственные работы на указанных участках по выращиванию подсолнуха.
В соответствии с п. 1.5 указанных договоров передача земельных участков осуществляется до подписания договоров, передаточные акты составляться не будут, таким образом, договор является передаточным актом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с платежными поручениями от 14.08.13 (л.д. 38), от 10.07.13 г. (л.д. 39), от 11.07.13 г. (л.д. 40), от 16.07.13 г. (л.д. 41) ООО «Агро-Самара» оплатило аренду данных участков в соответствии с договорами аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч.2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Вместе с тем, анализируя положения указанных договоров аренды, нельзя сделать однозначный вывод о порядке возврата имущества владельцу.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений представителя ООО «Агро-Самара» следует, договор аренды был прекращен 31.08.13 года, в настоящее время ООО «Агро-Самара» не используют земельные участки, принадлежащие Миронову А.И.
Истцом не предоставлено суду доказательств, подтверждающих его доводы о том, что в период времени с 01.09.13 года по 31.04.14 года ООО «Агро-Самара» продолжало пользоваться земельными участками, указанными в договорах аренды № 1, № 2, № 3. Суд не может принять довод истца о том, что ранее им ООО «Агро-Самара» направлялась претензия (л.д. 7,8), так как из пояснений представителя ООО «Агро-Самара» следует, что агроном, принявший претензию на тот момент работал у Миронова А.И., и таким образом ООО «Агро-Самара» претензию не получало. Данный факт не оспаривался сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Кроме того, представитель истца Полуэктов П.Ю. в судебном заседании сам не отрицал факт перечисления денежных средств по оплате аренды за 11 месяцев, а также, то обстоятельство, что для пролонгации договора необходимо было ООО «Агро-Самара» произвести оплату, что не было сделано, договор был исполнен. Указанное представителем истца обстоятельство согласуется с п. 3.4 договоров аренды № 1, № 2, № 3.
Также из пояснений представителя Миронова А.И. следует, что с апреля месяца Миронов А.И. сам осуществляет обработку указанных земельных участков.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Миронова А.И. о взыскании денежных средств с ООО «Агро-Самара» за пользование указанными земельными участками в период с 01.09.12 по 31.05.14 года.
Рассматривая встречные исковые требования ООО «Агро-Самара» к Миронову А.И. о признании договоров №1, №2, №3 незаключенными суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Заключенные договора № 1, № 2, № 3 сроком на 11 месяцев указанным требованиям закона соответствуют и государственной регистрации не подлежали.
Согласно платежным поручениям производилась оплата аренды, таким образом, ООО «Агро-Самара» надлежащим образом исполнялись условия договоров.
Суд считает несостоятельными доводы истца ООО «Агро-Самара» о том, что договора не содержат конкретный предмет, поскольку в связи с отсутствием планов земельных участков их невозможно идентифицировать, ввиду следующего.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ и ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Объекту недвижимости, в том числе земельному участку, поставленному на кадастровый учет, присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Согласно представленными выписками из кадастровых паспортов земельных участков, переданных по договорам в аренду, данные земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера (л.д. 43-85).
Таким образом, исковые требования истца ООО «Агро-Самара» к Миронову А.И., по мнению суда, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях Миронова А. И. к ООО «Агро-Самара» о взыскании с ООО «Агро-Самара» стоимости пользования земельными участками с кадастровыми номерами: 63:18:0405008:8, 63:18:0000000:212, 63:18:000000:338, 63:18:0000000:179, 63:18:0000000:362, 63:18:0000000:361 за период с 01.09.13 г. по 31.05.14 года в размере 915 545 рублей 44 коп., взыскании государственной пошлины с ООО «Агро-Самара» в пользу Миронова А.И. в размере 11 337 рублей 98 коп. – отказать.
В удовлетворении встречного заявления ООО «Агро-Самара» к Миронову А. И. о признании договоров аренды № 1 от 12.03.13 г., № 2 от 12.03.13 г., № 3 от 12.03.13 г. незаключенными – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Ельчанинов
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 01 июля 2014 года.
