Дата принятия: 27 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2012 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края Российской Федерации
В составе:
судьи Иванова А.В.,
при секретаре Харенко С. В.,
с участием истца Буракова И.А.,
представителя истца Буракова И.А. - Середа Л.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буракова И.А. по доверенности Середа Л.В. к администрации села Камбулат, третье лицо - Управление Росреестра о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Бураков И.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, который построили его родители ФИО1 и ФИО2. В данном жилом доме он проживает до настоящего времени, однако, несмотря на то, что на протяжении № лет он фактически владеет и пользуется данным жилым домом, расположенным по <адрес> края - распоряжаться им по своему усмотрению он не имеет возможности по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на данное жилище. По ранее действующему законодательству жилой дом мог принадлежать его отцу ФИО1, как главе колхозного двора. Но в настоящее время законодательство изменилось, и его отец умер в 1979 году.
Государственная регистрация права на этот жилой дом как того требует закон (ст.ст. 130. 131 Г К РФ, ст. 1.4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним») не производилась. Отсутствие документа о праве собственности на недвижимое имущество (жилой дом по <адрес> края) лишает его возможности регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Роснедвижимости, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поэтому иным способом, кроме судебного, он не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> края, в котором он проживает более 15 лет, кроме установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Его право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. Проживая в жилом доме по <адрес> с 1957 года он владеет и пользуется как своим собственным: жилым домом - литера А, общей площадью 68,10 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер №, производит существенные улучшения по благоустройству жилого дома, уплачивает коммунальные услуги и налоги за жилой дом, то есть добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, поэтому ему в установленном законом порядке необходимо установить право собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ч.3, 234 ч.1 ГК РФ, ст.6 п. 3 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил признать за ним, Бураковым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, общей площадью 68,10 кв.м., этажность -1, назначение - жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> края.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель истца Буракова И.А.- Середа Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Буракова И.А. и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года Бураков И.А. проживает в доме, расположенном по адресу:<адрес>. Этот дом построили его родители ФИО1 и ФИО2 Регистрацию права на жилой дом они не производили, так как по старому законодательству дом мог принадлежать его отцу, как главе колхозного двора. Отец Буракова И.А. - ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время законодательство изменилось, и Буракову И.А. необходимо зарегистрировать свои права на жилой дом, как того, требует закон. На протяжении № лет, истец фактически владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, производит существенные улучшения по благоустройству жилого дома, уплачивает коммунальные услуги и налоги на жилой дом, и земельный участок.
Представитель ответчика администрации Камбулатского сельсовета в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Туркменского отдела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Истец и представитель истца согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика и представителя третьего лица.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что знает Буракова И.А. с детства, проживают в одном селе. Ей известно, что в 1957 году родители истца - ФИО1 и ФИО2 построили дом. В настоящее время Бураков И.А. не может распоряжаться домом как своим собственным, так как у него нет на него правоустанавливающих документов. Он на протяжении 55 лет владеет и пользуется домом как своим собственным, производит существенные улучшения по его благоустройству, уплачивает коммунальные услуги, налоги на землю и дом.
Согласно паспорту серии №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Бураков И. А. проживает по адресу:<адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права - Бураков И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу:<адрес>, вид права - собственность, наименование - земельный участок, назначение - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: № кв. м., адрес:<адрес>, кадастровый номер: №, существенные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Буракову И. А., проживающему по адресу:<адрес>, постановлением главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,25 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,21 га и пашни 0, 21 га.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер №, Бураков И.А. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 2500 кв. м.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Бураков И.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу:<адрес>.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №, адрес:<адрес>, общая площадь 68, 1 кв.м., назначение –жилой дом, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию 1957.
Согласно справке №, Буракову И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу:<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ установлена вторая группа инвалидности бессрочно, заболевание общее.
В судебном заседании установлено, что Бураков И.А. проживает в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес> с 1957 года. На основании постановления главы сельской администрации <адрес> ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 2500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. До настоящего времени Бураков И.А. проживает в жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт, уплачивает коммунальные услуги и налоги не только на земельный участок, но и на жилой дом.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании истец доказал, что он владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу:<адрес> более 15 лет постоянно и никто его право на владение не оспаривает.
Другим способом, кроме судебного порядка Бураков И.А. не может признать за собой право на недвижимое имущество принадлежащее ему.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 234, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бураковым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретальной давности на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, общей площадью 68.10 кв.м., этажность -1, назначение - жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в<адрес>вой суд через Туркменский районный суд.
Судья подпись
Копия верна. Судья А.В. Иванов
