Дата принятия: 27 июня 2013г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нефедьевой Н.В. к Середкиной О.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Нефедьева Н.В. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Середкиной О.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения муниципального образования «<адрес>» с ней заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: её сестра- Середкина О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), сын - КАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - КНВ, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> поквартирной карточки Ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы: она - Нефедьева Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - КАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - КНВ, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> Середкина О.В. постоянно не проживает в квартире по адресу : <адрес>, более <данные изъяты>, не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, не оказывает помощи в содержании жилья. Ответчик Середкина О.В. более <данные изъяты> назад забрала все свои личные вещи и выехала из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где по настоящее время проживает со своей семьей. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что в случае выезда на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчик не проживает в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Расторгнуть договор социального найма с Середкиной О.В. необходимо для оформления передачи данного жилья в собственность. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Середкиной О.В..
Истец Нефедьева Н.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в суд направила своего представителя.
Представитель истца Черниговский В.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Нефедьевой Н.В. поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Середкиной О.В..
Ответчик Середкина О.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца Черниговского В.В., не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Середкиной О.В., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца Черниговского В.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Нефедьевой Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: Середкина О.В. – сестра, Кайсин Александр Владимирович – сын, Кайсина Надежда Владимировна – дочь.
Согласно поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Нефедьева О.В., КАВ, КНВ.
Аналогичная информация содержится в справке с МУП «Содействие плюс» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений опрошенных по ходатайству представителя истца свидетелей КМИ и ИТВ следует, что более <данные изъяты> назад Середкина О.В. вышла замуж и выехала из квартиры по адресу <адрес> на новое место жительства по адресу : <адрес>, где живет по настоящее время со своей семьей.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Середкина О.В. в <адрес> в <адрес> не проживает длительное время - более <данные изъяты>, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляла, снялась с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Середкиной О.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчик Середкина О.В. не представила доказательств заявления своего права на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиком Середкиной О.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Середкиной О.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нефедьевой Н.В. о расторжении с Середкиной О.В. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нефедьевой Н.В. к Середкиной О.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Середкиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Никитин Ю.И.
