Решение от 27 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ 2-2/2013
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2013 года г. Гай Оренбургская область
 
    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.
 
    с участием:
 
    представителя истца Сергеева С.М.,
 
    ответчика Савочкина А.Г.
 
    представителя ответчика Панкова В.В. – Алексеевой А.В.
 
    при секретаре Толстоноженко Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелева М.А. к Савочкину А.Г., Савочкину Д.А., Панкову В.В., Савочкиной Н.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кобелев М.А. обратился в суд с иском к Савочкину А.Г., Савочкину Д.А., Панковой С.А., Савочкиной Н.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным зарегистрированное за Панковой С.А. и Савочкиной Н.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: ..., общая площадь – ... кв.м., назначение – ..., условный номер объекта №, расположенный в <адрес>, аннулировать запись за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что ему принадлежал вышеназванный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Савочкин Д.А. уведомил его о том, что он, ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности, выданной в порядке передоверия Савочкиным А.Г., удостоверенной нотариусом <адрес> Т., совершил от его имени сделку купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества. Считает указанную сделку недействительной в соответствии со статьёй 168 ГК РФ, так как действие доверенности, выданной Савочкину А.Г. прекратилось ДД.ММ.ГГГГ посредством её отмены, и, по данному основанию, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Савочкиным А.Г. на имя Савочкина Д.А. признана недействительной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судом допущена замена ответчика Панковой С.А. правопреемником Панковым В.В.
 
    Кобелев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя истца.
 
    Представитель истца Сергеев С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Савочкин А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Кобелевым М.А. на его имя ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, а именно ..., расположенным в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кобелев М.А. известил его об отмене доверенности, однако, ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по указанной доверенности им переданы , Савочкину Д.А. и того же числа заключен договор купли продажи здания АБК между Савочкиным Д.А., действующим в порядке передоверия на основании доверенности от имени Савочкина А.Г., действующего на основании доверенности от имени Кобелева М.А. с одной стороны и Панковой С.А., Савочкиной Н.Н. с другой стороны. Кобелев М.А. о продаже здания АБК ничего не знал, третьих лиц об отмене доверенности не предупредил, понадеявшись на него.
 
    Савочкин Д.А., Савочкина Н.Н., Панков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
 
    Представитель Панкова В.В. – Алексеева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Панкова С.А. является добросовестным приобретателем недвижимости, об отмене доверенности ни она, ни Кобелевым М.А. не извещались.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Ю. следует, что Кобелев М.А. уполномочивает Савочкина А.Г. распоряжаться двухэтажным зданием АБК, литер В4, и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ему право заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду, закладывать указанные объекты недвижимости, определяя во всех случаях суммы, сроки, другие условия сделок по его усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать их в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, получать документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, паспортно-визовых служб, быть представителем в любых банках, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать необходимые документы, дубликаты, правоустанавливающие документы, технические и кадастровые паспорта, кадастровые выписки о земельном участке, выполнять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, распоряжения и другие документы, подписывать любые договоры, передаточные акты, соглашения, получать причитающиеся доверителю деньги, в том числе арендную плату, подавать от его имени любые заявления, с правом подачи заявления о регистрации сделок и права, о переходе права, прекращении права, о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, оплачивать налоги, сборы, тарифы, пошлины и другие платежи, расписываться и совершать все действия, связанных с выполнением данных поручений. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия другим лицам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Савочкин А.Г. выдал доверенность Савочкину Д.А. в порядке передоверия по вышеуказанной доверенности удостоверенную нотариусом <адрес> Т. и зарегистрированная в реестре за №.
 
    Решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований Кобелева М.А., суд обязал Савочкина А.Г. вернуть Кобелеву М.А. прекращенную доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за №, немедленно, после вступления решения в законную силу. Решение вступило в законную силу.
 
    Решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований Кобелева М.А., признана недействительной доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Савочкиным А.Г. на имя Савочкина Д.А., удостоверенная нотариусом <адрес> Т. и зарегистрированная в реестре за №. Решение вступило в законную силу.
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, вышеуказанные решения не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку ответчики, за исключением Савочкина А.Г., не являлись лицами, участвующими в вышеуказанных делах. Права Панковой С.А. при этом затронуты не были.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Савочкин Д.А., действующий в порядке передоверия на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, от имени А.Г., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Ю. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, от имени Кобелева М.А. (Продавец) и Панкова С.А., Савочкина Н.Н. (Покупатели) заключили договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: ..., общая площадь ... кв.м., назначение – ..., литер №, условный номер объекта №, адрес объекта: <адрес>.
 
    Стоимость отчуждаемого имущества по соглашению сторон составляет ... рублей. Покупатели оплатили продавцу стоимость приобретаемого объекта в указанной сумме до подписания сторонами настоящего договора.
 
    Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
 
    В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
 
    В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие, в том числе, отмены доверенности лицом, выдавшим ее.
 
    Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
 
    Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
 
    По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
 
    Истцом не представлено доказательств извещения третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, в частности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, осуществляющее государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении её действия, не смотря на то, что доверенность не возвращена доверенным лицом немедленно, как того требует пункт 3 статьи 189 ГК РФ, в связи с чем неблагоприятные последствия нарушения требований пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести Кобелев М.А., не известивший третьих лиц об отзыве доверенности на своего представителя.
 
    Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и у Савочкина А.Г. и у Савочкина Д.А. имелись необходимые полномочия, выраженные в оформленных надлежащим образом доверенностях, и ни Панкова С.А., ни Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не располагали сведениями об ее отзыве, при регистрации сделки купли-продажи, оснований сомневаться в полномочиях доверенных лиц представлять интересы Кобелева М.А. не имелось, в связи с чем суд отказывает Кобелеву М.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Кобелева М.А. к Савочкину А.Г., Савочкину Д.А., Панковой С.А., Савочкиной Н.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Волохова Е.А.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2013 года.