Дата принятия: 27 июня 2013г.
Дело №2-295
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье27 июня 2013 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,
с участием истца Хохлова А.Н., представителя истцов по доверенности Пустуева С.А., представителей ответчика Ершовой Н.А. – Парунина В.В., соответчика Ершова М.А. – Лоскутова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова А.Н. и Хохловой Е.Е. к Ершовой Н.А. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным.,
установил:
Хохлов А.Н. и Хохлова Е.Е. обратились в суд с иском к Ершовой Н.А. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным. В иске указали, что им на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 584 кв.м, расположенный по указанному адресу. 26.04.2005 между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанных квартиры и земельного участка. Стороны оценили квартиру в <данные изъяты> руб., земельный участок в <данные изъяты> руб. По условиям договора покупатель уплатил до подписания договора <данные изъяты> руб. за квартиру и <данные изъяты> руб. за земельный участок, а остальные <данные изъяты> руб. покупатель обязуется уплатить до 01.05.2005. По их мнению, указанная сделка является недействительной, поскольку изначально между продавцами и покупателем планировалась сделка пожизненного содержания с иждивением. Ответчик обещала осуществлять за ними надлежащий уход и содержание за свой счет пожизненно. После заключения договора ответчик некоторое время исполнял свои обязанности и осуществлял за ними уход и содержание, а затем прекратил исполнение обязательств. В конце 2012 года ответчик предложил им оформить документы для дальнейшего проживания в Доме для престарелых и инвалидов. 20.11.2012 им стало известно, что фактически между ними и ответчиком была совершена сделка купли-продажи, а не договор пожизненного содержания. Никаких денежных средств по договору купли-продажи от Ершовой Н.А. они не получали. Полагали, что указанная сделка была совершена ими под влиянием заблуждения в отношении природы сделки и последствий ее совершения в силу преклонного возраста и своей юридической неграмотности, поскольку считали, что ответчик будет осуществлять за ними уход и предоставлять им содержание. Просили признать указанный договор недействительным.
До рассмотрения дела в судебное заседание от Хохлова А.Н. и Хохловой Е.Е. поступили дополнительные исковые требования к Ершовой Н.А. и Ершову М.А. о признании договора купли-продажи от 01.12.2010 недействительным, о признании свидетельства о праве собственности № от {дата} на имя Ершова М.А. недействительным, о применении последствий недействительности оспоримой сделки и о признании за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру в размере по 1/2 доли за каждым и о признании за Хохловым А.Н. права собственности на земельный участок общей площадью 584 кв.м., кадастровый №. Указали, что по договору купли-продажи от 01.12.2010 Ершова Н.А. продала спорные квартиру и земельный участок своему сыну Ершову М.А., их внуку.
По ходатайству представителя истцов Пустуева С.А. судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Ершов М.А., в качестве третьего лица на стороне ответчика Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
В судебном заседании Хохлов А.Н., его представитель и представитель Хохловой Е.Е. Пустуев С.Е. доводы иска полностью поддержали и просили признать недействительными договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 26.04.2005, заключенный между Хохловым А.Н., Хохловой Е.Е. и Ершовой Н.А., от 01.12.2010, заключенный между Ершовой Н.А. и Ершовым М.А.; признать недействительным свидетельство о праве собственности на спорную квартиру и земельный участок, выданное 31.12.2010 года на имя Ершова М.А., записи регистрации № и 45№; прекратить право собственности Ершова М.А. на спорное недвижимое имущество и признать за Хохловым А.Н. и Хохловой Е.Е. право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли на спорную квартиру и признать за Хохловым А.Н. право собственности на спорный земельный участок, общей площадью 584 кв.м, кадастровый №.
Хохлова Е.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требованиях.
Ершова Н.А. и Ершов М.А. в судебное заседание не явились. Направленные в их адрес судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока их хранения.
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначены адвокаты в качестве представителей Ершовой Н.А. и Ершова М.А.
Представитель Ершовой Н.А. адвокат Парунин В.В. иск не признал, полагал, что истцами пропущен срок исковой давности для признания сделки недействительной.
Представитель Ершова М.А. адвокат Лоскутов А.В. просил отказать истцам в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении от 13.06.2013 врио начальника Каргапольского отдела Алтунбаев Ю.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Курганской области в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца Хохлова А.Н., представителя истцов Пустуева С.А., представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Хохлов А.Н. и Хохлова Е.Е. в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 02.07.1992 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Хохлов А.Н. являлся собственником двух земельных участков: площадью 584 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и площадью 500 кв.м., расположенным в д. <адрес> (свидетельство на право собственности на землю №, выдано 01.02.1993 администрацией Каргапольского поселкового Совета).
26.04.2005 между Хохловым А.Н., Хохловой Е.Е. и Ершовой Н.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка площадью 584 кв.м с кадастровым №, в соответствии с которым квартира и земельный участок перешли в собственность Ершовой Н.А.
Оспаривая заключенную сделку, Хохлов А.Н. и Хохлова Е.Е. просили признать договор от 26.04.2005 недействительным, так как фактически они заблуждались относительно природы сделки и имели намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку в силу своего престарелого возраста они нуждались в постороннем уходе.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которые стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Из материалов дела следует, что после совершения сделки купли-продажи от 26.04.2005, Хохлов А.Н. и Хохлова Е.Е. остались проживать в квартире, несли расходы по ее содержанию, по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями по оплате потребленного газа от 25.10.2006, от 25.10.2007, от 29.11.2010, от 27.12.2010, от 27.01.2011, от 28.02.2011, от 02.03.2012, от 25.04.2013, по оплате за электроэнергию от 28.11.2007, от 29.09.2008, от 26.02.2010, от 28.11.2011 и от 30.10.2012, по оплате за воду за апрель-май 2007, от 27.11.2008, от 27.02.2009, от 15.08.2012 и от 21.03.2013, договором купли продажи и установки пластиковых оконных конструкций от 27.06.2012 № и товарным чеком ИП М. от 27.06.2012 на сумму <данные изъяты> руб., пользовались земельным участком. Денежных средств от Ершовой Н.А. Хохлов А.Н. и Хохлова Е.Е. не получали, доказательств обратного суду не представлено.
Пунктом 5 договора купли-продажи от 26.04.2005 предусмотрено, что истцы зарегистрированы и проживают в отчуждаемой квартире, обязанность освободить занимаемое жилое помещение данным договором на них не возложена.
Суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи, стороны прикрывали другой договор – договор пожизненного содержания с иждивением, к которому применяются правила ст.601-605 ГК РФ. Хохлов А.Н., 1931 года рождения, и Хохлова Е.Е., 1927 года рождения, в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья могли заблуждаться относительно природы сделки и значения своих действий.
В результате данного договора Хохлов А.Н. и Хохлова Е.Е. лишились права собственности на жилье и на земельный участок, но при этом, никаких обязанностей у Ершовой Н.А. в отношении истцов по предоставлению ренты по данному договору не возникло: Ершова Н.А. помощи им не оказывает, уход за истцами не осуществляет. Нарушены права истцов, поскольку то, на что они рассчитывали, заключая договор, они в действительности не получили.
Ст. 602 ГК РФ устанавливает, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, то есть это условие является существенным для данного вида договоров. При заключении договора от 26.04.2005 Хохловы А.Н. и Е.Е. и Ершова Н.А. не оговорили данное условие, следовательно, они не достигли соглашения по существенному условию обязательства, поэтому данный договор в силу ст.432 ГК РФ не может считаться заключенным, поэтому требование истцов о признании договора купли-продажи от 26.04.2005 недействительным подлежит удовлетворению.
Оснований для применения к требованиям Хохлова А.Н. и Хохловой Е.Е. срока исковой давности суд не усматривает.
Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по казанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку притворная сделка не исполнялась сторонами, а доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не было представлено, у суда не имеется оснований полагать, что данный срок исковой давности пропущен истцами.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
01.12.2010 Ершова Н.А. заключила договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка с Ершовым М.А. Право собственности Ершова М.А. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Россреестра по Курганской области 31.12.2010.
Так как право собственности у покупателя по ничтожной сделке не могло возникнуть, оснований для отчуждения спорной квартиры и земельного участка у Ершовой Н.А. не имелось, в связи с чем суд, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, считает необходимым признать недействительными договор купли-продажи от 01.12.2010 и выданное на основании его 31.12.2010 свидетельство о государственной регистрации права собственности за Ершовым М.А. на спорную квартиру и земельный участок с прекращением прав собственности на указанные объекты недвижимости; признать за Хохловым А.Н. и Хохловой Е.Е. право совместной собственности на спорную квартиру, признать за Хохловым А.Н. право собственности на спорный земельный участок общей площадью 584 кв.м, с кадастровым №.
Требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности в размере по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является необоснованным, так как до заключения договора с Ершовой Н.А. спорная квартира находилась в совместной собственности Хохлова А.Н. и Хохловой Е.Е.
Иск рассмотрен судом в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохлова А.Н. и Хохловой Е.Е. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.04.2005 года между Хохловым А.Н., Хохловой Е.Е. и Ершовой Н.А..
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 01.12.2010 года между Ершовой Н.А. и Ершовым М.А..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное 31.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на имя Ершова М.А., запись регистрации №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное 31.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на имя Ершова М.А., запись регистрации №.
Прекратить право собственности Ершова М.А. на квартиру, общей площадью 34,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, запись регистрации №, и на земельный участок общей площадью 584 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации №.
Признать за Хохловым А.Н. и Хохловой Е.Е. право совместной собственности на квартиру, общей площадью 32,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Хохловым А.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 584 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
В части требований Хохлова А.Н. и Хохловой Е.Е. о признании права общей долевой собственности в размере по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.
Судья: С.Е. Гончарук
