Решение от 27 февраля 2014 года

Дело № 2-429/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014 года     г. Канск
 
    Канский городской суд в г. Канске в составе:
 
    председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,
 
    при секретаре Корниловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.Н. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Михайлова Н.Н. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 01.11.1988г. ей принадлежит ? доля жилой дом по адресу: <адрес>. Домовладение состояло из двух бревенчатых домов, имеющих литер А1 и А3, общей площадью 64 кв. метра, расположенных на земельном участке размером 733,5 кв. метра. Фактически истцом был приобретен отдельно стоящий жилой дом под литером А3 с хозяйственными постройками, расположенный на отдельном земельном участке, границы которого проходят по забору, разделяющему земельный участок на два смежных участка. Впоследствии жилой дом под литером А3 разрушился. Постановлением администрации г. Канска от 27.11.1995г. за №1078 Михайловой было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в ветхость. Новый дом в настоящее время не выстроен, однако, Михайлова, на протяжении всех лет пользуется участком площадью 506 кв. метров, на котором расположена летняя кухня, сарай. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 506 кв.м с кадастровым номером 24:51:0101051:1057, по адресу <адрес>.
 
    Истец Михайлова Н.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца Боос Е.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Канска Тарасенко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала что истицей избран неправильный способ защиты своих прав, в связи с чем её права не нарушены.
 
    Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации г. Канска Апанович Т.А. в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела архитектуры и отсутствии возражения относительно иска.
 
    Представитель третьего Канского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо Искра Е.И в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом., в судебном заседании от 13 февраля 2014 года не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что дом строили её родители, но в собственности он у них не значился. Участок с Михайловой поделен именно так, как указано в её документах.
 
    Представитель третьего МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Специалист ООО «Геосистема» Астренкова Е.А. в судебном заседании пояснила, что она проводила межевание земельного участка истицы. Участок смотрели по тем границам, которые были обозначены фактически между участком истицы и соседским участком.
 
    Суд, заслушав истца Михайлову Н.Н., представителя истца Боос Е.П., представителя ответчика Тарасенко Н.А., свидетеля Михайлова Е.Г., специалиста Астренкову Е.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании п.4 Федерального закона от 25.10.2011г. №137-ФЗ (в ред. 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилами домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии п. 4 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Согласно п.1 ст.25.2 Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    В соответствии с п.7 ст. ст.25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 01.11.1988г. ей принадлежит ? доля жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.6). Домовладение состояло из двух бревенчатых домов, имеющих литер А1 и А3, общей площадью 64 кв. метра, расположенных на земельном участке размером 733,5 кв. метра. Фактически истцом был приобретен отдельно стоящий жилой дом под литером А3 с хозяйственными постройками, расположенный на отдельном земельном участке, границы которого проходят по забору, разделяющему земельный участок на два смежных участка. Впоследствии жилой дом под литером А3 разрушился. Постановлением администрации г. Канска от 27.11.1995г. за №1078 Михайловой было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в ветхость (л.д.11-12). Новый дом в настоящее время не выстроен, однако, Михайлова, на протяжении всех лет пользуется участком площадью 506 кв. метров, на котором расположена летняя кухня, сарай (л.д.9-10, 12), фактически летняя кухня представляет собою жилой дом, в котором Михайлова и проживает, что подтверждает свидетель Михайлов Е.Г.. Границы земельного участка установлены и определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка составляет 506 кв. метров, участку присвоен кадастровый номер 24:51:0101051:1057, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.7-8). Согласно справке Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Михайловой Н.Н. (л.д.13).
 
    В судебном заседании был допрошен специалист ОАО «Геосистема» Астренкова Е.А., которая пояснила, что межевание проведено в границах земельного участка Михайловой.
 
    Суд полагает, что поскольку жилой дом, принадлежащий Михайловой Н.Н. на основании договора купли – продажи, расположен на земельном участке площадью 506 кв.м с кадастровым номером 24:51:0101051:1057 по адресу: <адрес>, то требования истца о признании права собственности на земельный участок законны и обоснованы.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Михайловой Н.Н. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок.
 
    Признать за Михайловой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101051:1057, площадью 506 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Канский городской суд.
 
    Судья Глущенко Ю. В.