Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Дело №2-161/14 года. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
с. Н. Усмань 27 февраля 2013 года
Новоусманский районный суд Воронежской области, в составе председательствующей судьи Межовой О.В.,
при секретаре Анохиной Н.А.,
с участием истицы Сноз С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сноз Светланы Ивановны к Стребковой Марии Ивановне о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ, между Сноз С.И. и Стребковой М.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 804 кв.м., кадастровый номер 36:16:0901017:0002 и расположенного на нем жилого дома общей площадь. 33.0 кв.м. жилой площадью 23,2 кв.м, №17, расположенных по <адрес>.
В соответствии с данным договором Стребкова М.И. продала, а Сноз С.И. купила земельный участок площадью 804 кв.м., кадастровый номер 36:16:0901017:0002 и расположенный на нем жилой дом общей площадь. 33.0 кв.м. жилой площадью 23,2 кв.м, №17, расположенные по <адрес>.
Регистрации договора в ГУ ФРС кадастра и картографии произведена не была.
С даты покупки указанного имущества, оно перешло в пользование Сноз С.И., открыто владевшей и несшей бремя его содержания.
В 2013 году, Сноз С.И. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный ею жилой дом и земельный участок, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В регистрации указанной сделки было отказано в виду отсутствия заявления правообладателя жилого дома и земельного участка ФИО3.
Сноз С.И. обратилась в суд с иском к Стребковой М.И. о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома и земельного участка №17, расположенных по <адрес> заключенного между нею и ФИО3, и регистрации перехода права собственности от ФИО3 на имя ФИО2, погашении имеющихся записей в реестре.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, мотивируя их тем, что Управлением ФРС Новоусманского района ей отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, поскольку одной из сторон договора, не было подано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, своевременного регистрацию перехода собственности не произвела в связи с материальными затруднениями.
Ответчица Стребкова М.И. и представитель привлеченного к участию в деле 3-го лица - ФСГР кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Повестки направлялись ответчице по месту последнего известного жительства, указанному в исковом заявлении посредством почтовой связи. Однако возвращены по истечению срока хранения. О перемене места жительства не сообщено. Пунктом 4 ст.113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчица о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истицу Сноз С.И., поддержавшую исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из смысла ч.3 ст.551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между был заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, имущество переданное истице по условиям договора, принадлежало ФИО3, условия договора исполнены, произвести государственную регистрацию в ФРС Новоусманского района невозможно, в связи с отсутствием заявления Стребковой М.И., суд находит требования истицы обоснованными.
Учитывая выше изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Сноз Светланой Ивановной и Стребковой Марией Ивановной, земельного участка площадью 804 кв.м., кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 33.0 кв.м. жилой площадью 23,2 кв.м, №17, по <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 33.0 кв.м., и земельный участок №17, кадастровый номер36:16:0901017: 0002, расположенные по <адрес>, от Стребковой Марии Ивановны к Сноз Светланы Ивановны.
Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежской областной суд в течение 1 месяца через Новоусманский районный суд.
Судья: О.В. Межова
