Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кошкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Фёдоровича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
В 1987 году ему было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с.Нижняя <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира 2. После выделения ему данной жилой площади, он с членами своей семьи вселился в вышеуказанный объект недвижимости, и с этого момента он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, как своим собственным имуществом, несёт бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи. На основании решения общего собрания членов АКХ имени <адрес> Кошкинского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКХ имени <адрес> был заключен договор купли-продажи квартиры в доме № <адрес>-2, расположенной по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с. Нижняя <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>. квартира 2. Истец внес деньги в кассу колхоза в размере 7 276 рублей, что подтверждается пунктом 2 вышеуказанного договора. Со стороны АКХ имени <адрес> к нему с момента заключения договора претензий не имелось. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления права собственности на указанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, так как в документах, представленных на регистрацию отсутствует заявление и необходимые для регистрации документы. Имеются разночтения в названии объекта: по договору объектом является жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Н.<адрес>, а по данным кадастрового паспорта помещения объектом является жилое помещение, общей площадью 64,2 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, Кошкинский район, село Нижняя <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира 2, что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права продавца на указанный объект имущества не зарегистрированы, не подано заявление и не представлены документы на регистрацию ранее возникшего права собственности. В договоре на продажу квартиры в доме № <адрес>-2 не указаны адреса местонахождения сторон договора, а также имеется неоговоренное исправление. АКХ имени <адрес> Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в ПСК имени <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ПСК имени <адрес> признан несостоятельным (банкротом). Истец считает, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, истец оплатил его стоимость, то есть сделка состоялась. С момента заключения договора купли-продажи жилого помещения истец пользуется им, производит капитальные и текущие ремонты. В договоре на продажу квартиры в доме, общая площадь жилого помещения указана 62,2 кв.м, а по данным кадастрового паспорта помещения объектом является жилое помещение, общей площадью 64,2 кв. м. Данные расхождения произошли потому, что при заключении договора не были произведены технические работы по обмеру помещения, и в договоре была указана приблизительная площадь спорного жилого помещения, что и привело к вышеуказанным расхождениям. Все вышеизложенное подтверждает, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, село Нижняя <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира 2.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме, дав пояснения аналогичными установочной части решения. Просит признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Кошкинский район, село Нижняя <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира 2, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Представитель Администрации муниципального района <адрес> в лице ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило. О дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором на продажу квартиры № <адрес>-2 (л.д.5), а также на основании выписки из решения членов АКХ им.<адрес> (л.д.6) установлено, что АКХ им.<адрес> ФИО1 в собственность передало дом общей площадью 62,2 кв.м, жилой 39,6 кв.м, находящийся в с.Н-<адрес> Кошкинского района Самарской области, за <адрес> % от остаточной стоимости в сумме 7 276 руб.. ФИО1 деньги в кассу хозяйства внесены.
На основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ АКХ им.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован в ПСК им.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ПСК им.<адрес> признан несостоятельным (л.д.29).
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м (л.д.12-23).
На основании кадастрового паспорта вышеуказанному жилому помещению, расположенному по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с.Нижняя <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес> кв.2 присвоен кадастровый номер № (л.д.24).
Свидетельством о государственной регистрации права собственности 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с.Нижняя <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес> кв.2, кадастровый номер 63:24:1804003:57 (л.д.<адрес>).
Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорной части жилого дома, открыто и добросовестно владеет и пользуется ею как своей собственной – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
При разрешении спора суд учитывает, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО1, получая во владение жилое помещение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение ФИО1 спорным жилым помещением является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет, истец владел имуществом. На момент обращения истца в суд истек срок владения жилым помещением как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с.Нижняя <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес> кв.2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 Фёдоровича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение: часть жилого дома, расположенную по адресу: Самарская область, Кошкинский район, село Нижняя <адрес>, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира 2, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья Н.С. Малахова
