Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2014г. г. Нерчинск
Нерчинский районный суд Забайкальского края
в составе:
председательствующего, судьи Васильевой Л.Д.
при секретаре Ванчуговой А.А.
с участием :
истца Саблиной П.М
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело № 2- 374 по иску Саблиной П.М. к администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
Уста н овил:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском , ссылаясь на следующие обстоятельства: ***г. начальником станции Нерчинск К. по согласованию с .... отделением Забайкальской железной дороги была куплена квартира по адресу ..... Эта квартира была предоставлена ей, поскольку в период наводнения ***. её дом по адресу .... попал в зону затопления , и был признан аварийным. С июля ***. проживает в квартире, несёт бремя содержания. Обратившись в суд , просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Ответчиками истец указала администрацию городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края, и ОАО «РЖД» в лице Забайкальской железной дороги-филиала ОАО «РЖД».
По ходатайству представителя ОАО «РЖД» в лице Забайкальской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» по доверенности Д.А. Лихотай с согласия истца суд признал ОАО «РЖД» ненадлежащим ответчиком , и исключил из числа ответчиков, поскольку по информации представителя ответчика квартира, расположенная по адресу .... не вошла в уставный капитал ОАО «РЖД», указанная квартира на балансе ОАО «РЖД» не значится, собственностью ОАО «РЖД» не является.
Судом по существу рассмотрен иск Саблиной П.М. к администрации городского поселения «Нерчинское».
Истец Саблина П.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу.... силу приобретательной давности. По существу иска пояснила, что с ***г. работала на станции Нерчинск .... отделения Забайкальской железной дороги. С ***. стояла на очереди на квартиру по месту работы. В ***. в г. Нерчинске было большое наводнение и дом по адресу ...., в котором она проживала с -- попал в зону затопления. Начальник станции К. по согласованию с .... отделением купила для неё квартиру по адресу ..... Договор был оформлен нотариально между собственником квартиры С.Ф.Д. и действующей по доверенности от Забайкальской железной дороги, начальником станции Нерчинск К. Л.Я. ***г. был составлен передаточный акт. В это же время, в конце июля ***. она с сыном переехала в указанную квартиру, поскольку дом, который попал под наводнение стал аварийным. ***г. было заседание цехового комитета ст. Нерчинск Забайкальской железной дороги о предоставлении ей этой квартиры, после чего она смогла оформить регистрацию в квартире. С июля ***. проживает в квартире, полностью производит ремонт, оплачивает за электроэнергию. Как выяснилось , на баланс Забайкальской железной дороги квартира поставлена не была. По сведениям БТИ до настоящего времени собственником указана С.Ф.Д. которая умерла ***г. Никто из возможных преемников в связи со смертью С.Ф.Д. о правах на квартиру в течение 15 лет не заявлял, поскольку все знали, что квартира была куплена для неё. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель администрации городского поселения «Нерчинское» в суд не явился, руководитель администрации Васильев В.И. в своём отзыве на иск Саблиной П.М. (л.д. 25) сообщил о полном признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Свидетель Н. в суде пояснила, что вместе с Саблиной П.М. работала на станции Нерчинск. По месту работы существовала очередь на жилье. Саблина П.М. состояла на очереди с ***. В ***. дом, в котором проживала Саблина П.М. попал под наводнение. Свободных квартир не было, тогда начальник станции К. с разрешения руководства .... отделения купила для Саблиной П.М. квартиру у С.Ф.Д. Договор заключала К. и С.Ф.Д. Планировалось передать квартиру Саблиной П.М. в собственность, но К. умерла и документы до конца оформлены не были. Подтверждает, что с июля ***. Саблина П.М. проживает в квартире по адресу ...., ремонт делает всегда сама, полностью содержит квартиру. Никто не квартиру не претендовал и не претендует.
Заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав отзыв представителя ответчика, материалы дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно данным учета БТИ собственником квартиры по адресу .... указана С.Ф.Д. на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от *** зарегистрированного в БТИ ***-л.д.26.
Согласно договора купли-продажи от ***г. С.Ф.Д. ( по доверенности С.В.Ф. ) продала, а станция .... отделения Забайкальской железной дороги в лице представителя по доверенности К. Л.Я. купила квартиру, расположенную по адресу ..... Договор был удостоверен нотариусом Нерчинского нотариального округа С.Л.П. , подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за № **-л.д.5.
***г. был составлен передаточный акт , в соответствии с которым С.Ф.Д. ( по доверенности С.В.Ф. ) передала, а представитель ст. .... ( К. ) приняла в собственность квартиру по указанному в договоре адресу. Подлинность подписей сторон удостоверены нотариусом С.Л.П. - л.д. 9.
Из договора установлено, что квартира не обременена третьим лицами, в квартире никто не прописан-л.д.5.
На заседании цехкома ст.Нерчинск ***г. квартира распределена Саблиной П.М. –л.д.13,38.
Саблина П.М. не имеет иного жилого помещения, кроме квартиры по адресу ....-л.д.13.
На балансе администрации ГП «Нерчинское» квартира не состоит-л.д. 14.
На балансе ОАО «РЖД» спорное жилое помещение так же не находится –л.д. 28-29.
Истец проживает в квартире с июля ***., где зарегистрирована с ***г. (л.д. 15-16).
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 234 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Установленные судом обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что Саблина П.М. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
При этом, каких-либо данных, опровергающих указанные сведения материалы дела не содержат. Данных, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности , не имеется.
Сердюк Ф.Д. , указанная до настоящего времени по данным БТИ как собственник умерла ***г. –л.д.10.
Иные лица, их правопреемники о правах на жилое помещение в течение всего времени владения Саблиной П.М. спорным жилым помещением не заявляли.
Администрация городского поселения «Нерчинское» как орган местного самоуправления, не возражая против иска о признании за Саблиной П.М. права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности , сообщили суду о полном признании иска и осведомленности о последствиях признания иска (л.д.25).
На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Установив предоставление Саблиной П.М. жилого помещения уполномоченным лицом ( решение цехкома ст. Нерчинск), а так же давностное открытое, добросовестное владение Саблиной П.М. спорным жилым помещением более 15 лет ( с момента фактического вселения, а так же с даты принятия решения цехкомом ст. Нерчинск) , суд принимает решение об удовлетворении иска Саблиной П.М.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности истца на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности на основании судебного решения с момента такой регистрации.
Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока. Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр прав на основании решения суда запись о праве истца. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу в предусмотренном законом порядке.
С регистрацией права собственности Саблиной П.М. на спорное жилое помещение сведения о прежнем собственнике С.Ф.Д. подлежат исключению из реестра объектов технического учета Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» Нерчинский филиал.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Саблиной П.М. к администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности Саблиной П.М. на жилое помещение- жилую квартиру, расположенную по адресу РФ,.... силу факта владения и пользования недвижимым имуществом при обстоятельствах, подтверждающих возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
Сведения в реестре объектов технического учёта Краевое государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ» Нерчинский филиал о правообладателе объекта.... С.Ф.Д. исключить.
Право собственности Саблиной П.М. на жилое помещение- жилую квартиру, расположенную по адресу РФ,.... , установленное решением суда подлежит регистрации в соответствии с решением суда по вступлению судебного решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле , и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий, судья-
Решение суда не вступило в законную силу.
