Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Дело № 2-672/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлаковской Т.В. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании права собственности на незавершенный строительством дом,
установил:
Бурлаковская Т.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о признании за истцом права собственности на объект самовольного строительства – незавершенный строительством дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: 1.
В обоснование исковых требований указала, что являлся собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: 1. На указанном земельном участке истцом, без получения разрешения на строительство, возведен незавершенный строительством дом лит. ... площадью ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, незавершенный строительством дом лит. ... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на объект самовольного строительства – незавершенный строительством дом лит. Б, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Бурлаковская Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Руднев А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истцу на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации жилого дома по адресу: 1; площадью ... кв.м., кадастровый номер .... по адресу: 1. Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
На земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... находится жилой дом лит. ..., ... площадью ... кв.м., принадлежащий истцу Бурлаковской Т.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истцом, на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1, возведен незавершенный строительством дом лит. ... площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на строительство дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением ООО «Артгрупп» о техническом состоянии незавершенного строительством дома по адресу: 1, подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции дома пригодны для эксплуатации. Выполненные работы по строительству дома не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возможность проведения ООО «Артгрупп» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство проектных организаций «Стандарт-Проект».
Факт соответствия самовольного строительства дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА работы по самовольному строительству дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: 1 соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства дома лит. ... суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства незавершенный строительством дом лит. ... принадлежит истцу на праве собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Суду предоставлен градостроительный план земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1, подготовленный департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля на основании заявления истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в соответствии с которым одним из видов разрешенного использования данного земельного участка является размещение индивидуальных жилых домов.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на незавершенный строительством дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бурлаковской Т.В. удовлетворить.
Признать за Бурлаковской Т.В. право собственности на незавершенный строительством дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья О.А.Архипов
